Малоэтажка против муравейников
Половина населения Нижегородской области мечтает улучшить свои жилищные условия. На днях в Торгово-промышленной палате прошла 4‑я специализированная выставка «Малоэтажное строительство-2011», которая и стала информационным поводом поговорить о насущных проблемах решения жилищного вопроса в регионе. Конкретный дом для конкретного человека Вице-губернатор Владимир Иванов считает, что сегодня одним из самых актуальных вопросов является доступность жилья для населения. Поэтому на первый план выходит развитие, прежде всего, малоэтажногоОно позволяет существенно снизить стоимость жилья за счет сокращения сроковстроительства, применения новых эффективных технологий и материалов. По мнению Президента России Дмитрия Медведева, развертывание малоэтажного строительства позволит не только помочь решить жилищную проблему, но и будет стимулировать развитие промышленности. Кроме того, это еще и ниша для малых и средних предприятий с их небольшими мощностями и упрощенным налогообложением. строительства. Чаще всего завершение строительства многоквартирного дома зависит от того, насколько все участники застройки остаются платежеспособными вплоть до сдачи объекта. В результате у компании не хватает оборотных средств, и в целом страдают все участники строительства многоквартирногоельство как раз позволяет решить эту задачу: найти оборотные средства для строительства конкретного дома для конкретного застройщика намного проще и удобнее. Наконец, стоимость и содержание такого жилья намного дешевле, чем такой же площади в многоквартирном доме. Часто в ТСЖ бывают разногласия между его участниками, порой сложно даже собрание провести, а задолженности за коммунальные услуги одних создают неудобства для других. В мире уже давно пошли путем создания целых районов из малоэтажных домов. порой дома. Малоэтажное строит Темпы набраны, опыт есть Сейчас в России доля малоэтажного строительства составляет 50 процентов в общем объеме ввода жилья. Неплохо, если учесть, что 20 лет назад она была всего 6 процентов. К 2020 году этот показатель должен составить не менее 65 – 70 процентов. В Нижегородской области по итогам 2010 года он достиг 65 процентов, и в этом году он, как минимум, сохранится. В Нижегородской области разработан закон, который позволяет получать землю под строительствоидических лиц, причем бесплатно и без проведения торгов. В конце апреля его должны рассмотреть депутаты областного Законодательного собрания. Разработана и программа по обеспечению земельных участков инженерными коммуникациями, инфраструктурой, дорогами. Для этого за 3 года запланировано потратить около 3,4 миллиарда рублей. Это будет серьезным шагом по созданию условийстимулирования малоэтажного жилищного строительства.жилья и для юр дляБукет из проблем В России, с ее огромными просторами, развивать малоэтажное строительство, как говорится, сам Бог велел. Земли у нас хватает. Однако есть целый букет проблем, который препятствует инвестиционной активности в строительстве. — Речь идет как о невозможности реализации жилищных проектов крупными застройщиками, — отметил министр строительства Владимир Челомин, — так и о сдерживании инвестиционной активности самими гражданами в части индивидуального жилищного строительства. На региональном и местном уровнях все еще недостаточно проработана градостроительная документация планирования и зонирования, что не позволяет строительному бизнесу развивать свою деятельность и оптимально реализовыватьиционные проекты, а это ведет к приостановке застройки территорий.инвест Еще один «цветок» из этого букета — отсутствие реально подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, которые бы имели инфраструктуру обеспечения — инженерныеИ наконец, что немаловажно — недостаточное стимулирование спроса на рынкеивидуального малоэтажного строительства.коммуникации и дороги. инд Программы готовы Нельзя сказать, что у нас в регионе мало делается для развертывания массового малоэтажного строительства. Целевые федеральные и региональные программы есть. Так, на территории области в 2011 году в их рамках ведется переселение граждан из аварийного и ветхого фонда (более двух тысяч семей). Также должны быть обеспечены жильем 673 сироты. В рамках поддержки молодых специалистовДля участковых полицейских намечено построить 109 домов в 40 районах области. Есть план создания 50 семейных детских домов. Действуют и программы для ветеранов Великойечественной войны и военнослужащих, уволенных в запас.будет построено 386 домов.От Массовое жилищное строительство и развитие территорий области невозможно без грамотного, экономически и технически обоснованного градостроительного планирования. — Приоритетной задачей является завершение разработки схем планирования муниципальных районов, разработки генпланов, правил землепользования и застройки административных центров, — сказал Владимир Челомин. — В настоящее время утверждены схемы планирования двух муниципальныхзавершается разработка и согласование еще по 18, и остальные 29 планируются к утверждению до конца 2011 года. Утверждены генеральные планы четырех городских округов, 219 городских ипланы находятся в стадии разработки и будут утверждены в 2011 году.районов,сельских поселений, по остальным территориям «Здесь будет город заложен!» А первым в регионе для массового малоэтажного строительства планируется освоить участок между поселком Новинки и деревней Кусаковка Богородского района площадью 1100 гектаров. — Проект этой застройки ориентирован на максимальное удовлетворение спроса потребителей,рассказал министр строительства области. ‑Территория будет обеспечена всей инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Правительственная комиссия приняла положительное решение о передаче этого земельного участка в фонд российского жилищного строительства для комплексного освоения под малоэтажное строительство эконом-класса. Здесь появится порядка миллиона квадратных метров жилья. Часть его планируется использовать под программы, которые существуют, там же будет строиться жилье для работников вузов. Средняя стоимость, с учетом инженерной и транспортной инфраструктуры составит не более 30 тысяч рублей за квадратный метр, что вполне соответствует текущей конъюнктуре рынка. В настоящее время идет застройка прилегающей территории, что повышает привлекательность этой федеральной площадки.Остается стимулировать спрос Как убедить людей участвовать в программах малоэтажного строительства… Это одна из главных задач государства по реализации жилищной политики. Нужно внедрять новые ипотечные продукты. С 2011 года Агентство по ипотечному кредитованию предлагает новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье» в рамках программы «Стимул», которая обеспечивает выгодные условия кредитования. В ноябре 2010 годаподписано соглашение о сотрудничестве между правительством Нижегородской области и Нижегородским ипотечным корпоративным альянсом (НИКА), которое должно дать новый толчок в стимулировании спроса на малоэтажные дома. было ‑Надо чтобы ипотека стала более доступной, чем в 2008 году, — считает Владимир Челомин. — В 2007 году ив первую половину 2008 года по ипотечным кредитам у нас строилось 50 процентов вводимого жилья. Сегодня только 10 – 15 процентов. Если выйти хотя бы на прежний уровень 50, это даст ощутимый толчок для строительства жилья. Дмитрий СИКОТОВ, председатель правления Союза строителей Нижегородской области: — Для выполнения столь амбициозных планов строительства малоэтажного жилья в регионе необходимо четкое законодательство. Между тем за пределами закона осталось много общественных организаций строительной индустрии. Есть необходимость, чтобы саморегулирование отрасли касалось всех ее участников. Общественные организации строителей в целом работают с правительством области по созданию условий для работы, но сейчас сложилась такая ситуация, что контроль за ходом строительства налажен, а вот самоуправления у нас нет. Это противоречие надо устранить. Есть необходимость создания в регионе своеобразного строительного парламента, который бы решал все злободневные проблемы в отрасли.Виталий ВДОВИН, руководитель департамента развития Национального агентства малоэтажногои коттеджного строительства: — По своей работе я много общаюсь с представителями регионального бизнеса в целом по стране, и основной вопрос, который идет от всех игроков в этой сфере: как сегодня можно освоить средства, которые выделены в рамках государственно-частного партнерства. Несмотря на два нелегких года, Нижний Новгород остается локомотивом, сосредоточием технологий и менеджмента в малоэтажном строительстве. Самое главное, что механизмы государственно-частного партнерства созданы. Строительная отрасль является, по сути, одной из системообразующих в России. По оценкам экспертов, один миллион квадратных метров введенного жилья дает в бюджет 15 – 20 миллиардов рублей. Правительство России поставило задачу к 2020 году ввести 142 миллиона квадратных метров жилья. Задача амбициозная, осталось создать лишь условия, чтобы ее выполнить. И главное, что надо строить жилье эконом-класса, оно формирует гражданина, живущего в своем доме, который заботится о своей стране. ЕвгенийКОПОСОВ, ректор ГОУ ВПО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»: — Вопросы малоэтажного строительства очень злободневны и востребованы обществом. Сегодня прежде всего необходимо отработать новые технологии и по строительным материалам, и по их производству. Надо обратить внимание на то, что нормативная база тоже требует дополнительной разработки. Мы видим, какие сюрпризы нам преподносит погода: летом – жара, зимой – морозы. Поэтому очень важно рассчитать надежность конструкций, безопасность зданий и сооружений, отработать комплексную застройку так, чтобы наши дома не оказались в снежных сугробах. Нужно говорить не только об энергоэффективном доме, но и думать о том, насколько он надежен в эксплуатации, какую экономию он принесет. Если мы изначально не заложим новые технологии в малоэтажное строительство, не подумаем, насколько это будет надежно в эксплуатации, то затраты, которые последуют потом, могут перекрыть все достоинства начального этапа. Очень важно, чтобы этими вопросами занимались профессионалы. На аэродроме теперь будут житьКак с использованием механизмов государственно-частного партнерстваидет комплексное освоение территорий под малоэтажное строительство, рассказал глава города Выкса Игорь РАЕВ. — Как известно, Выкса — лидер промышленного производства не только в Нижегородской области, но и в России. Исторически так сложилось, что сначала здесь строили заводы или новые цеха и уж потом — жилье для тех, кто на них трудится. Так, в 2008 году на Выксунском металлургическом заводе был введен в строй литейно-прокатный комплекс, а вот жилья — ноль. В июне сего года планируется пуск «Стана-500», и жилищная тема опять могла бы «зависнуть». Но власти Выксы решили наконец-то переломить ситуацию. — Мы провели анализ ситуации, опросы населения, — рассказал Игорь Раев, — и выяснили, что 48 процентов жителей Выксы хотели бы улучшить свои жилищные условия. А среди работающих на металлургическом заводе таких оказалось даже 83 процента. Наконец, на заводе работает немало специалистов из других регионов, 94 процента из них хотели бы осесть в Выксе и получить жилье. Из работников металлургического завода, по опросу, 13 процентов хотели бы жить в собственных домах, 36 процентов — в пригородах. В администрации Выксы подсчитали, что общая потребность в новом жилье составляет 350 тысяч квадратных метров, и разработали проект строительства комплекса малоэтажной застройки. Разместится этот комплекс, целый микрорайон, в западной части Выксы, на территории заброшенного аэродрома. Здесь поселится 25 тысяч человек, причем кроме 360 тысяч квадратных метров жилья будут построены и объекты соцкультбыта площадью 90 тысяч квадратных метров. 60 процентов домов — это коттеджи в 1 – 2 этажа, а при каждом — 8 – 12 соток земли. Кроме того, предусмотрены и таун-хаусы, также с участками земли. И реализовываться этот проект будет именно по схеме государственно-частного партнерства. Созданная администрацией Выксы проектная компания за 6 месяцевразработала проект нового микрорайона, необходимые суммы в уставной капитал внесены, весь пакет документов на строительство готов,в этом году оно должно начаться.
