Не откладывай на завтра
В Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке пусть несущественно, но выше, чем на первичном. А это значит, что спрос на квартиры эконом-класса чуть-чуть превышает предложения. — Это неудивительно, — говорит директор Нижегородского центра научных экспертиз Татьяна Романычева. — Когда случился кризис 2009 года, мы предполагали, что в ближайшие 2 – 3 года будет недостаток предложений на первичном рынке, потому что застройщики не начиналиновые проекты. Сейчас ситуация выравнивается, в этом году в городепланируют сдать 500 тысяч квадратных метров. Более того, на рынкепоявляется очень много площадок эконом-класса, и конкуренция междузастройщиками станет нарастать. Основной покупатель эконом-классасегодня — это человек, у которого уже имеется какое-то жилье, он егопродает, а недостающую сумму на квартиру большей площади добирает в виде ипотечного кредита. Тем не менее, никакого обвала ценаналитики не предсказывают и в очередной раз добавляют: если у вас естьпотребность в жилье, то следует брать. Застройщики не станут продаватьсебе в убыток, а вторичный рынок — это масса мелких частников, оченьинертная, которая просто не может быстро менять цену. А вот подрасти стоимость за последний год уже успела, причем существенно. На вторичном рынке по итогам 3‑го кварталасредняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры — 50716 рублей, «двушки» — 48226, трехкомнатной — 47702. Цены по отношению к сентябрю 2011 года выросли на 23,9 процента, 19,3 процента и 16,5 процентов соответственно. Что касается первичного рынка, то, по мнению некоторых экспертов, цены увеличились за год на 20 процентов. Татьяна Романычева считает, что процент все же ниже. Причем каждый сегмент лучше рассматривать по отдельности. — Есть проекты, где цены, действительно,подняли на 20 процентов. Но в целом жилье эконом-класса за годподорожало — на 13 процентов, бизнес — на 9,5 проц., премиум — на 4,элит — на 1,5. Сейчас1 квадратный метр в эконом-классе на первичном рынке стоит — 48600 рублей, в бизнес — 58460, в премиум — 78640, в элит — 92700 рублей. Вместе с тем, эксперты отмечают несколько отличительных особенностей современного рынка жилья. Если в домах 2005 – 2006 года постройки около 10 процентов квартир было куплено в инвестиционных целях, то сегодня таковых практически нет. Чаше всего люди приобретают для себя, иногда просто вкладываютимеющиеся средства, то есть хранят деньги в квадратных метрах.Единственное, что пугает таких приобретателей, — это безумный рост ценна коммунальные и жилищные услуги и вероятность введения ощутимогоналога на имущество. Ну и как уже было отмечено, предложений на рынкене хватает, их объем по сравнению с аналогичным периодом прошлого годаупал на 19,1 процента. Одно из объяснений активности нижегородцев — отложенный спрос. Многие ждали обвала цен после кризиса, они, несомненно, были скорректированы, снизились, но сейчас вновь плавно поползли вверх. Банкиры и застройщики отмечают похожие тенденции. По информации одной из крупных компаний, в этом году существенно выросли объемы продаж. Интересно, что от общего числареализованных квартир этим застройщиком продано 82 процентадвухкомнатных и трехкомнатных и лишь 18 процентов однокомнатных. По-прежнему все участники рынка жилья подчеркивают развитие ипотеки. — Если раньше слово «ипотека» никто не знал, многие его пугались, то сегодня больше половины сделокпроходит именно с привлечением ипотечных кредитов, — комментируетгенеральный директор Государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Алексей Денисов. — Ставки ниже, чем до кризиса, работает много программ для специальных категорийграждан (врачей, учителей, военных, социальная ипотека), сокращаетсяуровень просроченной задолженности, и по прогнозам число ипотечныхсделок планомерно, но будет увеличиваться. В следующем году ихколичество может вырасти на 20 процентов. Кстати, средняя сумма кредита сегодня составляет примерно 1 млн 200 тысяч рублей. Это говорит о том, что нижегородцы внимательно и ответственно относятся к своим обязательствам, улучшаяжилищные условия разумно. Приобретая лишь то, что, вероятно, окажетсяпо карману и в сложные времена.
