Готово к продаже
Цены на рынке жилья по-прежнему падают. Впрочем, эксперты не отмечают резкого обвала стоимости квадратного метра. Скорее речь о небольшом планомерном ежемесячном снижении.ТенденцииВот и данные за июль свидетельствуют об этом. Квадратный метр в новостройках в областном центре по сравнению с июнем подешевел примерно на один процент (650 рублей). На вторичном рынке снижение менее ощутимо — 66 рублей (чуть более одной десятой процента).Подобная корректировка стоимости жилья вполне закономерна. Спад в экономике привёл к снижению доходов населения, а значит, к снижению покупательской способности и, как следствие, падению стоимости квадратного метра. Причём сначала дешеветь стало вторичное жильё. Потенциальные продавцы и покупатели отметили это ещё в начале 2015 года. Цены в новостройках снизились в конце прошлого года. На сегодняшний день они практически достигли уровня на рынке готового жилья.Что будет дальше, можно только предполагать. В одном риелторы единодушны: стоимость квадратного метра будет расти, как только кризис закончится и начнётся экономический подъём.Акции для покупателейМежду тем объёмы ввода жилья в Нижегородской области выросли за семь месяцев этого года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, почти на 16 процентов. Построено 3827 жилых домов. Общей площадью более 600 тысяч квадратных метров. В этих домах 8500 квартир. Причём речь не только о малоэтажном строительстве. В областном центре, несмотря на непростые экономические условия, продолжают строить новые микрорайоны с развитой инфраструктурой. А это значит, что на рынке есть предложения и даже конкуренция.— Многие строительные компании разработали целый ряд акций, выгодных предложений для потенциальных покупателей, — комментирует риелтор Елена Квакина. — Застройщики делают всё, чтобы создать максимально выгодные условия для приобретения жилья. Иногда скидки на квадратный метр могут достигать 3000 рублей. Всё чаще компании предлагают квартиры с отделкой. Это очень привлекает покупателей, потому что люди отдают за желанные метры всё, влезают в долги — так что не остаётся средств даже на элементарный косметический ремонт.Эконом в трендеПо статистике спросом и на первичном, и на вторичном рынках пользуются квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные. На них приходится порядка 80 процентов сделок. Средняя стоимость покупки — три, три с половиной миллиона рублей. Жильё дорогое, и большой площади продавать застройщикам и собственникам трудно. Неслучайно хуже всего реализуется квартиры и дома премиум и элит-класса. В тренде — эконом.Впрочем, застройщики давно отметили эту тенденцию. Так что жильё именно этой категории активно возводят в городах и районах области.С 1 июля ставка по ипотечным кредитам снизилась до 10,16 процента. Ранее она составляла 14, 41 процента.— Что касается дальнейшей ценовой политики, то рассчитывать на то, что квадратные метры и дальше будут существенно дешеветь, думаю, не стоит, — отмечает наш эксперт. — Всё-таки существуют понятия себестоимость строительства и экономическая целесообразность. Стройматериалы дорожают, аренда земли стоит денег, строители хотят получать зарплату. На мой взгляд, сильно снижать стоимость в новостройках просто некуда. Что касается рынка вторичного жилья, то там цены практически достигли своего дна. А вот расти они могут начать в том случае, если будут дорожать квадратные метры на первичном рынке. Пока к этому нет никаких предпосылок.
