Не бойтесь суда – вы можете выиграть

От жителей Большемурашкинского района пришло письмо, которое поначалу показалось проблемным, а поставленный вопрос — неразрешимым. Но, поразмыслив, мы пришли к другому выводу. «Пишет вам житель села Рождествено Большемурашкинского района Нижегородской области Локтев Петр Кузьмич. В августе мне исполнился 81 год. Я участник Великой Отечественной войны. Один единственный из живых ветеранов войны в с. Рождествено. На своем веку много чего повидал. Всю жизнь прожил в родном селе. Вместе со всеми поднимал разрушенное войной хозяйство. Трудились все — от мала до велика. Благодаря нашему труду колхоз «Родина» стал известен не только в Большемурашкинском районе, но и в области. Но времена меняются. В конце прошлого века мы стали собственниками земли, аж более 9 га пришлось на каждого жителя. Посмотрели мы на свои свидетельства, но вскоре у нас их собрали и сказали: «Землю — в аренду». И 16 июля 1997 года в колхозе составили коллективный договор аренды наших участков. Обязались давать зерно, выделять транспорт на личные нужды и оплачивать все расходы, связанные с землей. Так все и было при председателе Толмачеве Александре Александровиче. Но на смену ему пришел новый руководитель хозяйства — Евгений Александрович Зиновьев. И все изменилось. Наш колхоз «Родина» стал СПК «Родина». Об оплате за аренду все забыли, но мы исправно платили налоги на землю до 2007 года. В августе 2008 года в село приехали молодые парни — Кокурин Александр Вениаминович, Лобачев Олег Валерьевич и Кашин Руслан Владимирович. Они от имени «Элипс-банка» стали скупать землю. Говорили нам, что хозяйство и село будет восстановлено, у людей будет оплачиваемая работа. Нам, пожилым, зачем земля? Да и газ надо было в дома проводить. Вот мы и продали землю. В марте 2009 года каждому из нас пришли уведомления, чтобы мы уплатили налоги на землю за 2007 — 2008 гг. За разъяснением мы обратились к Е. А. Зиновьеву. Он сказал, что платить за нас налоги он не будет. Мы написали коллективное заявление в прокуратуру Б‑Мурашкинского района. Отвезли и зарегистрировали заявление 16 марта 2009 г. На протяжении трех месяцев рассматривалось наше сложное дело, и 9 июля пришел, наконец, из прокуратуры ответ. С полученным ответом мы не согласны. Платить налоги нам нечем. Да и почему мы должны платить, если землей мы никогда не пользовались? Просим вас разобраться и помочь нам». Мы внимательно изучили присланные П. К. Локтевым документы. Оказывается, особых причин для волнения у сдавших или продавших землю крестьян Большемурашкинского района нет. Приведем текст заявления жителей трех сел в прокуратуру (кстати, очень юридически грамотно написано заявление). «Просим разобраться в следующей ситуации. Мы являлись до августа 2008 года собственниками земельных паев. Данные земельные паи по условиям многостороннего договора были переданы в аренду колхоза «Родина» (в настоящее время — ЗАО «Исток» и ЗАО «Искра»). Бремя содержания земельных паев, в том числе по уплате земельного налога, лежало на арендаторе. В августе 2008 года наши земельные паи были проданы. В начале марта нам из налоговой инспекции пришло требование по уплате земельного налога, в том числе и начисленных пени. С данным требованием мы не согласны, поскольку считаем, что задолженность по уплате земельного налога образовалась по вине ЗАО «Исток» и ЗАО «Искра». Председатель совета директоров выдать нам свидетельства на земельные паи категорически отказывается, не объясняя причин отказа. Просим провести проверку по факту неправомерных действий гендиректора и разрешить вопрос об уплате задолженности по земельному налогу. Жители села Рождествено, Нелкобово, Картмазово». А вот ответ из прокуратуры: «Сообщаем, что ваше заявление, поступившее в прокуратуру Большемурашкинского района 16 марта 2009 года, рассмотрено. В заявлении вы указываете на то, что руководство ЗАО «Исток» и ЗАО «Искра» неправомерно отказывается перечислять земельный налог в вашу пользу за пользование земельным участком по договору аренды. В ходе проверки, проведенной прокуратурой Большемурашкинского района по вашему заявлению, было установлено, что 16 июня 1997 года жителями с. Рождествено Большемурашкинского района и колхозом «Родина» был заключен многосторонний договор аренды земельной доли (далее Договор), согласно которому жители с. Рождествено (арендодатели) сдавали за плату колхозу «Родина» (арендатору) земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В настоящее время обязательство по уплате арендной платы в соответствии со ст. 58 ГК РФ лежит на правопреемниках колхоза «Родина» — ЗАО «Исток», ЗАО «Искра», СПК «Родина». По данным территориального органа налоговой службы СПК «Родина» находится в стадии ликвидации, ЗАО «Исток» и ЗАО «Искра» являются действующими юридическими лицами. Согласно пункту 4 Договора арендодатель поручает, а арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы (пункт 5 Договора). Таким образом, правопреемники колхоза «Родина» — ЗАО «Исток», ЗАО «Искра», СПК «Родина» несут обязательства по своевременному перечислению арендодателям (жителям с. Рождествено Большемурашкинского района) земельного налога в счет арендной платы за пользование земельными участками. В силу положений ст.388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Однако данные положения налогового законодательства не освобождают арендатора от обязательств по уплате арендодателю в счет арендной платы сумм земельного налога. Соответственно после уплаты жителями с. Рождествено Большемурашкинского района земельного налога в налоговые органы в установленном порядке, жители с. Рождествено могут потребовать от арендатора выплаты задолженности по уплате земельного налога. В случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом Договора жители с. Рождествено могут обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с арендатора причитающихся сумм. Данное решение может быть обжаловано прокурору Нижегородской области или в суд». Как явствует из этого ответа, прокуратура района не освободила арендатора от обязательств по уплате арендодателям сумм земельного налога. Однако выплатить долги по налогу арендатор может (по закону) после уплаты жителями с. Рождествено земельного налога в установленном порядке. Таково решение прокуратуры района, которая не отказывает рядовым гражданам села в их праве на получение возмещения сумм налога с правопреемников колхоза «Родина». Может быть, решение прокуратуры имеет некую двойственность (и истца, и ответчика не обижает), но в целом оно поддерживает истцов. Опротестовать такое решение можно только в судебном порядке. У вас есть шанс суд выиграть.