Как стать владельцем доходной недвижимости в столице?

Нижегородцы в числе лидеров по интересу к недвижимости в Московском регионе. Как показало недавнее исследование сервиса «Авито Недвижимость», жители нашей области — в пятерке наиболее активных покупателей столичных «квадратов». Мы соперничаем с питерцами, волгоградцами, жителями Татарстана и краснодарцами. Разберемся, в какие квадратные метры стоит инвестировать нижегородцам.

В Москве продолжительное время большинство людей в качестве инвестиционных покупок приобретали малогабаритные квартиры. И желательно ближе к метро. Впоследствии недвижимость сдавалась в аренду, принося собственнику стабильный доход. Увеличивалась стоимость и самой недвижимости. Все вместе это позволяло накопить неплохую сумму к старости или получать дополнительную прибавку к пенсии.

С годами предложение на рынке недвижимости становилось разнообразней. Поэтому перед многими рантье встал выбор: покупать новостройку на этапе котлована или уже в сдающемся доме, в пределах МКАДа или Новой Москве, выбирать жилую или коммерческую недвижимость. В зависимости от обстоятельств менялась и доходность.

Аналитики утверждают: годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду в Москве колеблется от 5% до 8%, от стоимости квартиры. Показатели коммерческой недвижимости в стрит-ритейле несколько выше — от 10% до 15%. Нельзя забывать другой факт: стоимость помещений под магазины или социально бытовые предприятия несколько выше, а значит в денежном выражении доход будет еще больше. При этом дорожает коммерческая недвижимость быстрей жилой. Об этом в кулуарах ежегодного столичного саммита Mid Year Results, посвященное итогам первой половины 2024 года в сегменте коммерческой недвижимости, говорили эксперты.

Старые или новые?

Сейчас у градостроителей наиболее передовым подходом в развитии застраиваемых территорий считается концепция “15-минутного города”. Она предполагает расположение магазинов, предприятий сферы услуг и быта в пределах шаговой доступности человека от места его проживания. В столице такой принцип можно наблюдать в новых районах, которые застраиваются в рамках проектов комплексного развития территорий, — Новой Москве.

Эксперты считают, именно в таких локациях стоит искать коммерческие помещения. Резонов, почему это так, несколько. Первый — покупательский трафик тут постоянный, а значит, у предприятия будет стабильная доходность. Во-вторых, как правило, в новостройках приобретают жилье платежеспособные семьи, что также поддерживает повышенный спрос на товары и услуги. Немаловажным является и другой факт: в новых районах инфраструктура проектируется комплексно. Помещения под будущие магазины, кафе, и сферу услуг расположены с учетом пешеходного трафика. При этом коммерческие помещения не требуют дополнительных финансовых затрат на перепланировки или потерю времени для согласования дополнительных мощностей теплоэлектроэнергии. Все спроектировано и рассчитано заранее.

Именно концепцию «15-минутного города» развивает в своих районах ГК«А 101″ в Новой Москве, создавая там не просто жилые районы, но и продуманную среду для жизни и предпринимательства. Как следствие, увеличивается численность жителей районов и растет доходность коммерческих помещений. Например, в прошлом году стоимость коммерческой недвижимости в районах, где работает группа компаний, выросла на 24%.

Язык цифр

По словам заместителя коммерческого директора ГК«А101» по коммерческой недвижимости Оксаны Моисеевой, сейчас прослеживается тренд на покупку небольших помещений от 50 до 90 квадратных метров. Заметен повышенный интерес к большим площадям от 250 до 500 метров. Как считает эксперт, суммы в несколько десятков миллионов рублей будет вполне достаточно для приобретения помещения площадью от 50 квадратных метров, расположенные на первом этаже жилого дома. Это отличное решение для сдачи в аренду или размещения собственного бизнеса.

Например, статистика показывает, что арендаторы коммерческой недвижимости заходят в районы ГК «А101» «всерьез и надолго»: Условия для работы одни из самых благоприятных. Разработаны различные сервисы и услуги для помощи собственникам и арендаторам, доступны интерактивные карты с пешеходными и транспортными маршрутами. Кроме того, компания берет в управление техническое обслуживание помещений. Только за летние месяцы 2024 года в новых районах ГК «А101» открылось полторы сотни новых бизнесов. В прошлом году инфраструктура районов ГК«А101» пополнилась 455 новыми коммерческими объектами. В жилых районах уже работают более 1200 предприятий, занимающих общую площадь порядка 130 тыс. квадратных метров. Это магазины, салоны красоты, общепит, и предприятия других сфер услуг.

Росту бизнеса в новых районах способствует и адекватная плотность населения. Только в районах, возводимых ГК«А101» — это более 150 тысяч жителей. Статистика также показывает, что коммерческие помещения в Новой Москве популярны как у предпринимателей со стажем, так и у дебютантов, впервые решившихся реализовать свои бизнес-идеи.

Словом, для тех, кто хочет стать владельцем коммерческого помещения в одном из новых и перспективных районов столицы, сегодня открыты все возможности. «В настоящее время у нас на объектах предлагается порядка 600 коммерческих помещений и привлекательность наших районов для новых инвесторов только растет», — резюмировала заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.

Реклама, ООО «А101», ИНН 7704810149