Кто хозяин?

У жительницы Арзамаса Т. Мироновой (к сожалению, полностьюимя не указано) проблема: свёкор в 2004 году сделал дарственную на своего сына,мужа нашей читательницы. Подаренная земля, предоставленная ещё в 1920‑е годы,не оформлена. Как это сделать теперь? «Говорят, нужновыкупать по кадастровой стоимости, – говорится в письме. – Мол, если быдарственная была до октября 2001 года, тогда оформить можно было бесплатно. Асейчас нет. Неужели нет вариантов?»– Со времён советской власти земля даже под строениями,находившимися в личной собственности граждан, была в собственности государства,– разъясняет адвокат Юлия Саркисян. – Если в последующем она не былаприватизирована, сегодня эта земля находится, скорее всего, в собственностимуниципального образования. То есть собственники строения и земли – разныелица: гражданин собственником земли не является. Наиболее остро необходимостьоформить право собственности на придомовой участок возникает при его отчуждении– продаже, дарении. Можно передать право собственности на строение другомучеловеку. В этом случае также будет передано право на использование частиземельного участка, занятой строением, которая необходима для егоиспользования. Это право передаётся на тех же условиях, на каких онопринадлежало прежнему собственнику. Что касается приусадебного участка,непосредственно не предназначенного для эксплуатации строения, то для егоотчуждения потребуется оформление в собственность.Цена при продаже не может превышать кадастровую стоимостьучастка.Собственники строений, если право собственности возникло до30 октября 2001 года, действительно имели право приобрести земельные участки всобственность – не бесплатно, правда, но по цене в пределах 2,5 процента ихкадастровой стоимости.– Сейчас земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности, собственникам строений, расположенных на этих земельныхучастках, продаются по цене, установленной органами местного самоуправления, –продолжает Юлия Саркисян.Что касается приватизации участка без его выкупа, например,в судебном порядке, то лучше проконсультироваться с юристом, который сможетизучить все имеющиеся документы.