Неприятное соседство

«Мы с пожилой мамой живем в одной из комнат коммунальной квартиры. Мужчина, который занимает вторую комнату, ведет асоциальный образ жизни. Как воздействовать на неблагополучного соседа, если он регулярно приводит друзей и устраивает распивочную на кухне, после себя оставляет бутылки и грязь? Можно ли выселить такого жильца, если он к тому же не платит за коммунальные услуги?»Дебошира — под арестВопросы читателей из Кстовского района мы адресуем нашим партнерам — Нижегородскому отделению ассоциации юристов России. Сегодня читателей консультирует заведующая кафедрой гражданского права и гражданского процесса Высшей школы экономики, кандидат юридических наук доцент Светлана ПИШИНА:— В соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях порча жилых помещений, порча их оборудования влечет предупреждение или наложение административного штрафа от 1000 до 1500 рублей.При нарушении соседом и другими лицами, достигшими 16 лет, покоя жильцов, которое выражается явным неуваженим к другим собственникам (нанимателям), сопровождается нецензурной бранью в общественном месте (то есть в месте нахождения общего имущества жильцов квартиры: на кухне, в санузле, в общей прихожей и подобных местах), оскорбительным приставанием, уничтожением, повреждением чужого имущества, виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности по статье 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В рамках административной ответственности налагается штраф до 1000 рублей или производится административный арест виновных лиц на срок до 15 суток.Таким образом, при наличии указанных оснований соседи могут вызвать полицию, которая составит протокол об указанных административных правонарушениях. Протокол подтвердит наличие оснований для привлечения соседа и иных виновных лиц к административной ответственности.Такие протоколы могут доказывать наличие оснований для выселения виновного соседа из комнаты, принадлежащей ему на праве собственности (в том числе, в результате приватизации) по статье 293 Гражданского кодекса.«Грязь на кухне», если она не повреждает или не уничтожает общие помещения или общее оборудование коммунальной квартиры, не является основанием для привлечения к административной ответственности.При совершении преступления сосед может быть привлечен к уголовной ответственности по Уголовному кодексу РФ.Выселить непростоЕсли сосед пользуется помещением по договору социального найма, то в соответствии со статье 90 Жилищного кодекса России в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин более шести месяцев он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.Если сосед является собственником комнаты (в том числе в результате приватизации), то на основании неоплаты коммунальных услуг выселить его нельзя. Лишить соседа комнаты, принадлежащей ему на праве собственности, можно только на основании статьи 293 Гражданского кодекса РФ в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жильем, его разрушения.Однако сделать это непросто. Вначале надо собрать доказательства нарушений. Это могут быть составленные полицией протоколы административных правонарушений, подтверждающие указанные действия.Доказательства следует предоставить в орган местного самоуправления: в администрацию вашего района. По статье 293 Гражданского кодекса РФ администрация «может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения».Если сосед нарушения не устранит и помещение не отремонтирует, то администрация вправе обратиться в суд, который «может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».