Инициатива наказуема
Активные собственники многоквартирного дома по улицеТимирязева в Нижнем Новгороде теперь отстаивают свои права в суде. Камнемпреткновения стало начисление платы за «содержание и ремонт». Управляющаякомпания решила повысить её с 23,52 рубля до 35,14 рубля (на 49 процентов) закаждый квадратный метр жилой площади.Вот так тарифВ доме нашлись активные жители, которые выступили противтакого повышения, организовали собрание собственников и вынесли своё решение –плату не увеличивать. Такой подход устроил не всех. Разговор продолжили в суде.Речь идёт о новом многоэтажном двухподъездном доме, которыйсдан в эксплуатацию буквально шесть лет назад. Тогда же управляющей компаниейбыл установлен тариф на содержание и ремонт.– Все эти годы он не менялся, – рассказывают местные жители.– В конце 2016-го управляющая компания инициировала проведение общего собрания,чтобы поднять тариф до 29 рублей 60 копеек. Однако собрание призналинесостоявшимся из-за отсутствия кворума. Позже управляющая компания провелазаочное голосование, которое не состоялось по той же причине.Объяснить пассивность людей просто: жители заявляют, что невидят каких-то положительных изменений в доме. Напротив, в новенькоймногоэтажке копятся жилищные проблемы.– Стены в подъездах ободраны, ремонт парковки сделали толькопосле вмешательства контрольно-надзорных органов, – комментируют жители. –Другими словами, собственники элементарно не видят оснований для увеличениятарифа.Непросто собственникам жилья принимать участие в управлении домом.Терпение лопнулоВот только пассивность дорого обошлась владельцам квадратныхметров дома на Тимирязева. С 1 января тариф на содержание и ремонт вырос до 35рублей 14 копеек. Напомним, с каждого квадратного метра. Это значит, что суммыв квитанциях увеличилась на 2000 рублей, а то и больше. За основу в управляющейкомпании взяли тариф, установленный администрацией Нижнего Новгорода для домовданной категории.– Тут наше терпение лопнуло, – продолжают нижегородцы. – Мыинициировали своё внеочередное собрание. Кворум был, и большинством голосовприняли решение: сохранить прежний тариф (23,52 рубля). Решение собственниковпередали в управляющую компанию, жилищную инспекцию и администрацию города.После этого генеральный директор компании, он же собственник жилых помещений вдоме, подал гражданский иск о признании протокола общего собрания собственниковнедействительным и ущемляющим его права.Кто управляетДругими словами, людей пытаются уличить в том, что онипровели собрание с нарушениями. В частности, к протоколу общего собранияобязательно должен быть приложен реестр собственников.– Заполучить его непросто, – говорят жители. – Запрос покаждой квартире в Росреестр обойдётся в 400 рублей. Это значит, что владельцамквадратных метров надо где-то взять 60 тысяч рублей, чтобы собрать необходимыедокументы.Наверняка найдутся и другие несостыковки с нормами иправилами. Разобраться обычным людям в тонкостях законодательства, а тем болеетягаться с юристами управляющих компаний, мягко говоря, непросто. Тем не менеежители защищают себя в судах сами. И напоминают тем, кто забыл: общее собрание– это главный орган управления многоквартирным домом, и его решения – основадеятельности управляющей компании.P. S. Пока материал готовился к печати, стало известно, чтосуд жители проиграли – протокол общего собрания признан недействительным.Иное мнениеВ управляющей компании собственникам поясняют:– Тариф 18,09 рублей по содержанию и ремонту общегоимущества и 5,43 на оплату работы дежурных был принят в 2011 году. Ондействовал по вашему дому в течение шести лет. Однако в связи с инфляциейуказанных денежных средств недостаточно для обслуживания общего имуществамногоквартирного дома.Согласно отчёту по содержанию вашего дома, за 2016 годпотрачено 3 981 388 рублей, что составляет 26,36 рубля за квадратный метр, а не23,52 – как предлагает инициативная группа на 2017 год.Доводим до вашего сведения, что администрация НижнегоНовгорода для категории домов, к которой относится и ваш дом, по статье«Содержание и ремонт общего имущества» установила тариф 35,14 рубля сквадратного метра жилого помещения.
