Квартирные вопросы
Продолжаем публикации по итогам безвозмездных правовых консультаций гражданам в приемной губернатора и правительства Нижегородской области. Приводим еще несколько типовых вопросов-ответов. — Я пенсионерка, но продолжаю работать. Купила квартиру. Положен ли мне имущественный вычет, и, если да, то каким образом его получить? — Лица, которые получают доход, облагаемый 13-процентным налогом, имеют право на имущественный вычет. Имущественный вычет предоставляется гражданину один раз в жизни. Получить его можно двумя путями: 1. По окончании налогового периода подать соответствующее заявление и налоговую декларацию в налоговый орган по месту Вашей регистрации. 2. До окончания налогового периода подать соответствующее заявление Вашему работодателю. При этом необходимо иметь подтверждение права на имущественный налоговый вычет от налогового органа. В таком случае в организации, где Вы работаете, с Вас перестанут удерживать налоги. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Обращаем внимание на то, что имущественный вычет положен с налога, уплаченного с официальной заработной платы. — До вступления в брак купила квартиру. Потом вышла замуж, но затем мы с мужем развелись. Он прописан в моей квартире и теперь претендует на ее часть. Могу ли я выписать бывшего супруга из квартиры? — Бывшего супруга из Вашего собственного жилья выписать можно. Но вопрос будет решаться в судебном порядке. Заявление в суд о выселении и снятии с регистрационного учета подается в соответствии с требованиями статей 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ бывший супруг не имеет прав на Вашу квартиру, т.к. имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Бывший супруг может лишь претендовать на раздел совместно нажитого имущества. — Я — пожилой человек, меня интересует вопрос о договоре пожизненного содержания с иждивением. На что стоит обратить внимание при заключении такого договора? — Пожизненное содержание с иждивением — это разновидность пожизненной ренты. Правоотношения регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Оформление данного договора происходит в 2 этапа: 1) нотариальное удостоверение договора; 2) государственная регистрация договора в управлении Федеральной регистрационной службы. После передачи квартиры (дома) в собственность плательщику ренты другая сторона не теряет права проживать в этой квартире. Новый собственник может выселить его, только предоставив другое жилье. После государственной регистрации договора оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, газ, услуги телефонной связи обязан плательщик ренты. В договоре необходимо наиболее полно и точно указывать, что входит в обязанности плательщика ренты по содержанию. Помимо выплаты денежных сумм содержание может включать: обеспечение потребностей в жилище; обеспечение продуктами питания и одеждой; уход за получателем ренты, если это требует состояние его здоровья; оплата ритуальных услуг. Указанный в законодательстве Перечень услуг не носит исчерпывающего характера. Поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить. В любом случае стоит конкретизировать виды, порядок и периодичность оказания услуг (например, обеспечить уборку квартиры — 1 раз в день, обеспечить текущий ремонт квартиры с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года и т.п.). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (в настоящее время не менее 8660 рублей). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, включается в наследственную массу и передается его наследникам. Им передается и обязанность по содержанию получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. При заключении договора с пожизненным содержанием пожилые люди обеспечивают себе достойную старость, но вместе с тем они могут рисковать своей жизнью. Поэтому договор не стоит заключать со случайными людьми.
