Нижегородцам объяснили, можно ли купить жилой дом за маткапитал в 2026 году

Средства материнского капитала предназначены в первую очередь для улучшения условий проживания, и покупка жилого дома полностью соответствует этой цели. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов в беседе с RT.

Эксперт отметил, что именно по жилым домам чаще всего происходят отказы со стороны Социального фонда России. Основные причины обычно связаны с нюансами, которые семьи часто пропускают еще на этапе выбора недвижимости.

По его словам, в выписке из ЕГРН объект должен быть обязательно обозначен как «жилой дом» с типом назначения «жилое». С 2025 года при приобретении дома, его части или таунхауса за счет маткапитала обязательно требуется заключение межведомственной комиссии о пригодности объекта для проживания, а с 2026 года это требование стало обязательным. Такое заключение должно быть выдано не раньше чем за год до подачи заявления о распоряжении средствами, его можно получить в местной администрации. Без наличия этого документа или при истечении его срока Соцфонд откажет в оплате.

Отдельным вопросом являются незавершённые строения. Купить объект незавершенной стройки как жилой дом с помощью маткапитала практически невозможно, даже если готовность достигла 90%. Гаврилов пояснил, что причина в том, что такой объект еще не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет как жилой дом, и межведомственная комиссия не выдаст заключение о его пригодности, поскольку по постановлению правительства РФ №47 оценка таких объектов не проводится. В качестве альтернативы он посоветовал направлять маткапитал на строительство или реконструкцию по схеме поэтапных выплат.

Также использовать маткапитал для покупки земельного участка нельзя. Можно приобрести дом с землёй одной сделкой, однако в договоре должно быть четко разграничено стоимость самой недвижимости и участка, и средства маткапитала покрывают только цену дома. Гаврилов отметил, что распространено заблуждение о допустимости покупки любого дачного домика, но если в ЕГРН указан статус «садовый дом», необходимо сначала перевести его в жилой формат через местные органы управления. Также нельзя компенсировать уже оплаченную наличными покупку — это не допускается законом.

В завершение он подчеркнул, что после приобретения семья должна оформить собственность на дом, распределив доли между владельцем сертификата, супругом и детьми согласно согласованному соглашению.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что ипотечный платёж за однушку в Нижнем Новгороде превысил 118 тысяч рублей.