Несносный дом

— Наш дом давно пора признать аварийным, — заявляют жители улицы Рябцева в Нижнем Новгороде. — Посмотрите, в каких условиях мы живём. Полы перекосило, рамы вываливаются, общие туалеты и душевые в ужасном состоянии. В подполе осенью и весной стоит вода. В подъезд зайти страшно.Ветер переменЖители уверены: их дом давно отжил свой срок. Однако пока планов по сносу старенькой двухэтажки у городских властей нет. Все собственники регулярно получают счета за капитальный ремонт. Вот только оплачивает их лишь пятая часть жителей, у остальных то ли денег нет, то ли они считают, что платить не за что. Кстати, согласно данным, опубликованным на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в двухэтажке запланирован капремонт внутридомовых инженерных сетей и водоотведения на 2024 – 2033 годы. В общем, ждать хоть каких-то приятных перемен предстоит ещё лет 10, а то и больше.Как признать аварийнымЧто касается признания дома аварийным, непригодным для проживания, то это может сделать только межведомственная комиссия. В неё входят представители администрации, государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других контрольно-надзорных органов. Как правило, инициируют процедуру признания дома аварийным именно работники этих ведомств. Впрочем, проявить активность могут и собственники. Для этого им надо подать соответствующее заявление в межведомственную комиссию. К заявлению приложить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, его план и технический паспорт. Пригодятся письма и жалобы в различные инстанции о состоянии дома.Комиссия выносит решение в течение 30 дней с момента обращения жителей.Но собственникам нужно понимать: чтобы дом признали аварийным, он не просто должен быть старым и некрашеным. Члены комиссии должны зафиксировать деформацию фундамента, стен, несущих конструкций. Кроме того, дом может получить статус «аварийный», если он находится в оползневой зоне или на территории, регулярно затапливаемой паводковыми водами. Решающую роль может сыграть слишком высокий уровень шума (55 децибел в дневное время, 45 — в ночное). Есть и другие критерии признания дома непригодным для проживания. В любом случае причины должны быть весомыми. Возраст строения не аргумент.Могут выкупитьВпрочем, даже если ваш дом признают аварийным, это вовсе не значит, что завтра вы переедете на новые квадратные метры. Во-первых, таких, как вы, немало. А средств в бюджете района, города, региона, чтобы переселить всех и сразу, естественно, не хватает. Конечно, вам могут предоставить маневренный фонд. Но захотите ли вы в нём жить? Большой вопрос. Как правило, это весьма неприглядное жильё.Около 7,3 млрд рублей необходимо Нижегородской области для расселения жилья, признанного аварийным после 1 января 2012 года.Теперь о том, на что же вы имеете право, если ваше жильё всё же признали аварийным. Тем, кто владеет квадратными метрами, может быть предоставлено либо такое же количество квадратных метров, либо выкупная стоимость. То есть если у вас была 8‑метровая комната, вам вряд ли предоставят квартиру площадью 35 квадратных метров. Поэтому владельцам небольших помещений чаще предлагают выкупную стоимость. Собственники, которые с ней несогласны, вправе обратиться в суд.Равнозначная площадьЕсли проживаете в квартире по социальному найму, то вы вправе получить жилое помещение также по договору социального найма. Оно должно быть благоустроенным, равнозначным по площади ранее занимаемому и расположенному в границах данного населённого пункта. Количество зарегистрированных в аварийном доме при выделении квадратных метров значения не имеет. Ведь переселение из аварийного жилья в новое не считается улучшением жилищных условий. Другими словами, если вы стоите в очереди на улучшение этих самых условий, вы сохраните своё право остаться в этой очереди. Если, конечно, ваше положение чудесным образом не изменилось (например, вы сами купили квартиру или вам досталось другое жильё по наследству).Случается, что дом признают аварийным и подлежащим реконструкции. Парадокс, но обязанность по проведению реконструкции такого дома в соответствии с законодательством возлагается на собственников помещений. Как правило, обходится подобный ремонт в миллионы рублей.