Место дом красит

Трехкомнатная квартира на однойиз центральных улиц района оказалась почти на 900 тысяч дороже, чем та,что в трех трамвайных остановках от центра. «Надо же, — удивляютсяпокупатели. — Обе квартиры трехкомнатные, метраж одинаковый, дажепостроены дома примерно в одно и то же время, а цены настолькоотличаются». Чей район круче Лукавят немногопокупатели. Один дом — пятиэтажка, другой — девятиэтажка, хотьи построен почти 40 лет назад. А все же считается более современным ‑с мусоропроводом (правда, о достоинствах и недостатках последнего можно спорить), с лифтом. Все это, несомненно, влияет на цену. Хотя изначально, конечно, важно месторасположение. Так, квартира в доме на центральной улице, в престижном районе с хорошо развитой социальной инфраструктурой существенно дороже, нежели квартира на окраине города. Жилье вырастет в цене,если есть хорошая транспортная развязка, рядом парк или сквер. Ещеболее дорогими окажутся квадратные метры, построенные чуть подальшеот больших магистралей. Одним словом, в центре, но вдали от шумнойдороги. А вот промышленные предприятия по соседству, отсутствиемагазинов, аптек, школ никак не поднимут вашу квартиру в цене. Ветхое не предлагать Второе, что оказывает существенноевлияние на цену, — возраст дома и его состояние. Уточнять, что наиболеедорогие квартиры в новостройках и домах, которым 10 – 15 лет, излишне.Интересно, что разница в стоимости квадратного метра в старом и новомфонде может доходить до 50 процентов. Впрочем, иногда жилье в старомдоме очень ценится, правда, для этого нужно иметь собственностьв отреставрированном особняке. Давно повелось, что дешевле квартирына крайних этажах. Но и здесь не все однозначно. Первый этаж можетцениться. Обычно это происходит в том случае, если квартира на первомэтаже расположена в доме, построенном на «красной линии». Эти метрывыкупают, чтобы потом перевести жилое помещение в нежилое и получать коммерческую прибыль. Спасибо вместо денег Дешевле вам обойдутся квартиры угловые или с неважной планировкой. Проходные комнаты, маленькие кухни, отсутствие балкона, естественно, не способствуют конкурентоспобности жилья. Состояние квартиры тоже не останется без внимания. Но оно окажет куда меньшее влияние на цену, нежелиместорасположение. Так что за хорошие обои, кондиционеры и качественныеокна продавцам, возможно, скажут спасибо, но вряд ли это будет оплаченокак-то особенно. Еще нужно помнить, устанавливая ценуна жилье или готовясь приобрести его, что на рынке существуют сезонныевсплески цен. Аналитики отмечают два пика. Весна всегда характеризуетсяактивизацией рынка жилья, продажи идут более активно. И ежегодноеувеличение спроса по традиции происходит в декабре. Средняя цена на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде в декабрe 2011 года выросла на 2331 рубль за квадратный метр и составила 55428 рублей.