Кто в доме хозяин?
В доме № 15 по улице Дм. Павлова в Нижнем Новгороде ТСЖ организовано давно. Местные жители привыкли отвечать за порядок не только в своих квартирах, но и в подъездах, подвалах, во дворе. — И все же нашей активности маловато, — говорит собственница одной из квартир Лариса Царева. — Очень много зависит от председателя. Последние несколько лет председательствует активная, болеющая душой за дом женщина, которая, кстати, тоже проживает в нашей многоэтажке. Под контролем собственников Лариса Николаевна рассказала, что в доме постоянно ведутся какие-то работы. Отремонтировали крышу, промазали русты, раз в 5 лет проводят косметический ремонт в подъездах, каждый полгода — дезинфекцию в подвалах, сейчас в подъездах вставляют пластиковые окна. На лестничных площадках, кстати, всегда чистота. Не секрет, что в некоторых многоквартирных домах уборщицы не появляются годами. Здесь влажная уборка проводится постоянно. Естественно, есть свой штат, в котором не только уборщица, но и дворник, слесарь-сантехник, электрик. — Мы участвуем в общих собраниях, на которых решаем какие деньги и на что нужно потратить в первую очередь, — продолжает местная жительница. — Причем на собрания всегда приходит много народу. Еще очень важно, что все средства, которые перечисляем на текущий и капитальный ремонт, поступают на счет нашего дома. Мы рассчитываем только на себя, но четко знаем, какой суммой располагаем. Уверены, что эти деньги не пойдут на другой дом, а нам придется ждать еще несколько лет, пока до нас дойдет очередь. В конце года члены правления отчитываются перед собственниками: какие средства куда потрачены. Все четко и ясно. Мы знаем, за что платим. Кстати, директор Нижегородской ассоциации ТСЖ Ольга Климина тоже придерживается мнения, что возможностей у собственников контролировать расход финансовых средств в ТСЖ больше, нежели при другой форме управления. — Как правило, правление ТСЖ находится в том же доме, которым оно и управляет, а председатель чаще всего, действительно, сосед, — говорит Ольга Геннадьевна. — К нему всегда можно обратиться с просьбой показать все финансовые отчеты. Есть товарищества, в которых отчеты предоставляются в письменном виде, кто-то вывешивает информацию в подъездах на досках объявлений. Варианты самые разные, но главное, что это все максимально близко и доступно. Более того, в ТСЖ существуют ревизионные комиссии, которые тоже состоят из жильцов квартир. В обязанности членов ревизионной комиссии входит как раз проверка расходов финансовых средств. Качество нареканий не вызывает Более жестко в ТСЖ контролируют и выполнение капитальных ремонтных работ. — В товариществах интересы жителей представляют председатели. И большинство из них ежедневно проверяют, что делают подрядчики, в заключение подписывая акт выполненных работ, — продолжает директор Нижегородской ассоциации ТСЖ. — Я не помню случая, чтобы мы, жители, были недовольны качеством капитального ремонта, — замечает Лариса Царева. — Полагаю, что здесь все дело в тщательном, скрупулезном контроле. Наняв рабочих, чтобы те выполнили ремонт в ваших комнатах, вы не заплатите им, пока не убедитесь, что вас все устраивает и вы довольны. Здесь тот же подход. Дом для каждого из нас не ограничивается площадью квартиры, а потому председатель не подпишет акт выполненных работ, пока не проверит все досконально. Заместитель губернатора Нижегородской области Владимир Лебедев на селекторном совещании госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» заметил, что за 2008 — 2009 годы поступило 2300 жалоб от жителей Нижегородской области на качество выполненного ремонта. — Из них только два процента — жалобы жильцов, в чьих домах организованы товарищества собственников жильцов. Кроме того, по оценкам Государственной жилищной инспекции, качество капитального ремонта в домах, управляемых ТСЖ выше, чем в домах, управляемых ДУКами, — сказал Владимир Лебедев. Все решат собственники И все же многих жителей пугают разговоры о том, что платить за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ придется больше, чем собственникам, проживающим в домах, которыми управляют специалисты домоуправляющих компаний. — На практике бывает по-разному, — объясняют в Нижегородской ассоциации ТСЖ. — Многое зависит от степени изношенности дома. Если создать ТСЖ в старой многоэтажке, то, естественно, надо менять трубы, ремонтировать крышу, и все — за свой счет. Это будет очень дорого. Надо подсчитать, насколько экономически выгодно создание ТСЖ в таком доме. Есть товарищества, где собственники платят даже меньше, чем в других многоквартирных домах. В любом случае все решается на общих собраниях. Члены товариществ сами определяют, какой капитальный и текущий ремонт требуется дому, какой набор услуг хотят получать. Если они предпочитают, чтобы в их подъезде убирались сотрудники клининговой компании, то это одна стоимость, если им достаточно, чтобы влажную уборку регулярно делала пожилая женщина, проживающая неподалеку, то это другая стоимость. Главное — организовать жителей Как бы то ни было, но в ассоциацию за консультациями все чаще обращаются и те, кто хочет создать ТСЖ, и те, кто уже создал товарищество. Первые интересуются, как можно зарегистрировать ТСЖ. В ассоциации уверены, что сделать это несложно, все процедурные вопросы решаемы. Главное — организовать собственников, чтобы они пришли на собрания, приняли решение о создание ТСЖ. Как правило, люди боятся не того, что надо бегать с бумагами, чтоб зарегистрировать ТСЖ, а того, что все делать и решать, нести за все ответственность придется самим. И все же с каждым годом ТСЖ становится больше. — Чаще создают товарищества в новых домах, но есть практика создания ТСЖ и в сталинках, хрущевках, — говорит Ольга Геннадьевна. — В последних хорошо идет работа с жителями, они знают друг друга по многу лет и активно участвуют в собраниях, общаются, обсуждают. Что касается ТСЖ, которые уже созданы, то у председателей, членов правления тоже много вопросов. Они интересуются: как работать с должниками, если суды уже выиграны в пользу ТСЖ, как быть с подвалами, которые незаконно проданы, или с арендаторами нежилых помещений не желающими платить арендную плату, возникают вопросы по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Сегодня получить ответы на эти вопросы, проконсультироваться несложно. Главное, что в ТСЖ человек может контролировать то, что происходит с его домом и деньгами. Появляется возможность распоряжаться очередностью работ, средствами, порядком их расходования. Собственник становится хозяином не только в своей квартире, а во всем доме, во дворе.
