Кредит на стадии котлована?
Анализ показывает: чем динамичнее развивается строительство, тем активнее работает система ипотечного кредитования. Поскольку темпы строительства в Нижегородской области в последнее время активно росли, развивалась и ипотека. С ноября 2008 года количество выдаваемых ипотечных кредитов существенно снизилось. Причина известна — сложная экономическая ситуация, люди не торопятся покупать новое жилье. Что же касается ипотечного кредитования новостроек, то оно и вовсе оказалось замороженным. Банки не рискуют выдавать кредиты на этапе строительства либо выдают под очень большие проценты. Чтобы не допустить стагнации на рынке жилья, активизировать спрос населения, из федерального бюджета Агентству ипотечного жилищного кредитования было выделено 60 млрд рублей. Два миллиарда от этой суммы на первое полугодие 2009 года для выдачи ипотечных кредитов получила Нижегородская область. О том, как правильно распорядиться этими средствами, вернуть покупателей на рынок, говорили на совещании в областном правительстве. Так, предлагается внести некоторые изменения в корпоративную ипотеку. В частности, установить фиксированную процентную ставку, например 13 процентов годовых для заемщиков, которым часть этой ставки компенсирует предприятие — работодатель, последнее взамен получает налоговые льготы. Предполагается установить фиксированную процентную ставку (в размере 5 проц. годовых) для людей, стоящих в очереди на улучшении жилищных условий — социальная ипотека. При этом продолжает работать классическая. По ней кредиты выдаются в рублях на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка от 13,5 до 16,5 проц. годовых, причем она фиксированна. Кроме того, в феврале 2009 года усилиями правительства Нижегородской области, компании «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» («НИКА») и застройщиков был создан механизм, позволяющий приобрести жилье в новостройке, используя ипотечные кредиты. Они выдаются из средств государственного предприятия «НИКА», и риски, которые банки сегодня отказываются брать, принимает на себя правительство региона в лице ГП НО «НИКА». Уже были выданы первые ипотечные кредиты по новой схеме без участия банков, преимущественно на квартиры в тех домах, которые будут сданы в первом полугодии 2009 года. — Чтобы ипотека развивалась еще более активно, мы разработали программу, которая предполагает выдачу ипотечного кредита на начальной стадии строительства, — рассказал директор департамента развития системы рефинансирования ОАО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» Владимир Петренко, — когда предмет залога не квартира, а договора долевого участия в строительстве. Сейчас эта программа проходит апробацию в ряде регионов, к концу первого полугодия, думаю, она получит широкое распространение.
