Куда метры дуют. Разбираемся, когда стоит покупать квартиру в Нижнем Новгороде в 2019 году

Ведущие российские банки начали новый год с увеличения ставок по ипотечным кредитам. Среди них Сбербанк, ВТБ, в ближайшее время это планируют сделать и в других финансовых организациях. По мнению экспертов, вслед за ипотечными ставками и ростом НДС следует ждать и подорожания квадратного метра на рынке жилья.

Достигли дна

Впрочем, квадратный метр стал дорожать ещё в прошлом году. Несколько лет цены на жильё существенно снижались, радуя покупателей. Теперь, очевидно, наметился рост.
Согласно данным, которые предоставили аналитики Гипермаркета недвижимости Нижнего Новгорода и области, квадратный метр на рынке готового жилья в декабре 2017 года стоил 59 тысяч 605 рублей, в декабре 2018-го – уже 62 тысячи 29 рублей. В строящихся домах – 60 тысяч 764 рубля и 66 тысяч 21 рубль соответственно. Тенденции очевидны. И, по мнению аналитиков, рост цен продолжится.

Виной тому инфляция, подорожание строительных материалов в связи с увеличением НДС. Ну и, конечно, влияние нового закона о долевом строительстве. Ведь прежде на 80 процентов, а может и больше, отрасль строительства финансировалась за счёт средств дольщиков – именно они выступали настоящими инвесторами. С 1 июля этого года застройщикам придётся рассчитывать либо на собственные средства, либо на заёмные в банке. В итоге по прогнозам специалистов в ближайшее время квартиры в новостройках могут подорожать на 9 процентов, а в будущем – на все 15 процентов.

Попали в топ

По данным аналитиков портала недвижимости Domofond.ru, Нижний Новгород попал в топ-10 по стоимости жилья в городах-миллионерах, заняв пятую строчку. Впереди Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург – там квадратный метр ещё дороже.

Если же анализировать общий список, в который вошли 164 крупных российских города, то по росту стоимости квадратного метра в новостройках в 2018 году мы строго в середине – на 78‑м месте. Значительнее всего квадратный метр подорожал в Сочи – на 24 процента, в Нижнем Новгороде – на шесть.

«Объяснить тенденцию роста цен можно несколькими факторами», – говорит директор агентства недвижимости «Кварц» Ирина Малыгина. – «Один из них, если говорить о вторичном жилье, – «вымывание» с рынка наиболее доступных предложений до пяти миллионов рублей. Меньше предложений и на первичном рынке, следовательно, спрос перемещается на вторичный. В ближайшей перспективе тенденция роста цен на жильё сохранится. Новых доступных предложений на рынке новостроек, с учётом сложностей в работе застройщиков в изменившихся законодательных условиях, не предвидится».

Аналитики предполагают, что основной рост цен на недвижимость придётся на второй квартал, тем не менее ожидать большого скачка не стоит. Всё же покупательская способность населения не выросла, и продавцы это понимают.

Без паники

Что касается ставок на ипотечные кредиты, то, по статистике, больше половины, а по некоторым оценкам 70 процентов сделок на рынке недвижимости совершается с помощью этих займов. А значит, любое изменение ставки для потенциального покупателя имеет значение, однако провисания рынка ипотечных кредитов не предвидится.

«Покупатели решают, брать квартиру или нет, исходя из ежемесячного платежа. Если ставка выросла на 0,5 процента, это не слишком значительно отразится на ежемесячной сумме к оплате, – говорит риелтор Николай Воронов. – Не думаю, что это оттолкнёт покупателя. На первых порах даже может сыграть на руку продавцам жилья и банкирам. Ведь люди, поняв, что сейчас ещё не самые плохие условия кредитования, да и квартиры значительно подорожать не успели, могут решиться на покупку, к которой долго готовились. Панические ожидания всегда подогревают рынок и становятся залогом успешных продаж».

По мнению экспертов, паниковать сейчас совершенно не стоит. Но если в ваших планах приобретение жилья, то самое время всерьёз об этом подумать.