Какое жильё мы выбираем
Темпы строительства жилья в Нижегородской области напоминаютэпоху «золотых» 80‑х годов ХХ века. На вопрос же «что хочет покупатель?»отвечают результаты премии «Золотой ключ», которую в этом году уже в четвёртыйраз присуждали лучшим застройщикам нашего региона.За студией – на край света– Качество самого жилья и качество материалов, – называеткритерии выбора квартир Александр Комаков, генеральный директор компании«Вертикаль», – покупателю уже недостаточно «просто окон» или «простоэлектрики». Требования возросли.Впрочем, не всё так однозначно. Конечно, качество домовважно, но на разных уровнях «товарно-денежных» притязаний нижегородцы берут врасчёт разные показатели.– Покупатели маленьких однушек или квартир-студий готовыпоехать за своим жильём хоть на край географии, – говорит директор агентстванедвижимости «Кварц» Ирина Малыгина, – лишь бы цена была подходящей. Эти людипонимают: студия – лишь этап в их жизни. А вот те, кто покупает 3 – 4‑комнатнуюквартиру «на века», оценивают не столько её стоимость, сколько местоположение.Есть ли рядом детские сады и школы? Удобный ли двор? Имеются ли магазины?По словам Ирины Малыгиной, спрос и на дешёвые студии, и надостаточно дорогие четырёхкомнатные квартиры стабильно высокий. Причём квартиры«для большой семьи» словно не замечают экономических бурь – они продаютсявсегда.24 этажа в ДзержинскеОдна из заслуг организаторов премии – Нижегородской гильдиисертифицированных риэлторов и агентства новостей Newsroom24, правительстваНижегородской области, а также партнёров премии – ГК «Столица Нижний» и ГК«Автогильдия» – в том, что они, привлекая экспертный совет к определению лучшихпроектов, тем самым дают возможность увидеть, в каком направлении движетсядомостроительство в Нижегородской области.Во-первых, тенденция явная: новостройки – это кварталы.Отдельные дома попали в призёры «Золотого ключа» разве что в номинациях дляжилья элитного класса.Во-вторых, малоэтажное строительство в радиусе 1 – 5километров от крупного города ведётся, но объёмы его отнюдь не захватывают дух.Нижегородцы всё-таки предпочитают иметь жильё в городе.Риэлторы ожидают снижения ипотечных ставок и повышенияспроса на жилье.В‑третьих, темпы строительства в областном центре пока, увы,несопоставимо выше темпов в районных центрах. Из всех победителей «Золотогоключа» лишь один – компания «Строймонтаж» – оказалась не из Нижнего Новгорода.– Мы строим жильё в Дзержинске, – рассказывает генеральныйдиректор компании Светлана Лебедева, – причём очень разное – от социального добизнес-класса. Да, мы – та самая компания, которая возвела в городе снаселением 250 тысяч человек 24-этажный дом. Мне кажется, в ближайшее время наш«подвиг» точно никто не повторит, – улыбается она.Вопрос урбанизацииИ всё-таки город – это не «совокупность домов». Город – этонечто живое, единое, пусть и далеко не однородное. И новый дом (равно как иновый микрорайон) обязан быть комфортным с точки зрения не толькотепла-воды-электричества, но и уместности: не спотыкается ли об него глаз? Невыбивается ли он из общего ансамбля?К сожалению, каждый из нас может вспомнить примеры такой«дисгармонии», проросшей на городских улицах в эпоху 90‑х и ранних 2000‑х годов.А сейчас?– Нижнему Новгороду природой был подарен невероятныйландшафт, – произносит Татьяна Виноградова, профессор кафедры ЮНЕСКО ННГАСУ, –я очарована нашим городом. Волжский откос – это же терраса Европы над Азией!Однажды зимой мы гуляли по Верхневолжской набережной с гостем из Европы,коллегой по кафедре ЮНЕСКО. И он, остановившись и посмотрев вдаль, вдругспросил: «Татьяна, скажите, а там Сибирь?» Да, мне очень нравится город. Ноприродный Нижний пока выигрывает у архитектурного Нижнего. Хотя есть и оченьхорошие примеры именно из архитектуры. Например, два отреставрированных дома наулице Ильинской. Значит, есть люди, которые понимают, что это – хорошо, и ониготовы вкладывать деньги в дорогую реставрацию, и они любят наш город…По словам Татьяны Виноградовой, одна из проблем Нижнего (даи любого города) в том, что урбанизация стирает естественный рельеф. А ведьнабережные, кромки оврагов притягивают людей, по ним хочется гулять. И их нужнобережно хранить.Об этом же говорил на церемонии вручения премии икинорежиссёр Евгений Кудельников. Он предлагает сформироватьпрогулочно-велосипедный маршрут, который охватил бы практически всю верхнюючасть города – от Мызы до Гребешковского откоса. И который наверняка стал былюбимым местом прогулок нижегородцев и гостей.
