Государство поможет, но не всем

Должность министра жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области многие журналисты давно прозвали расстрельной. Еще бы, решить проблемы обманутых дольщиков и расселить жителей ветхого фонда — задачи не из легких. Никита Юрьевич Гурьев занимает должность министра четыре месяца, говорит, что вовсе не ощущает себя на расстрельной должности. А еще дополняет, что есть полное понимание того, куда движется министерство. О чем и поведал журналистам на недавно состоявшейся пресс-конференции.У заемщиков появилась надеждаКак и следовало ожидать, один из первых вопросов, который прозвучал из уст журналистов, касался такой масштабной программы, как социальная ипотека.- Программа разработана и сейчас проходит согласование в правительстве Нижегородской области, — ответил Никита Юрьевич. — Мы планируем, что в начале 2009 года она будет запущена.Кстати, в первую очередь участвовать в ней смогут те, кто объективно нуждается в улучшении жилищных условий, а значит, стоит в соответствующей очереди в органах местного самоуправления. Кроме того, у потенциального заемщика должна быть сумма для первого взноса, поскольку речь все-таки идет об ипотеке, но с участием государства, которое в лице правительства Нижегородской области будет компенсировать часть процентной ставки по кредиту. Все остальные требования к заемщику довольно стандарты.Пока в министерстве жилищной политики планируют помогать тысяче заемщиков в год. Объем компенсации процентной ставки будет составлять порядка пяти с половиной процентов независимо от того, в каком банке заемщик взял кредит.Дольщик неоднороденКомментируя проблему обманутых дольщиков, министр замечает, что государство не может помочь всем, потому и принят 214‑й Федеральный закон о долевом строительстве. Именно этот закон вводит жесткие рамки для застройщиков и защищает права дольщиков (например, появилось страхование инвестиций в жилье), значит, государство должно подключаться только в крайнем случае. При этом остаются люди, которых обманули до принятия закона. Но и здесь подход ко всем индивидуальный, ведь обманутый дольщик неоднороден.- Есть люди, которые, имея свободные средства, покупали несколько квартир и зарабатывали на этом, — говорит министр. — Считаю, что государство не должно помогать инвестору, который рискнул деньгами и проиграл. Другое дело, если человек вложил последние, взяв кредит в банке.Но это в общем, если же говорить конкретно, то журналисты просили прокомментировать ситуация со строительством домов по улице Медицинской. Министр заметил, ситуация там весьма нестандартная по той простой причине, что земля, на которой началось строительство, принадлежит Министерству обороны.- У нас не так много строится на федеральной земле, поэтому прежде надо было решить вопрос с Министерством обороны и Федеральным агентством по имуществу. Соответствующие бумаги сейчас оформляются, как только документация будет готова, мы объявим конкурс, выберем подрядчика и будем строить жилье. Кроме того, в правительстве готовится проект закона об обманутых дольщиках, где мы хотим прописать прозрачную схему работы с этой категорией. Закон будет предусматривать несколько видов помощи. Замечу, что она будет касаться тех, кто оказался обманутым до принятия 214-го ФЗ.Такая избирательность объясняется просто. Денег нужно немало. Так, строительство домов на площадке по улице Медицинской по расчетам подрядной организации, которая изначально готовила проект данного квартала, составляет 3,5 миллиарда рублей. Речь идет о 10 домах, то есть обо всем квартале. Это очень приличные средства для бюджета. Конечно, дольщики, обманутые «Социальной инициативой», разместятся в трех, но остальные тоже нужно будет достраивать под социальное жилье, потому что коммуникации уже проложены под весь квартал.Сегодня в реестре обманутых дольщиков 496 человек, из них 289 пострадали от «Социальной инициативы».Ветхий фондЗатронули на пресс-конференции и проблему ветхого фонда, что объяснимо, центр города пока по-прежнему утопает в деревянных гнилушках. В 2007 году должны были расселить жителей из 244 домов. На деле расселили лишь 10 – 15 процентов от этого количества. Одна из причин — собственники жилья предъявляют завышенные требования.- Хотят за 10-метровую комнату в коммуналке получить 5‑комнатную квартиру на Большой Покровской, — говорит министр. — Нередко, как только становится известно, что площадка попадает под расселение, на 11 квадратных метрах в коммуналке оказывается прописано 20 человек. Вспоминают всех близких и дальних родственников.Мы работаем над механизмом, чтобы приостановить фиктивные бракоразводные процессы, прописки, потому что, пока мы не придумаем такой механизм, ситуацию с расселением не изменим. Это будет вялотекущий процесс с судебными разбирательствами. Понятно также, что мы не запустим маховик расселения, даже если примем соответствующее законодательство, но не будем строить жилье под расселение по госзаказу. Именно поэтому сегодня совместно с министерством строительства готовим программу, которая бы позволила синхронизировать ввод жилья с процессом расселения.В ближайшее время будет достроено 4 дома в Верхних Печерах, до 1 октября они будут введены в эксплуатацию, и часть квартир (порядка 200) передадут жителям ветхого фонда.Дети-сиротыИ еще один вопрос, который вызвал живой интерес у журналистов, касался детей-сирот. Это объяснимо. Если прошлом году удалось выделить квартиры 25 детям, то в этом году финансирование увеличено в 12 раз, и с учетом средств из федерального бюджета помогут 300 человекам.- Это проблема, которую надо решать в первоочередном порядке, — сказал министр.КстатиЕсли вы проживаете в квартире по договору социального найма и попадаете под расселение, то вам должны предоставить не менее 18 квадратных метров на человека. Если же вы — собственник, то вам должны предоставить жилье, которое равнозначно и равноценно тому, которого вы лишаетесь.Только цифрыВ 2007 году обеспечили жильем 245 семей ветеранов и инвалидов, что на 25 процентов больше, чем в 2006‑м.По программе «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» финансовую поддержку получили 239 семей.Существенно выросла доля федерального бюджета в финансировании программы «Молодая семья». Если в 2006 году регион получил из федерального бюджета 46 миллионов рублей, то в 2008‑м — 127 миллионов рублей.В 2007 году из ветхого и аварийного фонда переселено 808 человек, что в 4,7 раза больше, чем в 2006 году.