В ипотеку можно купить вторичную недвижимость или жилплощадь в новостройке. От типа жилья зависят особенности оформления. Не стоит забывать и о верном выборе банка, ведь условия кредитования у всех разные.
Предварительная подготовка
Альфа-Банк выдаёт кредиты на жилую недвижимость больше 20 лет, поэтому процедура оформления продумана и максимально удобна для клиента. Ипотека требует подготовки, которую можно провести онлайн:
- Выберите программу. Если вы работаете в сфере IT, покупаете квартиру в новостройке, имеете детей от 2018 года рождения, то можете воспользоваться льготами и получить сниженную процентную ставку. Есть также стандартные программы, с помощью которых приобретают жилплощадь в многоэтажке или собственный дом.
- Просчитайте расходы с помощью ипотечного калькулятора. Важно определить комфортный ежемесячный платёж. Его можно снизить, если увеличить первый взнос и выбрать длительный срок кредитования — до 30 лет.
- Приведите в порядок личные финансы. Заёмщики, которые представляют документы о доходе и вносят первый платёж больше 15%, получают самые выгодные проценты. На первоначальный взнос также можно потратить материнский капитал.
Кредит на вторичку
Ипотеку на вторичное жильё оформляют в несколько этапов:
- Подают онлайн-заявку, указав паспортные данные, номер мобильного и email. Сканы документов можно тоже загрузить на сайте.
- Ожидают предварительного одобрения. Ответ от банка приходит в сообщении на телефон и email.
- Выбирают квартиру. Подходит недвижимость, не предназначенная к сносу и расселению, с подключёнными коммуникациями, процентом изношенности не выше 65%, без несанкционированных перепланировок.
- Заказывают оценку жилья у специалиста. Это можно сделать через Альфа-Банк, чтобы процедуру провела аккредитованная фирма за один день.
- Покупают страховку от утраты недвижимости и повреждений. Её можно оформить в личном кабинете, в процессе онлайн-оформления ипотеки.
- Открывают счёт для перечисления первого взноса. Также можно арендовать банковскую ячейку, положить туда наличные, которые продавец получит после заключения сделки.
- Подписывают ипотечный договор. Дату согласовывают с банковским менеджером, продавцом квартиры, приносят оригиналы документов.
- Подписывают договор купли-продажи. После этого сделку регистрируют в Росреестре, жилплощадь оформляют в залог.
Теперь недвижимостью можно пользоваться. Главное — не забывать вносить ежемесячные платежи в соответствии с полученным в банке графиком. Это удобно делать через мобильное приложение банка.
Ипотека на новостройку
Алгоритм оформления ипотечного кредита на новостройку немного отличается:
- Сначала рассчитывают затраты на калькуляторе и подают электронную заявку, как в варианте со вторичкой.
- Выбирают готовую или строящуюся квартиру у аккредитованного застройщика.
- Заключают договор долевого участия — ДДУ.
- Оформляют страхование недвижимости от утраты и повреждений, страхуют жизнь и здоровье заёмщика.
- Заключают с банком кредитный договор, после чего застройщик получает деньги.
- Регистрируют сделку в Росреестре, делают ежемесячные взносы по графику.
Если выбрать новое жильё от ключевого или эксклюзивного партнёра Альфа-Банка, ипотека будет выгоднее.
При использовании льготной программы, помимо обычного набора документов, предоставляют свидетельства о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал.
Реклама. АО «Альфа-Банк». alfabank.ru