Из кормилиц – в иждивенки
Сдача жилья в аренду — один из самых старинных способов поправить свое материальное положение, не утруждая себя поиском работы. Люди съезжаются, получают квартиры в наследство от родителей — и свободные квадратные метры исправно работают на своих владельцев, принося регулярный доход. Но кризис внес свои коррективы и в этот способ существования. «Мы подумаем!» Все началось с того, что соседка по дому, выйдя замуж и переехав к мужу в другой район города, решила сдавать свою квартиру. Ключи для показов жилья агентам и их клиентам оставила мне, подбодрив: «С меня шоколадка!» Всем своим риелторам, естественно, раздала номер моего сотового. И понеслось… — Квартиру сегодня в шесть вечера можно посмотреть? Будем ждать у подъезда. Первые потенциальные жильцы, молодожены, осмотрев жилплощадь, остались недовольны недостаточно широким диваном: «А другого у вас нет? Мы подумаем». Едва зашла к себе, новый звонок с просьбой о просмотре. Тоже парочка с небольшим совместным стажем. «Ну как, Юляш?» — робко интересуется молодой муж у своей половинки. «Унитаз плохо работает. Пусть хозяйка его починит или заменит, тогда поговорим». О злополучном смывном бачке соседка меня предупреждала, пояснив, что будет ставить новый компакт после заключения контракта: пока денег на это нет. Доношу эту мысль до посетителей. «Ну уж нет. А где гарантия, что она его заменит?» Вся следующая неделя была такой же безрезультатной. Люди приходили, осматривались …и шли на поиск новых вариантов. — Не только вы в такой ситуации, — сказала одна из агентов владелице жилья, когда она в растерянности спросила, в чем дело. — Сейчас, в кризис, квартир больше, чем желающих их снимать. Клиенты это знают и не успокаиваются, пока не пересмотрят все, что сдается в нужном месте. Да еще выжидают, когда цены побольше упадут. Соседке через два месяца все же удалось сдать свою жилплощадь (на две тысячи дешевле, чем это стоило вначале) — для этого ей пришлось влезть в долги, чтобы переклеить обои, поставить новый компакт и завезти диван попривлекательнее. А я решила испытать на себе, как сдается в аренду жилая недвижимость в Нижнем. «Спихните ее хоть кому-нибудь!» Как ни странно, кризис на потребность агентств недвижимости в новых кадрах не повлиял. В первой же фирме, куда я позвонила, мне явно обрадовались: «Приходите, всему научим. И деньги сразу начнете зарабатывать, только сначала надо поучиться на практике, походить вместе с нашими риелторами». Агентство не самое раскрученное в городе, но два года все же существует. После небольших формальностей с занесением паспортных данных в анкету и разговора «по душам» на тему «Главное качество риелтора — терпеливость» меня ставят ученицей к Ирине. Первый же совместный выезд — как раз на аренду: надо показать клиентам «однушку» на Мещерке. Предполагаемая цена — семь с половиной тысяч рублей. Моя наставница, сев за руль, начинает вводить меня в курс дела. По ее словам, раньше, до кризиса, на аренде можно было хорошо заработать. Желающих снять жилье всегда было много, цены подрастали каждые три-четыре месяца. Агентству при заключении договора платили 100 процентов месячной квартплаты, из которых сорок процентов шла агенту, заключающему договор. Сейчас все наоборот: квартир предлагают для сдачи в аренду много, а вот желающих их снять заметно поубавилось. Цены за последние три месяца упали на полторы-две тысячи и продолжают падать еще — хозяева устают платить за пустующее жилье платежки и соглашаются на меньшие деньги. Кроме того, сами агентства вынуждены идти на уступки и брать не 100 процентов комиссионных, а поменьше, в зависимости от ситуации. — Квартира в хорошем состоянии, — комментирует Ирина нашим клиентам, супружеской паре, — есть железная дверь. Из бытовых приборов — холодильник, телевизор. — А стиральная машина есть? — интересуется девушка.Хозяйка, женщина средних лет, виновато пожимает плечами: «Ну, мы можем договориться, что вы будете приносить свое постельное белье стирать в моей машинке, я тут недалеко живу…» — А за семь сдадите? Нет? Мы подумаем. Пока едем обратно, Ирина договаривается по сотовому — у всех агентов теперь они системы free hand, это уже как отличительных признак профессии — со следующими клиентами. «Вам нужна однокомнатная с бытовой техникой, свежим ремонтом на проспекте Ленина? Есть такая. Можете через два часа подъехать? Тогда я договариваюсь с хозяином». В промежутке успеваем заехать на Московское шоссе — как поясняет моя собеседница, там тоже квартира простаивает больше двух месяцев. Хозяева готовы снизить цену почти на треть от прежних восьми тысяч. На этот раз показываем квартиру трем девушкам — они работают и учатся. — У вас только один диван? Но нас трое. — Я могу вам отдать свой диван, — предлагает Ирина. — Я уже всю свою старую мебель раздала по квартирам. А хозяйка раскладушку найдет. Всего шесть пятьсот аренда. У девушек кислые лица. Опять дежурный ответ: «Мы подумаем». — Они хотят снять за такие деньги жилье поближе к центру города, я им тоже не первый вариант предлагаю, — вздыхает риелтор, поворачивая ключ зажигания. — Все чего-то выжидают. Однако есть и случаи, когда надо срочно въезжать — например, закончился срок прежней аренды. И в спешке можно оказаться у разбитого корыта. В агентстве мне рассказали недавний случай, когда люди заключили контракт, заплатили деньги хозяйке и агентству, а хозяйка не дала им сразу ключи от квартиры — сказала, надо трубы поменять, а комплект ключей только один. Однако квартировладелица не появилась ни на второй день, ни на третий, ее телефон был отключен. И что им делать? С прежней квартиры надо съезжать, контракт закончился, деньги за договор они отдали. Агент тоже в панике — что с того, что есть контракт, что эта хозяйка прописана в той же квартире, если нет ни ее, ни ключей? Придется агентству расплачиваться за эту даму, пока она не объявится. А если бы они без агентства сняли, «от хозяина» — а ведь многие хотят сэкономить на комиссионных — вообще не нашли бы концов. Пятиэтажку на проспекте Ленина Ирина тоже безрезультатно посещает уже второй месяц. В докризисные времена, по ее словам, эту квартиру бы «оторвали» при первом же просмотре, сейчас же потенциальные жильцы придирчивы к каждой мелочи: одних не устраивает сделанная перепланировка и отсутствие двери в арке из кухни, другие желают ванну снежной белизны, а не пожелтевшую ровесницу дома, третьим кажется скудной обстановка. «Дураков ищут! — в сердцах проронила она, едва за очередными посетителями закрылась дверь и мы остались с хозяйкой наедине. — Хотят съехать из дорогой съемной квартиры, чтобы платить поменьше, но при этом условия ищут такие же, как прежде — с евроремонтом, хорошей мебелью и полным комплектом бытовой техники». Владельцы этой квартиры, прежде безбедно жившие за счет аренды, теперь явно задыхаются от свалившихся на них дополнительных платежек. «Спихните ее хоть кому-нибудь! — голос женщины предательски дрожит. — У нас коммунальных платежей на нее накопилось больше, чем стоит месячная аренда». «Потерпите еще месяца два, там абитуриенты из области прибывать начнут, им всегда нужно жилье, — «успокоила» ее Ирина. И уже на улице добавила только для меня: «Правда, там садоводы свое жилье до осени сдавать будут. На аренде сейчас не заработаешь».
