«Гигиена одиночества» или европейский уровень?
Зеленый Город называют нижегородской «Рублевкой». Жить в этом месте дорого и престижно. Даже кризис не останавливает застройщиков, а потому в зоне Зеленого Города вновь внедряется интересный проект. Нижегородская «Рублевка» Его реализаторы отмечают, что в кризис жизнь не останавливается, но выживают лучшие, ликвидные, перспективные. Дом в Зеленом Городе, несомненно, ликвидный товар. Близость к Нижнему Новгороду, уникальная природная среда, зона, которая обладает статусом курортной, — все способствует востребованности этого места. К тому же кризис кризисом, но люди землей интересоваться не перестали. Более того, наблюдается изменение спроса. Теперь жилью в многоквартирном доме нижегородцы предпочитают коттеджи. Что и говорить, жизнь в коттеджном поселке — это жизнь совсем другого уровня. Ведь речь идет не просто о домах на земельных участках. Предполагаются обустройство неподалеку от коттеджей большой парковой зоны, открытие кафе, магазина, в общем, формирование всей социальной инфраструктуры. Дом можно построить по своему вкусу, навязывать один проект на всех никто не будет. Реализаторы проекта в Зеленом Городе уверены, что 180 домов в едином стиле, мягко говоря, неэстетично. Жить здесь, конечно, будут не бедные. Людям даже со средним достатком такое жилье, да еще в таком месте, не по карману. Бесплатная земля Между тем руководитель бизнес-школы «Гран-Сити» Василий Козлов видит в этом весьма престижном месте и ряд недостатков. — Концепция Зеленого Города как поселения не разработана до сих пор, как следствие зачастую возникают спонтанные застройки, — говорит Василий Дорофеевич. — К тому же уязвимость таких проектов заключается в сложности подключения к сетям. Речь идет об электро‑, газо- и водоснабжении. Отсутствие генерального плана развития в новых условиях является, на мой взгляд, главным препятствием развития этого пригорода. Кстати, если продолжить разговор об инженерной инфраструктуре, то эта составляющая порой доходит до 40 процентов от стоимости коттеджа. Не случайно многие интересные концепции съела инфраструктура, затраты на нее оказались запредельными. Генеральный директор ООО СК «Волгоэнергострой» Петр Бузун считает, что было бы неплохо, если бы государство сняло с застройщика часть этих трат. Проще говоря, инфраструктурную нагрузку должно взять на себя государство. — Ведь для большинства владельцев коттеджей собственный дом — это место, где не только живу я, а где собирается, живет моя семья, — продолжает Петр Ефимович. — Большое родовое гнездо — возможность расширить семью, а значит, решить демографическую проблему. Особенно важна поддержка государства, когда речь идет о среднем классе. Нужно раздать людям землю бесплатно и дать возможность строиться. Впрочем, последняя мысль спорная. Директор ООО «Банк готового бизнеса-НН» Владимир Васильковский напоминает о 90‑х годах, когда землю отдали, и люди построили хибарки. Мол, ничего хорошего из этого не вышло. Руководители тех лет вспоминают, что роздано было 4 тысячи участков. Главная цель заключалась в том, чтобы помочь нуждающимся улучшить свои жилищные условия. Государство в свою очередь обещало построить дороги, провести свет и воду. На первом этапе оно исполняло свои обязательства, но в 93 — 94 гг. прошлого века наступил коллапс, денег в бюджете не было, программа сошла на нет. Прошло время, но большинство респондентов абсолютно уверены, что помощь государство по-прежнему должно оказывать эконом-классу. Что касается жителей коттеджных поселков, то они люди не бедные, а потому купить приличный дом и сами в состоянии. Инвестор же должен оценивать все бизнес-риски, знать, сколько ему будет стоит подключение к сетям, во что это выльется и выгодно ли для него с экономической точки зрения. Кстати, сегодня правительство области финансирует не только подведение инженерных сетей к домам молодых специалистов, переселенцев из ветхого фонда, но и строительство этих домов. — Если говорить о доступности коттеджного строительства для среднего класса, то тут можно привести в пример Швецию, — говорит Василий Козлов. — Там есть разумная дифференциация. У одного джемпер из чистой шерсти, а у другого состав попроще, но модель похожа. Умное решение. Когда стоят супер-коттеджи (8 спальных комнат и 6 туалетов), а рядом простенькая хата, то различие разительно. Нам нужно строить концепцию, которая бы не выделяла людей. Поселенческая идеология И тут уже возникает вопрос поселенческой идеологии. Продается не просто коттедж, продается место, в котором будут жить люди определенного уровня. При этом не стоит забывать, что людей интересует, с кем они будут жить, контактировать, какая там предполагается социальная инфраструктура. — Народ хочет не только иметь 4 стены, красивый участок, но и детский сад неподалеку, кафе, парк, магазин, спортивный зал, — уверен бизнес-консультант Семен Подкар. — Более того, интересы этих людей должны пересекаться. Выжить можно даже в период кризиса, если мы найдем баланс интересов. Образец солидарности Специалисты утверждают, что без объединения интересов владельцев площадок — никуда. А потому на первое место выходит менеджмент управления территориями. Причем объединение должно быть низовое, которое складывается не по указке сверху. Такой пример приводит председатель правления дачного товарищества «Серебряный дождь» Мария Свиридова. — В нашем коттеджном поселке участки, дома покупали люди обеспеченные, в основном горнолыжники, — рассказывает она. — Была красивая концепция поселка. В условиях кризиса денежный поток снизился, строительство остановилось. В какой-то момент мы переправили деньги, получаемые за строительство конкретных домов, на возведение гостиничного комплекса. В результате получились большие долги по подрядным договорам. Основной акционер ушел из жизни. Все эти обстоятельства могли бы в короткий срок угробить проект. Удивительно, но люди в такой ситуации объединились и сказали, что они достроят коттеджный поселок. Образовали дачное товарищество, и сообща мы разруливаем сложившуюся ситуацию. Люди настолько сдружились, сплотились, а ведь до этого они вообще не знали, кто их соседи. Ну а для себя мы сделали вывод, что ни при каких обстоятельствах нельзя перераспределять деньги. Если они заплачены за кровлю, то не следует на эти деньги прокладывать инженерные сети. Правда, для проявления подобной солидарности нужно все-таки, чтобы в кармане не было пусто. А потому желающим жить в коттедже не стоит забывать, что платить придется за охрану территории, чистку и ремонт дорог, в общем, за содержание мест общего пользования. Сегодня под крышей в дачном товариществе «Серебряный дождь» 80 домов. Ежемесячно за техническое содержание территории владельцы коттеджей платят по 10 тысяч рублей. — Мы рассчитываем, что, когда проект будет завершен, затраты снизятся до 5 — 6 тысяч рублей в месяц, — говорит председатель правления. Вот вам и формирование социума, где ставка четко фиксирует расслоение. Искусственный ландшафт за несколько миллионов Особое внимание, по мнению директора ООО «Архилэнд» Ольги Ворониной, владельцы коттеджей должны уделять ландшафту. — Естественные природные территории — это замечательно, но они не бесконечны, — говорит Ольга Николаевна. — Сегодня есть питомники декоративных растений, что позволяет создать искусственный ландшафт в любом месте. Правда, удовольствие это опять же крайне дорогое. Так, создать ландшафт европейского уровня на 15 сотках земли обойдется в 4 — 6 миллионов рублей. Добавьте к этому еще ежемесячное содержание этих красивых, часто прихотливых деревьев и кустарников. Большая семья Казалось бы, жизнь в коттеджном поселке — мечта. Свой круг знакомых, большой дом, в наличии вся социальная инфраструктура — в общем, совершенно иное качество жизни, но, как это ни парадоксально, находятся люди, которые, прожив в коттедже несколько лет, уезжают. Они замечают, что жить в таком поселке — это все равно что жить в большой семье. Часто соседи — это коллеги по работе; вернувшись домой, когда хочется побыть одному, ни с кем не общаться, ты вынужден вновь видеть на соседнем участке своего коллегу. Не поздороваться, не спросить, как дела, неприлично. К тому же у каждого свои интересы, зачастую они не пересекаются, что подчас приводит к конфликтам. Не случайно один из участников «круглого стола», где как раз обсуждались плюсы и минусы коттеджных поселков, заметил: «У меня гигиена одиночества, я так отравлен людьми, что иногда хочу быть совершенно один».
