Недобросовестные застройщики

Пять уголовных дел было возбуждено в прошлом году в Нижегородской области по фактам обмана участников долевого строительства. Недобросовестные застройщики обманули более 300 человек. И это только те, кто обратился в милицию. В Нижегородской области, по данным УБЭП, 25 недостроенных многоэтажек.Самое крупное уголовное дело касается коммандитного товарищества «Социальная инициатива». Такое замысловатое обозначение статуса компании, как считает следствие, ввело в заблуждение многих дольщиков.? Коммандитное товарищество ? иначе товарищество на вере, ? пояснил нам оперативный сотрудник УБЭП ГУВД по Нижегородской области. ? При заключении договоров руководство «Социальной инициативы» злоупотребило доверием вкладчиков и не разъяснило им правовые последствия внесения денег. Людей ввели в заблуждение относительно сути договоров. Нижегородцы были уверены, что деньги вложили в строительство дома, где собираются получить квартиру.На самом деле они заключали договора инвестиционного вклада в деятельность товарищества. Было установлено, что средства, полученные от вкладчиков, направлялись в Москву, а затем ? на другие объекты.Уголовное дело было возбуждено по статье «Мошенничество». По данным УБЭП, за время деятельности Нижегородского филиала этого коммандитного товарищества от вкладчиков было получено более 200 млн рублей. «Социальная инициатива» собиралась построить жилой микрорайон по улице Медицинской в Нижнем Новгороде, а также дома в Павлове, на Бору, в Богородске. Однако обещанных квартир люди, вложившие деньги, до сих пор не получили.Под следствием директор ООО «Альтернатива и К» Игорь Чубаров, не достроивший девятиэтажку по улице Голованова в Нижнем. Возбуждением уголовного дела обернулось возведение дома по улице Панина. Точнее, прекращение его возведения. Строительством занималось ЗАО «Наш дом».В мае прошлого года вынесли приговор учредителю сразу нескольких строительных фирм Александру Чукаеву. Его обвинили в мошеннических действиях при строительстве дома по улице Чкалова в Канавине и многоэтажки на улице Тимирязева в Советском районе Нижнего. Людей, вложивших деньги в строительство, квартирами он не обеспечил. По делу проходили потерпевшими 32 человека. Но приговор, напомним, оказался неожиданно мягким: пять лет условно?По мнению нашего собеседника, оперативника УБЭП, мошенникам «помогают» несколько обстоятельств: большое количество организаций, выдающих разрешения перед началом строительства, возможность ухода от уплаты налогов путем заключения фиктивных договоров с подставными фирмами, использование незарегистрированных строительных бригад. В арсенале жуликов несколько способов обмана: двойные продажи квартир, растрата полученных от дольщиков денег, которая маскируется под удорожание строительных материалов, завышение себестоимости работ. Возможно также умышленное доведение строительной фирмы до банкротства или ее продажа вместе со всеми документами и обязательствами. В последнем случае фирма, как правило, «уходит» в другой город и даже регион и ? ищи ветра в поле.Все эти уловки сотрудникам правоохранительных органов известны, но возбудить уголовное дело не так-то просто. Во-первых, для получения доказательств необходима строительная экспертиза выполненных работ. Она платная. В ГУВД средства на проведение таких экспертиз не предусмотрены.Строительная фирма, понятно, вины своей никогда не признает и проверки оплачивать не будет.Дольщики от этой идеи, разумеется, тоже не придут в восторг. Во-вторых, подразделения Федеральной регистрационной службы зачастую отказывают в предоставлении информации до возбуждения уголовного дела. Но документы как раз для возбуждения дела и нужны! Неохотно делятся информацией и различные государственные и муниципальные структуры. Может пройти месяц, прежде чем в милиции дождутся ответа на запрос. «Мы предлагаем на законодательном уровне закрепить сроки предоставления информации, ? говорит наш собеседник. ? Нужно также четко определить, что такое целевое и нецелевое использование средств, предусмотреть в смете расходов МВД статью на проведение строительных экспертиз?»А пока обманутые дольщики все же не теряют надежды получить свои квартиры. А что им еще остается? Областное правительство обещало помочь. Утвержден список граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В нем почти 500 человек. Больше половины ? клиенты «Социальной инициативы». Напомним, по улице Медицинской планировалось возведение 10 домов в 12?16 этажей. Два построены до уровня 14-го этажа, высится каркас на четыре этажа и вырыт котлован под еще один дом. Работы прекратились в январе 2006 года. Стройку опечатали судебные приставы. «Все мы, вкладчики ?Социальной инициативы?, заключили договора с областным министерством строительства, ? рассказал нам один из обманутых нижегородцев по имени Алексей. ? В 2003 году я внес полную стоимость будущей квартиры ? 400 тысяч рублей. Сейчас на эти деньги жилье, конечно, не купишь, но нас заверили, что доплачивать не придется. Квартиры нам обещали предоставить в последнем квартале этого года. Однако мы беспокоимся: работы на стройплощадке почему-то до сих пор не возобновились. Но надежды не теряем!»Между тем уголовное дело в отношении руководства Нижегородского филиала «Социальной инициативы» пока приостановлено. Начальник УБЭП Владимир Колбасов считает, что в ближайшее время оно будет присоединено к основному уголовному делу, которое расследуется в Москве.У комманидитного товарищества филиалы имелись в 15 регионах. По данным следствия, вкладчиками «Социальной инициативы» стали более 7 тысяч человек. За счет их взносов, как утверждает Генпрокуратура, глава корпорации Николай Карасев получал ежемесячную зарплату в размере 1,3 млн рублей. Ближайшее окружение ? от 300 тысяч рублей.