И один воин
— Уже два года я и еще несколько человек пытаемся навести порядок в нашем товариществе собственников жилья, — рассказывает Исаак Хазин, житель одной из квартир в многоэтажном элитном доме на улице Ошарской в центре Нижнего Новгорода.Хочу знатьДому, о котором идет речь, 13 лет. В нем 121 квартира и еще куча нежилых помещений. Люди здесь живут небедные, имеющие в собственности квартиры солидной площади и готовые исправно платить по счетам. Быть может, именно поэтому не все вникают в нюансы начисления платы за жилищные и коммунальные услуги. Впрочем, наш читатель оказался не из их числа. Он тщательно разбирается во всех тонкостях ЖКХ и хочет знать, как формируются счета, сколько денег собрано на капремонт и куда они расходуются. На это, кстати, имеет право любой собственник.— За два года я неоднократно обращался в различные инстанции: прокуратуру, жилищную инспекцию, отдел экономической безопасности и противодействия коррупции управления Министерства внутренних дел, — рассказывает житель элитного дома, — потому что считаю, что в ТСЖ денежные средства расходуются не только на содержание и ремонт дома, но и на другие цели. Кроме того, на мой взгляд, ТСЖ неоднократно увеличивало стоимость поставляемых услуг без наличия достаточных оснований. И наконец, я как житель дома хочу знать: сколько человек числится в штате товарищества, какие зарплаты они получают, куда идут средства, полученные от сдачи помещений общего пользования в аренду. Предпочитаю, чтобы решения по управлению домом принимались не только правлением, но и на реальных общих собраниях собственников жилья.Доверяй, но проверяйПолной неожиданностью для нашего читателя, например, стала информация о том, что в штате ТСЖ с 2004 по 2011 год числилось от 18 до 31 человека. Факт стал известен в ходе очередной проверки контрольно-надзорными органами.— Это очень много. Интересно, чем занимались все эти люди? — возмущается собственник.Справедливости ради отметим, что в возбуждении уголовного дела в отношении руководства ТСЖ элитного дома, о котором идет речь, было отказано за отсутствием признаков состава преступления.— И всё же некоторые вещи мне удалось отстоять, чем я горжусь, — говорит Исаак Янкелевич. — Например, долгое время нам выставляли счета за горячую воду, исходя из тарифов — стоимости кубического метра горячей воды. Между тем, в подвале дома расположены два мощных бойлера подогрева воды, соответственно, расчет должен производиться иначе. Что и происходит с осени 2012 года, после того, как я неоднократно поднимал этот вопрос. Спорная ситуация возникла и с платой за капитальный ремонт. Дело в том, что мы уже давно (в отличие от большинства нижегородцев) отчисляем на капитальный ремонт по 6 рублей 30 копеек с квадратного метра. На каком основании? Только после обращений в надзорные органы было проведено общее собрание, где собственники приняли соответствующее решение. Впрочем, порядок проведения собрания вызвал немало вопросов.Наконец, в одном из ответов жилищной инспекции (от 3 апреля 2014 года) указано: «Плата за отопление, холодное водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования с января 2011 года по июнь 2013-го производилась неправомерно, с использованием некорректной методики расчетов данных начислений, с указанием тарифов, не соответствующих действующим тарифам за указанные финансовые периоды». А значит, нарушения есть и мои доводы небезосновательны.В поисках истиныЧитатель рассказал, что у него много вопросов к отчетам ТСЖ, которые предоставляются по итогам года, к общим собраниям, которые фактически не проводятся. А потому он и дальше намерен отстаивать интересы членов ТСЖ.Не в компетенции редакции судить, правильно ли начислена плата за коммунальные услуги, как организованы общие собрания собственников жилья и насколько ТСЖ полно раскрывает информацию о своей деятельности. Редакция «НП» уже обратилась за помощью в контрольно-надзорные органы. О результатах мы обязательно расскажем в следующих выпусках рубрики «Сраженье за права».Ну, а собственникам хотим напомнить: чем больше активности мы проявляем, чем больше хотим знать о том, сколько и за что платим, тем больше порядка в наших многоквартирных домах.
