Идеальная форма?
Большинство считает, что товарищество собственников жилья — наиболее совершенная форма управления многоквартирным домом. Действительно, плюсов у ТСЖ много. И если в доме проживают активные собственники, а управляет хозяйством грамотный и честный председатель, то из обычной панельной коробки можно сделать дворец. Так случилось в одной из десятиэтажек по улице Верхнепечёрской в Нижнем Новгороде.Товарищество собственников жилья — объединение жильцов для совместного управления общим имуществом.Панельное чудоЯркий, ухоженный снаружи и пафосный внутри панельный дом совсем не похож на своих соседей. Хоть и построен по типовому проекту. На стенах подъездов итальянская керамическая плитка, на полу — из керамогранита, окна пластиковые, почтовые ящики новенькие, современные лифты ходят совершенно бесшумно. Кругом идеально чисто.Самое интересное, что плата за жилищно-коммунальные услуги здесь вполне разумная. Люди платят столько же, сколько жители соседних домов. А секрет прост: председатель дома ответственный человек, который стремится к тому, чтобы каждый рубль был вложен в дом.На все коммунальные услуги установлены общедомовые приборы учёта, так что люди платят ровно за то, что потребили. Подрядчиков здесь выбирают тщательно и качество выполненных работ контролируют строго.50 лет? ЕрундаЧисто и современно выглядит и дом № 15 по улице Пугачёва в Сормовском районе. Картина та же, разве что плитки из керамогранита на полу не хватает.— В прошлом году утеплили все стены, отделав лучшей штукатуркой, чуть раньше установили пластиковые окна. А уж общедомовые приборы учёта, энергосберегающие лампы и датчики движения и присутствия у нас давно есть, — рассказывает местная жительница Лариса Царёва. — Ни копейки дополнительно не собирали. Всё из накопленных средств.Собственники тоже благодарят своего председателя и под крыло даже самой лучшей управляющей компании не хотят.Панельная пятиэтажка на Автозаводе совсем скоро отметит 50-летний юбилей. Между тем в доме полный порядок.— Подрядчика я всегда выбираю тщательно, — говорит председатель дома Любовь Ивановна Казанцева. — Как для себя. Смотрю, где дешевле, где выгоднее, у кого материалы качественнее, о ком отзывы лучше. Договариваюсь, чтобы оплатить не всю сумму сразу, а частями. Когда дом принимала, в инженерных коммуникациях разбиралась так себе, а сейчас каждый винтик знаю.Товарищество есть, порядка нетК сожалению, куда чаще средства массовой информации пишут не об идеальных ТСЖ, а о тех, к которым есть вопросы. Вот и к нам в редакцию частенько обращаются недовольные жильцы. Буквально недавно мы пытались разобраться, что волнует собственников, проживающих в новом многоквартирном доме, которым управляет ТСЖ «Медвежий угол». Не успели рассказать их историю, как пришла Маргарита Петровна Малкина, проживающая на улице Бекетова.— Наш дом построен в 1961 году, — рассказала собственница. — Это был жилищно-строительный кооператив. Дом возвели первоклассный, со сроком эксплуатации 100 лет. Сначала существовали безбедно, люди, на средства которых построили многоэтажку, сами управляли ей. Причём делали это качественно и ответственно. Но постепенно первые жильцы взрослели, старели и уже не могли принимать участие в управлении домом.Какое-то время Маргарита Петровна не жила в родной многоэтажке, а когда в 2012 году вернулась, то просто ужаснулась.— Кругом неухоженность, полная антисанитария, в подъездах грязно, мыши бегают, на детской площадке разруха, — продолжает наша читательница. — Вот уже несколько лет у нас ТСЖ, но порядка нет. Собрания проводятся с нарушениями, протоколы не соответствуют повестке дня, отчёты и другие документы, которые я запрашиваю у председателя, не предоставляются либо предоставляются через несколько месяцев после вмешательства контрольно-надзорных органов.За что сотрудники Госжилинспекции даже выдавали председателю представление. Кроме того, инспекционные проверки показали, что при организации и проведении общих собраний собственников были допущены нарушения процедуры проведения.— Мне неважно, накажут председателя или нет, — говорит собственница. — Важно, чтобы дом содержали достойно, потому что невозможно жить на помойке.Здесь хотелось бы обратиться и к остальным собственникам дома, потому что если проблемы действительно существуют, то решать их нужно совместно. И не где-нибудь, а на общем собрании. Иначе даже самая совершенная форма управления окажется совсем неэффективной, а дом качественной постройки получит отнюдь не модный статус ветхого жилья.
