Куплю дёшево и с ремонтом
Жилье в Нижегородской области вновь подорожало. Цены на готовые квартиры непрерывно растут с октября 2013 года, метры в новостройках дорожают с марта 2014-го. В областном центре квадратный метр на вторичном рынке теперь обойдется почти в 65 тысяч рублей (это в среднем), в новостройке — в 62800 рублей.Чем меньше, тем лучшеВместе с тем, жители региона еще несколько лет назад четко определились — требуется эконом-класс!— Если рассуждать логически, это наиболее доступное, дешевое жилье, — говорит независимый консультант, аналитик рынка недвижимости Алексей Чемоданов. — Значит, речь идет преимущественно о типовых проектах, масштабной застройке, комплексном развитии территорий. Признаком жилья эконом-класса может быть периферийное месторасположение: участки в центре города крайне дорогие. Дома эконом-класса часто лишены паркингов, поскольку их строительство ведет к существенному удорожанию квадратного метра. Исключение — возведение масштабных жилых комплексов.Что касается квартир, то они должны быть небольшой площади (до 100 квадратных метров). Обязательно с отделкой.Застройщики весьма чутко отреагировали на пожелания клиентов, и 2014 год многие аналитики называли переломным. 82 процента строящегося жилья в Нижнем Новгороде — именно эконом-класса. В лидерах Приокский, Советский и Канавинский районы. В них возводится две трети всех квадратных метров.— Перспективы развития этого сегмента рынка связаны с комплексным развитием территорий. Площадки в городе для этого есть, — уточнил Алексей Львович. — Самый масштабный проект вскоре развернется в районе деревень Кузнечиха и Новопокровское в Советском районе. В Автозаводском районе — вдоль берега Оки, в Московском — в Бурнаковской низине. Конечно, будут и менее масштабные проекты.В моде — студияЕсли посмотреть на областную статистику, то мы увидим, что и в районах области застройщики предпочитают возводить дома эконом-класса. Причем акцент на одну- и двухкомнатные квартиры. Их по итогам 2013 года — 32 и 31 процент соответственно от общего количества. Доля трехкомнатных — 21 процент, четырехкомнатных и более — всего 16 процентов.Между тем в моду входят квартиры-студии. На небольшой площади — от 16 до 27 квадратных метров — размещаются гостиная с кухонным уголком и собственная ванная с туалетом. Молодые пары не против начать жизнь в подобном жилье. В Нижнем Новгороде его цена начинается от 1 миллиона 150 тысяч рублей. Если подобрать такой вариант в автомобильном пригороде (такое название получила территория вокруг Нижнего Новгорода, откуда можно добраться до города за 15 – 20 минут на машине), то цена может быть и ниже.На аукцион!Тем временем в правительстве ищут пути удешевления квадратного метра. Один из способов — строить больше. Над этим работа ведется не первый год. Есть и другие предложения. Не секрет, стоимость земельных участков застройщик закладывает в цену квадратного метра.— Чтобы ее снизить, целесообразно предоставлять участки бесплатно, но это не станет гарантией того, что инвестор впоследствии снизит цены на квартиры, — комментирует начальник отдела жилищного строительства регионального минстроя Евгений Морозов. — Сейчас меняется законодательство в части предоставления земельных участков, что позволит продавать квартиры по фиксированной цене. В Нижегородской области уже проведены так называемые голландские аукционы, предметом которых являлась стоимость квадратного метра жилья, по которой застройщик в дальнейшем будет реализовывать квартиры. Суть аукциона заключается в следующем: участники предлагают свои варианты снижения цены квадратного метра — у кого стоимость ниже, тот и получает землю, с тем и заключается договор. На аукцион выставлялись участки (на федеральной земле) вблизи Нижнего Новгорода. В результате в Кстовском районе выиграли инвесторы, которые предложили — 37350 рублей за квадратный метр и 36690 рублей за квадрат, в Дзержинске — 36690 и 25899 рублей. Изменения, внесенные в земельный и градостроительный кодексы, вступят в силу с 1 марта 2015 года. Это позволит большинство участков предоставлять победителям аукционов под застройку без торгов.КомпетентноАртем КАРАЗАНОВ, заместитель директора департамента строительства Нижнего Новгорода:— В этом году мы планируем ввести в строй около 800 тысяч метров жилья. Из них чуть больше 100 тысяч — индивидуальное, остальное — многоквартирное. Мы отдаем предпочтение возведению микрорайонов преимущественно эконом-класса. В следующем году планируем выйти на один миллион квадратных метров жилья.Елена ТИТОВА, директор агентства недвижимости:— Если говорить о первичном рынке, то в первом квартале этого года отмечался взлет спроса. На некоторые проекты объемы продаж выросли на 20 процентов (по сравнению с 2013 годом). Обычно за таким взлетом следует существенное повышение стоимости. Но такого не произошло. Цены выросли на 4 – 5 процентов. Это говорит о том, что покупательская способность явно снижена. Во втором квартале отмечалось понижение спроса. Ситуация непростая. Клиенты, которые хотели купить недвижимость, уже нашли подходящие варианты. Остальные ждут стабильности. Тем более что сейчас много разговоров о возможном повышении стоимости ипотечного продукта.Ольга АЛАТЫРЦЕВА, директор агентства-недвижимости:— У компании, которую мы представляем, есть лист ожидания. Это своего рода анкета, по которой застройщик делает анализ того, какое жилье, какие квартиры наиболее востребованы. Если исходить из этих данных, то спросом пользуются квартиры эконом-класса. Особенно студии и однокомнатные. Лист ожидания большой. Если говорить о двухкомнатных, трехкомнатных, то на них срок ожидания значительно сокращен.Важные нюансыСемья Михайловых приобрела квартиру в Советском районе Нижнего Новгорода. Денег было в обрез, поэтому подбирали жилье отремонтированное, чтобы не тратиться впоследствии на обои и краску. Выбрали, заехали. А потом стали замечать, что в комнатах странный запах.Выяснилось: в квартире был пожар, бывшие собственники не стали вычищать стены, а просто заклеили их обоями и быстренько продали жилье. Пришлось Михайловым начинать ремонт сначала.На внешний вид квартиры (дома) все потенциальные покупатели, пожалуй, смотрят в первую очередь. Выявить дефекты при беглом осмотре очень сложно.Прежде всего специалисты рекомендуют осмотреть углы комнат, оконные откосы. Убедитесь, что там нет черных пятен (следов плесени).Дальше уделяем внимание стенам и потолку. Если есть желтые потеки, значит, соседи сверху регулярно заливают квартиру, либо, если вы осматриваете жилье на верхнем этаже, течет кровля.В угловых квартирах часто холоднее, чем в соседних. Приложите руку к стене: в проблемных домах она холодная и влажная, даже если отопительный сезон в разгаре.Кстати, про отопление. Молодая семья присмотрела двушку в сталинке, уже хотели приобретать и тут выяснили, что магазин, который находится этажом ниже, отапливается электричеством. Когда рабочий день заканчивается, продавцы всё выключают и помещение почти на 12 часов остается без отопления, отчего в квартирах второго этажа всю зиму прохладно. Специалисты рекомендуют пообщаться с жителями дома, в котором собираетесь купить квадратные метры. Они вам всё про дом расскажут.Уточните, из чего сделаны перекрытия дома — деревянные или бетонные. Вторые предпочтительнее.Осмотрите фасад многоэтажки. Удостоверьтесь, что трещины отсутствуют, балконы не крошатся, а межпанельные швы не вываливаются.
