Эксперты объяснили, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Далеко не все знают, что, оформив ипотечный кредит под льготный процент, последнего можно легко лишиться, если нарушить ряд правил. Среди основных – сдача квартиры в аренду без получения на то согласия банка. По крайней мере об этом в последние дни писали в средствах массовой информации. Но так ли это?

Поводом для волнений послужила история человека из Подмосковья, который несколько лет назад приобрёл квартиру в ипотеку под льготные 6%. В купленном жилье заёмщик не жил – сдавал его в аренду. Когда он решил повысить арендную плату, дама-квартирант заявила: либо плата остаётся прежней, либо она будет везде жаловаться. Согласие достигнуто не было, и женщина сдержала слово – сообщила куда следует. В итоге информация дошла до банка, где кредитовался житель Подмосковья. Человека поставили перед выбором: либо оплатить оставшийся долг в течение 14 дней, либо процентная ставка будет увеличена с 6% до 22%. После этого в СМИ появились публикации о том, что все те, кто платит ипотечный кредит по льготной ставке и сдаёт квартиру, могут лишиться льготы.

Однако это не совсем или не всегда так. Прямого запрета на сдачу ипотечного жилья в аренду не существует. Точно так же, как в ипотечных программах с господдержкой нет условия о повышении ставки из-за аренды.

Такого же мнения придерживаются и в Госдуме.

«Кредитодатель, то есть банк, отчасти заинтересован, чтобы его залог (квартира, – прим. авт.) пребывал в нормальном состоянии. Но ещё больше он заинтересован в том, чтобы человек, который взял кредит, платил вовремя, и не было просрочек платежей. Во многих случаях сдача квартиры в аренду как раз позволяет, так сказать, выплачивать ипотечный долг», – отметила зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

При этом банки всё же могут прописывать в кредитном договоре с клиентом условие, согласно которому человек должен согласовывать свои действия по сдаче жилья в аренду третьим лицам. И при нарушении этого правила финансовая организация вправе применять санкции.

Что именно стало причиной повышения процентной ставки для жителя Подмосковья, ещё предстоит разобраться. Но в любом случае эксперты рекомендуют внимательно читать ипотечный договор.

Ранее на сайте pravda-nn.ru рассказывалось о преимуществах сделок с недвижимостью по биометрии.