Квартирные мошенники охотятся на одиноких
«Куплю квартиру в вашем доме. Помогу с обменом, оплачу задолженность по квартплате». Такие объявления мы часто видим на своих подъездах. Кто эти доброжелатели, решившие заняться нашими проблемами, и что нас может ожидать, если мы доверим им самую дорогую собственность — свою квартиру? Вот так одним росчерком пера моя бывшая соседка по дому превратилась в бомжа. Пьющая, нигде не работающая Нина польстилась на доплату, которую ей предложили по такому же объявлению за обмен ее однокомнатной «гостинки» на дом в деревне. Отгуляв на полученные деньги, Нина с двадцатилетним сыном отправились по указанному адресу, но оказалось, что это не дом, а развалюха практически без крыши, непригодная для проживания даже совершенно неприхотливым, опустившимся людям. Вернувшись, Нина поселилась в подвале своего бывшего дома, заходя по соседской памяти ко мне за водой. В суд она даже и не думала обращаться. После отмены государством обязательного лицензирования риэлторской деятельности этим видом бизнеса стали заниматься не только юридические лица, но и индивидуальные предприниматели, и даже любые граждане в качестве дополнительного заработка. Между тем не всякий занимающийся сделками с недвижимостью может называться риэлтором. — Риэлтор — это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющейся членом Российской Гильдии Риэлторов, — говорит исполнительный директор ассоциации Нижегородской гильдии риэлторов Алексей Макаров. — Поэтому использование этого слова допускается только в соответствии с законом об авторских правах. А частники — это маклеры. К ним обращаются чаще всего по одной причине — желании сэкономить на процентах за услуги. Профессиональные риэлторы во всем мире, в том числе и у нас, берут 5 – 8 процентов от стоимости квартиры. По сравнению с риском потерять жилье это не такая уж большая плата. К любой операции с недвижимостью надо относиться с осторожностью, а к подозрительно «выгодным предложениям» — особенно. Ведь известно, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В особой «группе риска» наряду с психически больными и сильно пьющими находятся одинокие, особенно пожилые люди. Желающих по дешевке или за обещание ухаживать ухватить их квартиру предостаточно. У пятидесятишестилетней Екатерины, подруги моей родственницы, в собственности которой есть однокомнатная квартира в Нижнем, родных нет вообще. Соответственно, наследников тоже. И это обстоятельство теперь не дает покоя многим агентам недвижимости, прознавшим об этом обстоятельстве, видимо, из ЖЭКа. — Мне бы обменяться куда-нибудь отсюда по-тихому, я уже просто боюсь за свою жизнь, — рассказывает несчастная женщина.- То один меня подкараулит, начнет предлагать «золотые горы» за обмен на меньшую жилплощадь, то другой приходит и расписывает, какую выгоду я получу, если оформлю на кого-то там завещание. А где гарантия, что после этого завещания меня не «поторопят» уйти на тот свет? Между ними самими уже чуть ли не война за меня началась — мне нашептывают, «не верь тому, он обманет, верь мне»… Завещала она свою квартиру сыну лучшей подруги в обмен на то, что он обеспечит ей в старости хороший уход. Да только не спасет ее это — ведь действительным является только последнее завещание, а значит, у почуявших запах наживы черных маклеров остается весь арсенал методов давления для того, чтобы выбить из нее этот решающий документ. Сейчас она из дома выходит с оглядкой, не подкарауливает ли ее очередной охотник за ее метрами в обмен на «домик в деревне» или небольшое вознаграждение. По словам Алексея Макарова, одиноким пожилым людям есть смысл составлять договор ренты — то есть договор о пожизненном содержании с переходом права собственности после смерти владельца жилья к ухаживающему за ним. Но и тут есть определенные риски, причем для обеих сторон: как и в случае с завещанием, собственник имеет право передумать и оставить свое жилье кому-то другому. А у самого владельца нет полной уверенности, что его кончину нетерпеливый наследник не ускорит. Потерять квартиру гораздо проще, чем потом вернуть ее или ее стоимость. Семь лет назад мою знакомую, бывшую работницу «Нижполиграфа», выделившего ей в советское время однокомнатную квартиру, силой вынудили внести свое жилье в залог для покрытия расходов на какой-то мелкий бизнес ее знакомой. Судорожно затягиваясь «Примой», она рассказывала мне, как новая «подруга» и сотоварищи ее заперли, били, насильно поили водкой и даже слегка придушили, пока она в полубессознательном состоянии не поставила свою подпись. Потом отобрали паспорт, чтобы не пошла сразу в милицию, и вывезли всю ее мебель в чью-то полностью выгоревшую квартиру с условием: временное бесплатное проживание в обмен на ремонт своими силами. Она в истерике рвалась в свою квартиру, но новый хозяин жилья грубо вытолкал ее из подъезда, пообещав вызвать милицию как на разбойное нападение. Так она и уехала в родительский дом под Орлом, бросив мебель в чужой квартире. Дело до суда не дошло — у нее не было никаких документов на руках. Часто мошенники проворачивают свои комбинации между моментом проведения взаиморасчетов и переходом права собственности. Вот эта «вилка» — когда деньги за покупку жилья вы уже передали, а в права собственности по закону вступите только через месяц — и является самой опасной. В Нижегородской гильдии риелторов помнят серию мошенничеств по одной схеме: после всех взаиморасчетов при покупке квартиры, перед которыми покупателю давали выписку из лицевого счета, что там никто не прописан, аферисты прописывали туда бомжа. «Он здесь прописан, другого жилья у него нет, так что он имеет право здесь жить вместе с вами, — говорили они изумленному покупателю.- Если хотите, чтобы он пошел и сам выписался, надо заплатить». К счастью, милиция быстро пресекла их «бизнес». Черные маклеры могут убеждать вас при продаже квартиры оформлять …дарственную, то есть будто бы они подарили вам квартиру. По их словам, это и вам и им будет дешевле и избавит от лишней возни с документами. Вы заплатите деньги, вам передадут права на квартиру. Вроде бы все законно, но если свидетели подтвердят, что вы передавали деньги, этот договор можно оспорить в суде, а никаких документов о размере заплаченных вами денежных средств у вас не будет. Поэтому решением суда квартира может быть возвращена «дарителю», а вы своих денег не увидите. Вывод: всегда требуйте оформление договора купли-продажи. Еще один момент, о котором предупреждают профессиональные риелторы: всегда смотрите, с кем вы подписываете договор о передаче денег за квартиру или продаже жилья. НЕ КАЖДЫЙ АГЕНТ ИМЕЕТ ПРАВО ПОДПИСЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ ОТ ИМЕНИ КОМПАНИИ. Вы должны знать, что менеджер или агент чаще всего не имеет права подписывать обязательства фирмы по выплате неустойки, на эти действия должна быть выдана специальная доверенность от директора компании. В большинстве случаев агентство не является владельцем объекта недвижимости, а просто оказывает посреднические услуги и берет за это комиссионные. То же с покупкой жилья в новостройках — всегда смотрите, кому и за что платите деньги: является ли организация собственником выбранной вами квартиры. Несколько лет назад были и случаи двойных продаж, и случаи, когда за несколько месяцев до окончания строительства фирма внезапно исчезала, и все, кто купил там квартиры, оставались ни с чем. Однако механизмы для подстраховки как покупателя, так и продавца есть. Они заложены в самих принципах работы тех организаций по работе с недвижимостью, которые входят в профессиональное объединение риэлторов. Улучшать свои жилищные условия можно и нужно, главное — не ошибиться с выбором посредника. Например, не поленитесь посмотреть через Интернет, действительно ли этот человек работает в указанной им компании, есть ли у него аттестат. Лучше самому выбрать аттестованного профессионала по работе с недвижимостью, а не доверять свою главную ценность — жилье — первому встречному.
