В регионе выросли цены на новое жильё. За год стоимость одного метра в новостройках увеличилась примерно на 5000 рублей. По словам экспертов, самые дорогие квартиры в Нижегородской области на сегодняшний день – студии. Их покупателям даже удалось на них заработать.
За ценой не постоим
Стоимость новостроек проанализировали специалисты ресурса «Авито. Недвижимость». По итогам первого квартала, по сравнению с первыми тремя месяцами 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 11 % и составила 50,2 тысячи рублей. В самом Нижнем Новгороде цена квадратного метра выросла на почти на 7 % и составила 69,4 тысячи рублей.
Кстати, такая тенденция прослеживается по всей России: в среднем за квадратный метр первичного жилья застройщик просит до 68,4 тысячи рублей. Этот показатель вырос за год на 10,6 %.
Этот стремительный рост стоимости первичного жилья вынуждает россиян переключить своё внимание на вторичку.
«Интерес к новостройкам не ослабевает», – констатирует руководитель направления первичной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев. – Активность покупателей, конечно, повлияла на цены. Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте. Рост издержек из-за увеличения НДС (с января 2019 года НДС вырос с 18 до 20 процентов, — прим. авт.) уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен».
Эксперты говорят о резонансном законе о долевом строительстве, который вступит в силу с 1 июля 2019 года. По закону теперь дольщик понесёт свои деньги не застройщику, а в уполномоченный банк. Там создаётся специальный счёт – эскроу, где средства будут находиться до тех пор, пока застройщик не сдаст дом.
С одной стороны, этот закон сыграет покупателям на руку. Ведь если стройка остановится или что-то случится с застройщиком, то человек легко сможет вернуть свои деньги из банка и не стать обманутым дольщиком. Но вот для застройщиков это может обернуться новыми проблемами: им придётся тратить на строительство свои деньги или брать кредиты. И только потом, когда дом будет введён в эксплуатацию, можно будет изъять уплаченные дольщиками средства с эскроу-счетов.
В результате, говорят специалисты по недвижимости, число строительных компаний может сократиться, а цены пойдут вверх. Свободные квартиры распродадут за год-два, и через три года покупатели могут столкнуться с дефицитом нового жилья.
Золотой ключик
Помимо нового закона на рост цен повлиял ещё ряд факторов.
– Люди стали больше покупать квартиры в новостройках за счёт доступной ипотеки (сейчас средняя ставка составляет 9 – 10 % годовых), – поясняет вице-президент компании «Недвижимость Поволжья» Елена Терехова. – Благодаря этому стали более популярны трёхкомнатные квартиры как семейные варианты. Однако по-прежнему самыми востребованными остаются однушки и студии.
Стоимость однокомнатных квартир зависит от месторасположения и количества квадратных метров. Так, самые недорогие варианты предлагает ЖК «Город времени» в Московском районе. Однушки площадью от 33,8 кв. метра стоят от 1,2 млн рублей. ЖК «Новая Кузнечиха» предлагает студии площадью от 26,9 «квадрата» за 1,75 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 32,8 кв. метра здесь можно приобрести за 2,38 млн рублей.
Самые дорогие варианты традиционно расположены в центре Нижнего Новгорода. К примеру, однокомнатную квартиру площадью около 100 кв. метров в ЖК «Дом с террасами» можно приобрести за 10,8 млн рублей. Однушка в ЖК «Дом на Свободе» площадью в 56 «квадратов» стоит примерно 5,5 млн рублей.
– Самые дорогие варианты – квартиры-студии, в которых квадратный метр стоит дороже всех, – рассказала нам консультант агентства недвижимости «Волгажилострой» Галина Грязнова. – Для примера: в конце прошлого года открыли ЖК «Студии на Лядова». Покупатели очень быстро разобрали студии стоимостью в 1,6 млн рублей. А буквально через два-три месяца эти же квартиры покупали за 2,05 млн рублей. Посчитайте: студии площадью примерно 20 квадратных метров. То есть квадратный метр стоит около 100 тысяч рублей! Другой пример: недавно открылись продажи в ЖК «Подкова на Гагарина». Студии площадью 25 квадратных метров стоили 1 990 000 рублей. За неделю все студии разобрали, последнюю квартиру на третьем этаже застройщик выставил уже за 2,4 млн рублей.
Эксперты говорят, что в будущем рост цен, скорее всего, продолжится.
– В связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки будут расти за счёт существенного увеличения затрат на сам процесс строительства, – прогнозирует Елена Терехова. – Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти ещё на 4 – 5 %.