Гараж под амнистией
Кто и когда разрешил построить гараж на этомучастке, теперь уж и не вспомнить. Ясно, что его владелец сделал этоне самовольно. Ведь как-никак, в строительном кооперативечеловек состоял, взносы платил, а как пришла пора оформлятьв собственность, выяснилось: гаражный кооператив давно вышел за границыкогда-то отведенного земельного участка. Поэтому с оформлением дома длямашины — проблема, гараж-то «вне зоны». Подводные камни Такие ситуации не редкость. Для людей они становятся полной неожиданностью. Впрочем, специалисты управления «Ростехинвентаризации» советуютне отчаиваться. Ведь формирование участка может быть изменено, если,конечно, при этом вы не захватываете чужую, уже кому-то отведенную,землю. Зачастую у кооператива и вовсе отсутствуютдокументы, подтверждающие, что данная территория, например,предоставлялась в аренду. И тогда доказывать свои права приходитсяв суде. Кому положено и за что Если же с бумагами все в порядке, то никаких сложностей возникнуть не должно. Еще проще тем, кто попадает под «дачную амнистию». — Она распространяется на земельныеучастки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса, дляведения огородничества, садоводства, индивидуального строительства.А также на объекты недвижимого имущества, возведенные на этих территориях. К их числу относятся и индивидуальные гаражи. Причем они не должны использоваться для ведения предпринимательской деятельности, — поясняет ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Нижегородской области Ольга Григорьева. Процедура оформления гаража в таком случае несложная. Достаточно предоставить декларацию об объекте недвижимости, которую заявитель заполняет лично. В ней он описывает то, что хочет оформить в собственность; прилагаетправоустанавливающий документ на земельный участок, на которомрасположен гараж (если имеется свидетельство на собственность,то не нужно). Еще следует написать заявление и принести квитанциюоб уплате государственной пошлины — 200 рублей. Срок регистрации — 14 рабочих дней. В общем порядке К сожалению, на членов гаражныхкооперативов эта схема не распространяется и оформлять в собственностьобъект им приходится в общем порядке. Непременно спросятзаявление, справку о выплате пая, кадастровый паспорт и квитанциюоб оплате госпошлины — 1000 рублей. Срок регистрации — 1 месяц. Вместес тем предоставляются бумаги, подтверждающие правоспособность гаражногокооператива, в том числе устав, свидетельство о государственнойрегистрации юридического лица, документы на право пользования землей. Земля лишней не бывает Еще один не менее животрепещущий вопрос для большинства владельцев гаражей — земельный участок. Многие хотятоформить его в собственность. Желания людей понятны, как, впрочем,и опасения. Если завтра на территории, где сегодня стоит «дом» длявашего автомобиля, захотят построить торговый центр, то доказать своеправо на компенсацию окажется куда легче. Вновь удобнее тем, у кого участок попадаетпод «дачную амнистию». Остальным следует оформлять право собственностив общем порядке. Для этого нужно обратиться в органы местногосамоуправления (в администрацию района, где расположен земельный надел) с соответствующим заявлением. Кстати, в Нижнем Новгороде местные власти помогут решить этот вопрос только в томслучае, если вы член гаражно-строительного кооператива. Отдельно стоящий гараж, не попадающий под «дачную амнистию», — компетенция министерствагосударственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Особая история с гаражными боксами. Ведькооператив предусматривает совместное использование земельного участка.Получается, что он неделим. — И все же можно обратитьсяза предоставлением территории в общедолевую собственность. Более того,существует возможность оформить ее по линиям, на которые часто разделенкооператив, — прокомментировала Наталья Лильен, заместитель начальникауправления земельными ресурсами Нижнего Новгорода. Такие случаи в Нижнем Новгороде уже есть. За последние полтора года наметилась тенденция к снижению активности нижегородцев по оформлению прав в рамках Закона о«дачной амнистии». Специалисты связывают это с тем, что большинство ужеоформило их на данную категорию объектов недвижимости.
