Льготная ипотека заняла 74% всего ипотечного рынка России
В сфере жилищного кредитования на рынке наблюдается рост доли льготной ипотеки. По подсчётам «Российской газеты», к концу 2024 года она заняла три четверти от общего объёма выдач.
В последнем квартале прошлого года темпы выдачи ипотечных кредитов продолжали замедляться. Портфель ипотечных кредитов вырос всего на 1,5%, хотя в третьем квартале 2024 года он увеличился на 2,4%.
В результате общая сумма выданных кредитов сократилась на 16%, составив 0,9 трлн рублей по сравнению с 1,1 трлн рублей в третьем квартале 2024 года. При этом объём льготной ипотеки уменьшился всего на 6% и остался на уровне 0,7 трлн рублей. Доля льготных программ в общем объёме выдач выросла до 74% по сравнению с 67% в третьем квартале.
Основным фактором роста стала «Семейная ипотека», по которой было выдано 560 млрд рублей, что составляет около 80% от общего объёма льготной ипотеки в четвёртом квартале 2024 года.
В конце прошлого года банки столкнулись с проблемой снижения прибыльности льготной ипотеки из-за резкого увеличения стоимости финансирования в условиях конкуренции за привлечение клиентов. Некоторые банки требовали от заёмщиков комиссии за снижение первоначального взноса до 20% или приостанавливали выдачу кредитов.
Чтобы обеспечить стабильность выдачи кредитов, министерство финансов временно увеличило субсидию, чтобы обеспечить общую доходность для банков на уровне ключевой ставки плюс 3% для кредитов на покупку квартир и на уровне ключевой ставки плюс 3,5% для кредитов на покупку частных домов.
