Квартиры вновь подорожают
В этом году цены на жилье в Нижнем Новгороде, по разным оценкам, выросли от 40 до 70 процентов. Многие нижегородцы, желающие приобрести жилплощадь, просто не успевают за таким повышением. Между тем специалисты в ближайшее время не прогнозируют ни стабилизации цен на недвижимость, ни, тем более, их снижения.Если проанализировать, из чего складывается себестоимость дома, то станет ясно, что основные ее составляющие ? проектные работы, строительные материалы, подведение инженерных коммуникаций, фонд заработной платы, отчисления в бюджет города, которые могут быть как денежными, так и в виде квартир и колебаться в зависимости от места строительства.? Если возводятся новые дома на месте ветхого фонда, стоит также учитывать затраты на расселение жильцов, которое осуществляется в большинстве случаев тоже за счет застройщика, ? говорит ведущий специалист по маркетингу ОАО «Нижегородкапстрой» Алексей Голубев.В цену же квартиры, которую приобретает житель, естественно, включается еще и прибыль, которую должен получить застройщик.Но все эти составляющие были и вчера, и позавчера. Так с чем же связан такой быстрый рост цен?? Один из факторов ? подорожание стройматериалов, ? рассказывает Алексей Алексеевич, ? за полгода цены на них выросли примерно на 25 процентов. Особенно подорожал цемент. Многие думают, что доля этого материала в строительстве ничтожно мала. Однако это не так. Он используется в панелях, стяжках, сваях, шифере и т.д. Также выросла цена на кирпич, который сегодня особо востребован.Правда, по словам Алексея Алексеевича, преимущество имеют те крупные компании, которые занимаются не только строительством, но и обладают собственными заводами, на которых производятся стройматериалы. Соответственно цена этих материалов ниже, поскольку застройщик получает их практически по себестоимости, без торговых наценок, а значит, покупатель квартиры может рассчитывать на более доступные цены. Также при таком подходе застройщик может зарезервировать необходимый ему объем строительных материалов, а это значит, что не будет проволочек со сроком сдачи дома.Многие считают, что большую роль во всплеске цен сыграла и ипотека, которая увеличила возможности покупателей при выборе квартиры.? В Москве и Санкт-Петербурге она действительно сыграла свою роль в росте цен, потому что там арендные платежи сравнимы с платежами по ипотеке. В таких условиях люди, естественно, отдают предпочтение кредитованию, ? объясняет Алексей Голубев. ? Причины понятны: приобретая квартиру, вы становитесь ее собственником. У нас пока такой тенденции нет. Прежде всего потому, что платежеспособность населения не так высока. А ипотека, как известно, влечет за собой первый взнос, который составляет довольно крупную сумму для большинства нижегородцев, а дальше ежемесячные платежи составляют от 10 тысяч рублей в месяц. Так что ипотека в Нижегородской области еще не настолько развита, хотя в будущем она, безусловно, будет играть немалую роль в формировании цен на недвижимость. Основные же причины всплеска цен, на мой взгляд, помимо удорожания стройматериалов кроются во вступившем в силу 214‑м Федеральном законе, который существенно ограничил возможности застройщиков, и в неразвитости инженерных коммуникаций. К сожалению, на сегодняшний день инженерная инфраструктура находится в плачевном состоянии. Коммунальные сети начали эксплуатировать еще в 60‑е годы, и с тех пор они развивались достаточно слабо. Именно поэтому многие компании стремятся строить методом комплексной застройки, это поможет спроектировать и создать новые инфраструктурные сети, а это значит, что собственники не будут иметь проблем с такими бытовыми мелочами, как напор воды, скачки в электросети и. т.п. Но это ? с одной стороны. А с другой ? это очень затратно, а значит влечет удорожание жилья. Ну и, конечно, есть очень большой спрос, причем не только горожан, но и приезжающих из области и ближнего зарубежья.Предложений же пока явно недостаточно. Правда, сегодня выделяется много площадок, но строительный цикл длится порядка двух лет, а значит, увеличение темпов строительства произойдет приблизительно по истечении этого срока. Так что в ближайшее время спрос будет превышать предложения, а потому цены вновь будут пестреть большим количеством нулей.? В начале будущего года рост цен на недвижимость будет происходить немного медленнее, ? говорит ведущий специалист по маркетингу ОАО «Нижегородкапстрой», ? а потом они вновь начнут расти. Предполагается, что цена за квадратный метр жилья в центре Нижнего Новгорода составит: 2 тысячи, в заречной части 1,5 тысячи долларов США. Так что все рассказы о снижении цен ? пока лишь разговоры.КстатиНа стоимость квартиры влияют удаленность дома от центра, престижность места и дома, экологический статус района, социальная инфраструктура, материал, из которого построен дом.
