Ипотека против кризиса

Сегодня все чаще можно слышать опасения по поводу новой надвигающейся волны кризиса: якобы грядущие катаклизмы нанесутсокрушительный удар по нашей финансовой системе. Как говорится, слухамиземля полнится. Чтобы убедиться в том, правда ли это или досужиедомыслы, решено было собрать за одним круглым столом представителейЦентробанка России по Нижегородской области, ведущих банков, строительных фирм и риэлторских компаний. Самочувствие зависит от точек Представители Центробанка уверены, чтоновой волны кризиса опасаться не стоит. Конечно, на мировом финансовомрынке абсолютного штиля не бывает, но в сравнении с европейскимистранами нас можно считать островком стабильности. А в Нижегородской области банковский сектор чувствует себя даже лучше, чем в других регионах России. Об этом можно судить, например, по уровнюобеспеченности населения точками продаж банковских продуктов: у насна 100 тысяч человек приходится в среднем 35 точек, что больше, чемв целом по стране. И надо сказать, в этом году нижегородцы гораздо более охотно пользуются соответствующими услугами: например,количество предоставленных потребительских кредитов в сравнениис прошлым годом выросло уже на 60 процентов, а ипотечных — на 40. — Нам бояться нечего, — заверил начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий ЦБ РФ по Нижегородской области Михаил Белов. — Все разговоры о предстоящем кризисе — не более чем домыслы, ни на чем не основанные. Перманентный страх менталитета Конечно, никто не смотрит на экономическую действительность сквозь розовые очки. Есть фактические данные, против которых никак не пойдешь. К примеру, инфляция по данным сентября 2012-го составила5,2 процента (против 4,7 за аналогичный период прошлого года). Но можно сказать, что мы уже с 2008 года пребываем в состоянии нестабильности и перманентно ждем чего-то страшного. Так что ожидание кризиса вполне можно назвать частью менталитета русского человека. Даже всем известная пословица призывает надеяться на лучшее, а готовиться к худшему. Как же правильно распорядиться своими честнозаработанными? Все специалисты в один голос утверждают, что самымбеспроигрышным остается вложение средств в недвижимость. Так было и останется в обозримом будущем. Видимо, большинство нижегородцев это смекнуло: за первые 9 месяцев текущего года сумма выданныхипотечных кредитов составила уже около 30 миллиардов рублей. И потокжелающих всё не иссякает. Что касается процентной ставки, то она прибавляет незначительно: в январе была 11,5, а в сентябре — 12,1 процента. В дальнейшем также предполагается рост, но он по-прежнему будет небольшим. Разрыв между «хочу» и «могу» Если с многоквартирными застройкамиситуация более-менее ясная, то с индивидуальным жильем возникаютсложности: после выигранного аукциона строительная компания берет землюв аренду. Здесь банковская практика вступает в противоречиес реальностью, и банки отказываются давать кредиты желающим приобрестисобственный дом. Кстати, о разрыве между «хочу» и «могу»: улучшить жилищные условия не отказались бы около 80 процентов нижегородцев, но возможность это осуществить есть только у каждого пятого. Но еслидаже кризис все-таки случится (рассмотрим худший вариант), то недвижимость подешевеет. Это будет на руку покупателям, но здесь важно не растеряться и не упустить момент. В целом же можно сказать, что если люди адекватно оценивают свои финансовые возможности, то никакой «новой волны» им опасаться не стоит.