Мал золотник, да дорог
20 миллионов российских семей хотят в корне изменить свои жилищные условия Впрочем, по оценкам разных экспертов, эти цифры могут меняться. Но вот однозначно большинство аналитиков заверяют, что в ближайшие два месяца цены на жилье в Нижнем Новгороде расти не будут. Так что пока желающим купить жилье кризиса на российском фондовом рынке опасаться не стоит. Насколько глубоко он перейдет в сектор реальной экономики — вопрос. Впрочем, не будем строить прогнозы и предположения. Лучше рассмотрим, что происходит на рынке жилья сегодня. Не подорожает, но и не подешевеет- Рынок недвижимости — это спрос и предложения, — комментирует ситуацию вице-президент, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в ПФО Александр Жилевский. — Предложения — то, что выставлено, преимущественно физическими лицами. Вероятность, что продавец снизит цену, ничтожно мала. Для этого нужные очень веские обстоятельства, какая-то причина срочной продажи. Таких, как вы понимаете, немного. Спрос формируют покупатели. Цены могут вырасти, если на одну квартиру будет два-три желающих ее приобрести. Реально ли это сейчас? Нет. Деньги больше не инвестируют в жилье, сегодня это невыгодно, потому что нет бешеного роста цен на недвижимость. К тому же пока не очень ясно, что будет происходить с ипотекой. Банки уже в прошлый понедельник заявляли о том, что кредиты подорожают, снижения по ставкам не будет. Конечно, банки постараются удержать ставку на том же уровне. Однако очевидно: дополнительных денег нет. Так о каком росте цен можно вести речь? Откуда берется жильеМежду тем на вторичном рынке (данные на конец сентября) на продажу в Нижнем Новгороде было выставлено почти 266 тысяч квадратных метров. Много это или мало? Для сравнения: в прошлом году в центре региона было введено 300 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья.- Если мы сравним с сентябрем прошлого года, то объем предложений вырос на 36,6 процента, — говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. — Это один из показателей того, что цены существенно на вторичном рынке сейчас расти не могут. Однако по сравнению с июнем этого года объем упал на 8,1 процента, то есть рынок оживился, покупать квартиры стали активнее. И все равно объем предложений достаточно существенный. СтабилизировалосьТак сколько же составляет стоимость? Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры — 50716 рублей. Нужно отметить, что это на 1,6 процента больше, чем в прошлом году. Если говорить о востребованности, то в заречной части большей популярностью пользуется жилье эконом-класса (однокомнатные, двухкомнатные). В верхней — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.Средняя цена квадратного метра «двушки» в Нижнем Новгороде — 48226 рублей, это на 2,6 процента выше по сравнению с предыдущим годом. Трехкомнатные больше других дешевели в кризис и подросли за этот год на 5,7 процента. Средняя стоимость квадратного метра — 47702 рубля. Все эти данные скорее говорят о стабилизации цен, нежели о росте, потому что даже уровень инфляции существенно выше, чем все названные проценты удорожания. Впрочем, локальный рост в некоторых зонах отмечается, но это, как правило, связано с тем, что самые дешевые квартиры выбираются и средняя цена слегка подрастает. Чего хотят нижегородцыЧто касается первичного рынка, то там, вероятно, стоит ждать повышения цен, хоть и незначительного. Cвязано это с небольшим вводом многоквартирного жилья. Есть и некоторые особенности. Появились застройщики, у которых очень быстро раскупаются все квартиры еще на стадии котлована. Естественно, речь идет о жилье небольшого метража. Существует даже лист ожидания на такое жилье, в котором числится не одна сотня нижегородцев. Ну посудите сами: квартира за один миллион 200 тысяч рублей в современной многоэтажке с ванной, кухней, лоджией, да еще и отделанная, — выгодная покупка. Люди, знающие рынок жилья как свои пять пальцев уверены в том, что такую же популярность получат квартиры-студии. Напомним, что нижегородские застройщики собираются строить дома, где будут и такие варианты. На 20 квадратных метрах придется разместить все, но цена — 700 тысяч рублей — подкупает. Пусть маленькое, пусть не самое удобное, но зато свое, собственное жилье. Для молодой семьи, желающей жить без родителей, — мечта. А вот что сегодня не продается, так это квартиры с завышенными метражами. Попробуйте продать однокомнатную площадью 58 квадратных метров. Представляете, сколько составит ее стоимость? Как не прогадатьТак покупать квартиру или подождать? Решать вам, отвечают эксперты. Тенденции очевидны: цены не растут, выбор есть. Так что если у вас имеется 50 процентов от стоимости жилья, то можно приобретать. Правда, в этом случае вам придется прибегнуть к кредитованию. И вот тут осторожнее. — Ни в коем случае не берите кредит в валюте, — рекомендует Татьяна Ивановна.- Приобретаете жилье за рубли? Берите кредит в рублях, — поддерживает эту точку зрения Александр Жилевский.Покупая жилье, соизмеряйте свои возможности. Мало стать владельцем квартиры, ее надо содержать, ежемесячно платить за коммунальные услуги, а тут еще разговоры о налоге на имущество, который будет рассчитываться от рыночной стоимости.- Если построить кривую роста цен на жилье и кривую роста цен на коммунальные услуги, то угол последней кривой будет, несомненно, опережающим, — говорит Татьяна Романчева. — Невозможность содержать свое жилье может заставить людей продавать его. И не секрет, что сегодня взимать долги за коммунальные и жилищные услуги начинают уже и коллекторские агентства.- Налог на имущество — это вообще угроза для рынка жилья, — уверен Александр Борисович. — Нельзя ориентироваться на рыночную стоимость, ставки будут непосильно высоки. Так, за двухкомнатную квартиру придется ежегодно выкладывать до 50 тысяч рублей. А это значит, что дорогое жилье будет падать в цене, его просто никто не будет покупать.Впрочем, это уже совсем другая история.
