Качество – жизни
Жителям Кулебак в ближайшее время вернут деньги за незаконно собранные управляющей компанией средства на капитальный ремонт. Как этого удалось добиться и какие ещё проблемы волнуют нижегородцев? Об этом мы беседуем с сопредседателем регионального отделения Общероссийского народного фронта Еленой ЛЕНИНОЙ.Двойные квитанции— Елена Борисовна, в ОНФ уже не первый год работает группа «Качество повседневной жизни». Мне кажется, качество напрямую зависит от порядка в отрасли ЖКХ.— Действительно, анализ работы регионального штаба ОНФ показывает: жителей региона очень волнуют проблемы жилищно-коммунального хозяйства, и в первую очередь — вопросы, связанные с качеством управления многоквартирными домами. В течение 2016 года наши эксперты совместно с представителями Госжилинспекции много работали по обращениям граждан, выезжали на места, и в результате удалось решить немало проблем.Так, в Кулебаках по ряду домов взносы на капитальный ремонт, которые собирались управляющей компанией, признаны незаконными. В Нижегородской области обязанность собственников по их уплате наступила с 1 февраля 2015 года. До этого времени выставление счетов жителям за услугу «капитальный ремонт» было возможно только на основании решений общих собраний многоквартирных домов. Проверка показала: собрания не проводились, протоколы отсутствуют. В результате денежные средства будут возвращены жителям. Либо, если собственники согласятся, на данную сумму могут быть выполнены ремонтные работы.Ещё одна проблема — двойные квитанции за жилищные и коммунальные услуги. Собственники проводят собрания, выбирают новую компанию, которая тут же выставляет счета. Предыдущая, у которой, в соответствии с законом, дома из реестра лицензий ещё не исключены, тоже присылает квитанции. В результате люди не знают, кому платить. Изучив ситуацию, мы предложили заместителю губернатора Александру Александровичу Байеру дать задание сотрудникам министерства энергетики и ЖКХ разработать методические рекомендации для собственников, которые принимают решение по смене управляющей компании. Рекомендации уже есть, и мы считаем, что это будет хорошим подспорьем для собственников.Бесхозное— Был период, когда ДУКи массово отказывались от управления ветхими домами. Что сегодня происходит с неликвидным жилым фондом?— Занимаясь этим вопросом, мы, к сожалению, пришли к выводу: все поступают по закону. Договор управления заканчивается, управляющая компания его не перезаключает. Это понятно: дома старые, жильцов немного, сборы небольшие, а затраты на содержание общего имущества значительные. Муниципалитет, как положено, объявляет конкурс, на который никто не выходит — желающих нет. В итоге дома остаются без управления. Заложники ситуации — жители. Некоторые компании в процессе работы всё же удалось убедить не бросать ветхий фонд. Например, в Арзамасе и Дзержинске.Тем не менее без управления остаются 300 домов в Нижнем Новгороде, 84 — в Арзамасе. Это бесхозный, брошенный жилой фонд, которым никто не занимается. Считаем, что в таком случае эти дома — забота муниципалитета. В качестве положительного примера можно привести Нижний Новгород. Здесь создана городская управляющая компания, и в ней уже более 1000 домов.Основные предложения рабочей группы «Качество повседневной жизни»: чтобы избежать дальнейшего отказа от неликвидных домов, снизить штрафы для управляющих компаний по этим домам; в правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда ввести понятие «Поддерживающий ремонт общего имущества ветхих домов» и определить минимальный перечень работ. Пока требования к содержанию ветхого фонда такие же, как к новому. Управляющие компании просто не могут их выполнить, платят штрафы, а при возможности отказываются от такого жилья.Рушится не только старое— Новый аварийный фонд. К сожалению, имеется у нас и такой.— Это проблема России в целом. В Нижнем Новгороде в качестве примера можно привести дом № 9 по улице Вятской. Новый дом практически сразу стал трещать по швам. Жители, к сожалению, проиграли все суды. Но позиция наших активистов такова: люди должны быть защищены. Мы обращались в правительство области и в администрацию города по поводу софинансирования работ, необходимых для укрепления фундамента дома. Деньги были выделены, но ведь это не решение проблемы. Почему из бюджета должны выделяться средства за серьёзные промахи застройщика? Это недопустимо, что новые дома рушатся. На круглом столе по этой проблеме были выработаны предложения по изменениям в строительную документацию и проведению изыскательских работ. Все предложения переданы в Правительство Российской Федерации и Нижегородской области.Содержание внутридомового газового оборудования и качество капитального ремонта — приоритетные направления рабочей группы «Качество повседневной жизни».— Программа ликвидации аварийного фонда скоро заканчивается. Что делать с теми домами, которые признаны аварийными после 1 января 2012 года?— Муниципальные образования неохотно признают дома аварийными. Ведь эти дома надо расселять, а на это нужны деньги. Кроме того, мы выявили ещё одну серьёзную проблему: собственники жилых помещений в аварийных домах, признанных таковыми после 1 января 2012 года, получают письма, в которых органы местного самоуправления предъявляют им требования о сносе или реконструкции жилых помещений. Так диктует статья 32 Жилищного кодекса. Хотя в данной ситуации очевидно неравноправие собственников и нанимателей жилых помещений. Мы уже внесли предложение о том, что нужно определить механизм сноса.Сегодня более 500 домов признаны аварийными после 2012 года. Наше предложение — продлить программу по расселению аварийного фонда. Подходы могут быть самыми разными. Например, льготное ипотечное кредитование жителей или преференции строительным фирмам, которые готовы расселять граждан и строить на освободившейся территории дома. Также мы предлагаем продлить действие программы «Жильё для российской семьи», которая очень популярна в нашем регионе.
