Непростое владение

Владеть домом, который имеет статус памятника, не толькопрестижно, но и накладно. Ведь по закону содержать его – прямая обязанностьсобственника.Цвет стариныСписок требований к владельцам старины впечатляет: фасаддолжен быть аккуратно выкрашен, инженерные коммуникации отремонтированы, водоотводящиесистемы, вентканалы и дымоходы находиться в полном порядке. К тому жесобственник должен заботиться о земельном участке, на котором расположенобъект. А это значит, что на плечи хозяина ложатся заботы по сбору мусора,прометанию территории, уборке мусора из урн, сбор и вывоз опавшей листвы,снега, скалывание образующейся наледи. И это далеко не полный переченьобязанностей.Вместе с тем инициатива наказуема. А это значит, что есливладелец дома задумает сделать надстройку или пристрой, то по головке его заэто не погладят. Даже цвет фасада прописан в колерном паспорте здания. Еслитаковой отсутствует, то вопрос по цветовой гамме придется решать садминистрацией города.За самовольство или небрежное отношение к памятникам стариныможно ответить рублем. Причем штрафы впечатляют. Так, за ненадлежащее состояниездания физические лица заплатят от 500 рублей до 2 тысяч, должностные – от 2500до 4 тысяч, юридические от 3000 до 9000. Штрафы за нарушение требования посохранению культурного наследия куда жестче. Физическим лицам грозит от 15 до200 тысяч рублей, должностным – от 200 до 400 тысяч, а юридическим и вовсе – от200 тысяч до 5 млн рублей. Кстати, оплата штрафа не снимает с собственникаобязанности по устранению нарушений.Когда выгода перевеситВ общем-то, в том, чтобы привести ценные здания в порядок,должны быть заинтересованы и сами владельцы. Причем дело не только в штрафах.Вице-президент Нижегородской гильдии профессиональных консультантов АндрейМакшанов поделился аналитическими наблюдениями.По его данным, мало того, что объект культурного наследиясам по себе дороже, его стоимость может вырасти еще на 15 процентов, еслиздание имеет ухоженный вид. А это по нижегородским ценам плюс 10 тысяч рублейза каждый квадратный метр. И, напротив, захламленная территория и убогий видкультурного наследия снижают цену аж на 30 процентов. Одним словом, малопривести свое здание в порядок, нужно, чтобы это сделали и соседи. А еще лучше– объединиться, начать учитывать интересы друг друга и, может быть, сделатьчто-то сообща.– Совместные решения по благоустройству территории выгоднысобственникам. И выгода намного перевесит затраты. При этом не должнооставаться в стороне и государство: ему такие процессы также экономическивыгодны, – прокомментировал эксперт.Достойный примерМежду тем большинство владельцев зданий на улицеРождественской в Нижнем Новгороде, где культурного наследия вдоволь, ужеактивно выполняют свои обязанности собственников, и некоторые даже не противпоработать над территориями сообща. Дело тормозит то, что тратить приходится нетолько деньги, но и нервы. Валентин Недялков (собственник здания наНижне-Волжской набережной) рассказывает, что установил на доме декоративныебалконы за 2 с половиной миллиона рублей, однако вот уже год не может ихузаконить. И если одни собственники, несмотря на некоторые бюрократическиеказусы, готовы рассматривать совместные инвестиционные проекты поблагоустройству Рождественской стороны, то другие инвесторы явно против. Онисомневаются, что дополнительные фонтаны или другие благолепия принесут имдополнительный доход.Да и без государства далеко не уедешь. Добиться реальногопроцветания территории, пожалуй, можно лишь сообща. Кстати, в этом смыслеРождественскую можно считать вполне достойным примером. Впрочем, не стоитзабывать, что софинансирование из регионального или местных бюджетов не снимаетс владельцев зданий обязанности по содержанию принадлежащих им объектов.