Мини-город
С каждым годом количество квадратных метровиндивидуального жилья, построенных в Нижегородской области, растет.Говорить о плюсах и минусах частого дома и квартиры в многоэтажке,пожалуй, дело неблагодарное.Где жить, каждый решает сам. Исходя, какводится, из размеров финансов и собственной мечты. Однако есть нюанс, скоторым не поспоришь: найти многоэтажку, не сданную в течение нескольких лет в эксплуатацию, и обманутых дольщиков, вложившихся в строительствомногоквартирного жилья, легко. А вот отыскать такие примеры виндивидуальном жилищном строительстве в Нижегородской области, ксчастью, не удастся. В свою очередь региональное правительство принимает все меры, чтобы дать толчок к развитию малоэтажки. Напомним, в 2008 году был запущен пилотный проект, в рамках которого 230 миллионоврублей выделили из областного бюджета шести районам на обустройствотерриторий инженерными сетями. — Проект удачно стартовал, — считаетминистр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. — Сегодняработает уже хорошо зарекомендовавшая себя программа стимулированияжилищного строительства, которая предусматривает почти 2 с половиноймиллиарда рублей инвестиций в инженерные сети и дороги. 670 миллионовбыло освоено в прошлом году, в этом — районы могут рассчитывать примерно на такую же сумму. Эти средства дают отличную возможность для освоенияземли, которой у нас достаточно. Ведь основная проблема, препятствующаярасширению плацдарма застройки индивидуальными домами, — коммуникации идороги. Пока средства, о которых идет речь,выделяют на обустройство площадок, где реализуют социальные программы — возводят дома для молодых специалистов, детей-сирот, жителей ветхого иаварийного фонда, ветеранов. Оказывается помощь инвесторам, которыестроят жилье эконом-класса. Остальным же приходится рассчитывать на свои силы. Поддержка региона, несомненно, ведет кудешевлению цены квадратного метра для покупателя. Если точнее, то онане превышает 30 тысяч рублей. — К тому же содержать собственный домвыгоднее, чем квартиру, — считает заместитель директора компании«Волжская усадьба» Михаил Исаков. — Так, за коммунальные услуги в доме,где отапливаемая площадь больше 130 квадратных метров, приходитсяплатить 4 с половиной тысячи рублей. Примерно столько же платятнижегородцы за стандартную трехкомнатную квартиру. Главная проблема, по мнению застройщиков, в том, что новые коттеджные поселки не имеют социальной инфраструктуры. Людям нужны школы, детские сады, спортивные комплексы. — Малоэтажный рынок только формируется, — говорит Михаил Исаков. — У нас пока еще нет четкого понимания, чтотакое пригород, загородная зона. Рынок незрелый, не сформированокончательно. А потому пока предложений в пригородах, которые быполностью удовлетворяли запросы, нет. В регионе замечательныйинвестклимат, есть понимание проблем застройщика, идет работа поформированию рынка, нужно еще немного времени и усилий, и тогда бумастроительства в пригородах не миновать. — Инвесторы должны понимать,правительство готово вкладывать в социалку, — в свою очередькомментирует вопрос министр строительства Владимир Челомин. — Но онидолжны зарезервировать участки земли для школ, детских садов. Какпоказывает практика, пока им выгоднее застраивать территории домами. Кстати, отличным примером комплексногоосвоения может стать проект «Выкса-Град». На участке почти в 400гектаров земли в Выксунском районе появятся не только домаэконом-класса, эконом-плюс и улучшенной планировки, но ифизкультурно-оздоровительный комплекс, школа, детский сад, магазины,зона отдыха, парковочные места. Стоит ли говорить, что правительстворегиона позаботится о подведении всех коммуникаций и, конечно, одорогах.
