Как рискуют миллионами

Ежедневно тысячи обманутых российских дольщиков пытаются вернуть свои кровны. Некоторое время назад в России появилась социальная сеть обманутых дольщиков. Настолько много стало людей, которые, вложив последние деньги в строящееся жилье, фактически остались на улице без денег и квадратных метров. Люди делятся своим несчастьем друг с другом, обсуждают, как найти выход из сложившихся ситуаций. Кроме того, на сайте опубликован список обманутых дольщиков, уже сейчас в нем тысячи. А по информации Минрегиона, в России 80 тысяч обманутых дольщиков. Будьте бдительны! Тем временем желающих рискнуть своими кровными меньше не становится. Денег на покупку квартиры у Ларисы Васильевны набралось, прямо скажем, немного. Впрочем, совсем недавно приобретение квадратных метров в планы ее семьи вовсе не входило. Да вот по наследству досталась доля квартиры родителей, жилплощадь продали и получили 500 тысяч рублей. Будучи пенсионерами, Лариса Васильевны с мужем решили взять кредит (еще полмиллиона рублей), чуть-чуть подкопили и надумали приобрести однокомнатную малогабаритнуюквартиру в новостройке. — Идея эта появилась в связи с тем, что пенсии у нас небольшие, — рассказывает женщина, — пока работаем на жизнь хватает, а как уйдем на заслуженный отдых? Вот мы и решили купить квартиру, выплатить кредит, а потом на старости лет сдавать малогабаритку в аренду, чтобы самим себя обеспечивать и детей не обременять. Представители фирмы-застройщика хоть и рассказывали, что квартиры у них нарасхват, все жеочень настаивали, когда семья пожелала приобрести жилье, чтобы Лариса Васильевна подписала предварительный договор участия долевого строительства еще до того момента, как будут решены все формальности по поводу начала строительства. То есть и котлована-то еще нет, а денежки — будьте любезны. За это обещали скидку — 15 тысяч рублей. На это супруги не пошли: ждали, когда вся разрешительная документация на строительство будет готова. Когда это наконец, случилось Лариса Васильевна поехала заключать договор. — Рискованно, конечно, — рассуждала женщина, — но это шанс купить новое благоустроенное жилье. Однако пребывание в офисе застройщика сомнений не только не убавило, а, напротив, прибавило. После того как женщине предложили подписать типовой договор, миловидные девушки вынесли еще пару бумаг и попросили быстренько подписать и их и тут же заверить у нотариуса по соседству. — Этого я делать не стала, забрала бумаги домой, чтобы посоветоваться с юристами и детьми, — рассказывает Лариса Васильевна. — Подписывая первую из них, я доверяла троим совершенно мне незнакомым женщинам право подписывать и подавать от моего имени любые заявления, для того чтобы, например, зарегистрировать договор, договор уступки права требования или право собственности на объект недвижимого имущества. Ставя автограф на второй, я давала свое согласие застройщику на передачу (земельного участка под будущим домом и всеми возводимыми объектами, то есть с нашими квартирами) в залог для обеспечения исполнения обязательства общества по кредитным договорам.О каких кредитных обязательствах идет речь, если мы платим всю сумму сразу? Разве денег дольщиков недостаточно? Я не сильна в юридических тонкостях, и, быть может, такие бумаги — это норма, но только подписывать я ничего не стала и предпочла поискать жилье в другом месте. Мысль о том, что моя квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по кредитам, нравилась, честно говоря, не сильно. Спасение утопающих Между тем только в Нижнем Новгороде порядка 40 проблемных строительных площадок. Правда, официально в реестре домов, дольщики которых подходят под категорию обманутых, в области лишь 10. Но совершенно очевидно, что если бы не бумажные закорючки, тосписок был бы существенно длиннее. — Все дело в том, что по закону жители могут быть включены в реестр обманутых дольщиков только в том случае, если застройщик признан банкротом, — объясняет Валерий Быченков, заместитель министра социальной политики Нижегородской области.- Дальше можно рассчитывать на себя и помощь правительство области, но путь придется пройти очень большой. Потому что прежде дольщики должны избрать какую-то организационную форму, например ТСЖ или строительный кооператив, оформить землю в собственность ТСЖ, провести экспертизу, а значит, понять цену вопроса, после чего изыскиваются средства в областном бюджете. По всем 10 домам, входящим в реестр,составлен план-график, согласно которому до конца 2012 года намечен план мероприятий, чтобы дома ввести в эксплуатацию. На сегодняшний день наиболее близок к сдаче дом № 146 по улице Чкалова. Там уже создано ТСЖ, готова проектно-сметная документация, после того как станет понятна цена вопроса, будутизыскиваться средства в областном бюджете и карманах жителей. Завершается строительствомногоэтажки под номером 25 по улице Ижорской (компания «Нижегородский строитель», в отношении которой возбужденоуголовное дело). Люди, поняв, чтокомпания-застройщик не исполнит свои обязательства, создали ТСЖ, оценили масштаб трагедии и за счет собственных средств достраивают дом. Чем дольше объект стоит, тем сложнее его сдать. Потому что меняются СНиПы, технические регламенты и то, что вчера было допустимо, сегодня комиссия не примет ни при каких условиях. Кто-кто в долгострое живет? Есть и еще ряд критериев, которым нужно соответствовать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков. Так, объект должен быть достроен не менее чем на 80 процентов. К тому же обращение дольщиков должно быть консолидированным. По факту нередко получается, что люди ведут себя, как лебедь, рак и щука. Одни не желают больше ничего вкладывать, другие — приходить на собрания и вступать в ТСЖ, третью бьются как рыба об лед. А потому, по мнению некоторых специалистов, закон о дольщиках не может в полной мере гарантировать защиту интересов каждого из них. Впрочем, не все объекты, на которых строительство в последнее время было приостановлено, относятся к долгостроям. Видимо, часть застройщиков все же преодолели временные финансовые трудности и работа на площадках сейчас возобновляется. — Вместе с тем есть дома-долгострои, которые не введены в эксплуатацию, но жители в них заселены, ‑рассказывает Наталья Маслова, заместитель начальника управления строительствомадминистрации Нижнего Новгорода, начальник отдела строительства жилья. ‑Естественно, со всеми вытекающими последствиями. Люди не могут оформить право собственности, коммуникации подведены, но коммунальные платежи поступают нерегулярно. Долги растут.Целый клубок проблем, который тоже надо распутывать. Последние в очереди Самый главный вопрос, который задают дольщики, поняв, что строительство приостановлено: что делать? Руководитель судебно-арбитражной практики T&K LEGAN Михаил Черепанов предлагает, если дом вовремя не сдан, попробовать взыскать неустойку с застройщика. — Если есть мнение, что дом не будет сдан, застройщик на грани банкротства, то нужно требовать расторжения договора и возврата внесенных ранее средств, — продолжает Михаил Черепанов. — Если деньги не возвращают в добровольном порядке, то самое время обращаться в суд, который обычно встает на сторону дольщиков.Если решение суда не исполняется, тогда следует обращаться в органы государственной власти. Есть и другой способ. По мнению Андрея Воронина, начальник управления инвестиционных программ и капитального строительства министерства социальной политики Нижегородской области, целесообразно, если степень готовности дома высокая, через суд оформить регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, в случае банкротства компании дольщики защитят свои права. Известно, что гражданское законодательство при процедуре банкротства граждан, вложивших средства, защищает далеко не первую очередь. Конкурсный управляющий будет следовать очередности, предусмотренной законодательством, и к тому времени (когда дойдет очередь до дольщиков)средств может просто не остаться. При этом, зарегистрировав право собственности на объект незавершенного строительства, вы обезопасите себя от двойных продаж и того, что ваша квартира уйдет с молотка, попав в конкурсную массу после того, как застройщик будет признан банкротом. Практика показывает: в случае банкротстваситуация может развиваться далеко не в пользу граждан. И вероятность того, что деньги будут взысканы в пользу истца (дольщика), невелика. В тупике Ситуация, в которую попали дольщики строящегося дома № 4 по улице Пролетарской, кажется совершенно тупиковой. И каким способом из перечисленных выше воспользоваться, люди не знают. Переехать в новые квартиры жители должны были еще в 2008 году. — Мы, простые люди, вложили все свои деньги, которые копили долгое время. Вложили все до единой копейки, — рассказывает Изольда Татарникова, — заключив договор об участии в долевом строительстве. Сейчас, подходя к дому № 4 по улице Пролетарской, сердце обливается кровью. Сколько лет откладывали, чтобы приобрести самое простое жилье. И вот сейчас видим разбитые окна в новостройке, там срезали кабель, взорвалась какая-то бочка. Всеразворовывается. Первый раз строительство замерло в период кризиса, потом работы возобновились, людей кормили обещаниями, они верили. Как оказалось, напрасно. В министерстве социальной политики рассказали: застройщик ранее неоднократно привлекался к административной ответственности, после того как строительство остановилось, было проведено расследование и установлено нецелевое расходование привлеченных средств граждан.Материалы переданы в УВД, возбуждено уголовное дело. Дольщикам от этого пока не легче. Степень готовности дома высокая — 98 процентов. И все же дел там еще непочатый край, а главное — суммы требуются для того, чтобы достроить многоэтажку, весьма внушительные. Объединиться бы всем миром, да вот незадача: квартир в новостройке 160, но на собрание дольщиков больше 50 человек никогда не приходит. — Где же остальные? — недоумевает Вардан Варажьян, который оказался в числе заложников этой ситуации. — Как тут создать ТСЖ? Да и достроить своими силами дом 50 человекам явно не под силу. Людям и так приходится тратиться каждый месяц на охрану. Ее они были вынуждены нанять, чтобы дом не разграбили окончательно. Не получается у людей и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Ликбез безопасности Чтобы не попасть в число обманутых дольщиков, специалисты советуют не гнаться за дешевизной. Не покупайте квартиры на стадии котлована. Не заключайте с фирмой-продавцом договоры, если компания-застройщик не собрала все необходимые документы, разрешающие строительство. Помните, что договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС. Тщательно проверяйте информацию о застройщике: обратитесь с запросом в министерство строительства, прочитайте все, что написано о компании в Интернете, особенно на форумах. Обратите внимание: строила ли данная компания жилые дома прежде, вовремя ли они сдавались. Договор с фирмой-застройщиком лучше показать юристу, потому что самостоятельно разобраться в нем обычному человеку непросто. Но даже при выполнении всех этих условий помните, что обезопасить себя на 100 процентов, становясь участников долевого строительства, невозможно. В любом случае это — риск.