Нижегородцы выбирают эконом-класс

О собственной квартире семья Фомичевых мечтала долго. То жили с родителями, то снимали жилье. На покупку двухкомнатной, в которой они были бы полноправными хозяевами, все время не хватало денег. Наконец решили рискнуть. Влезли в долги, приобрели долгожданное жилье и справили новоселье. Через пять месяцев выяснилось, что в квартире прописан совершенно чужой человек, который находится в местах лишения свободы. Как такое возможно? Почему в выписке из домовой книги фамилия этого человека не значилась? На эти вопросы предстоит ответить представителям других структур. Нас же больше интересуют вопросы: как следует покупать квартиру, чтобы потом владеть, пользоваться и распоряжаться ею в полной мере? И что сегодня происходит на рынке жилья? Доверьтесь профессионалам Риелторы считают: проблема в том, что люди сначала выбирают квартиру и только потом задумываются, кто ее продает. Бывает, что и вовсе не задаются этим вопросом. Впрочем, таких меньшинство. Как правило, люди вынуждены признать, что их юридических, экономических знаний недостаточно для того, чтобы участвовать в процессе купли-продажи недвижимости. Куда комфортнее, если эти вопросы решат риелторы, которые ежедневно работают на этом рынке. Сегодня в регионе порядка 300 риелторских агентств. Сертифицировано из них только 30. Стоимость услуг немаленькая — от 4 до 7 процентов от сделки. В сертифицированных существует прейскурант. Цена будет зависеть от сложности сделки, объема работы. Несомненно, если вы совершаете одновременно куплю-продажу, или квартира находится в залоге, то и заплатить придется больше. Правда, за эти деньги вас не просто приведут к подъезду и покажут квартиру, но и проверят ситуацию с выписанными, прописанными, в залоге квартира, которую вы собираетесь приобретать, или нет. Проще говоря, проведут юридическую экспертизу документов на жилье. Если вам нужно что-то продать, взять кредит, то риелторы подскажут, как это лучше сделать, какой вариант для вас экономически более выгодный. Впрочем, кризис внес свои коррективы и в расценки некоторых риелторских агентств. Так, кое-где стоимость услуг сделали фиксированной (а не процент от сделки). Более того, разработали несколько пакетов. Один из них — «Эконом» — позволяет сэкономить на последнем этапе приобретения жилья — выписке, прописке. Этим придется заниматься самим покупателям, риелторы только консультируют, куда пойти и что сделать. Вся остальная серьезная работа, включая решение юридических вопросов, по сделке остается на плечах сотрудников агентства. Стоит комплекс таких услуг дешевле. Но если вы хотите комфорта и не желаете взваливать на себя даже нюансы с пропиской, то выбирайте пакет «Комфорт», правда, заплатить за все придется по полной программе. В любом случае выбор за клиентом. И все же самое главное, считают риелторы, — отличать профессионалов от тети Маши из соседнего подъезда. А потому, выбирая агентство, посмотрите, как давно оно работает, какие услуги предлагает, сертифицировано ли оно. Чем больше площадь, тем меньше спрос Между тем на рынке жилья отмечается оживление. — Радует, что появился спрос на квартиры в новостройках, которые сдаются в этом году, — говорит директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. — У нас есть случаи, когда на одну квартиру претендует сразу несколько покупателей. Речь, конечно, идет о ликвидных предложениях, на которые цены стабилизировались. Это квартиры эконом-класса. Как правило, площадь однокомнатных составляет 42 — 45 кв. метров, двухкомнатных — 60 кв. метров, трехкомнатных — в пределах 80 — 90. Все, что большой площадью, покупается редко. Это единичные сделки, то есть чем больше площадь, тем меньше спрос. Поскольку экономическая ситуация в стране не переломилась, то большинство думает не о великом, а скорее о необходимом. Поэтому и востребован эконом-класс. К сожалению, предложений на первичном рынке становится все меньше, потому что строительство новых домов не ведется. Это значит, что в следующем году возникнет серьезная проблема — людям нечего будет предложить. Все, кто планировал приобрести квартиры в новостройках и не определился в этом году, на следующий год окажутся лишены выбора. Неликвидный товар И все же, по оценкам специалистов, 9 человек из 10 решают свои жилищные проблемы на вторичном рынке. Хотя до кризиса соотношение было 70 проц. на 30 проц. (вторичном и первичном рынке соответственно). Сегодня на вторичном рынке царит заметное оживление. Во многом это обусловлено тем, что количество сделок по ипотеке увеличилось по сравнению с весенним периодом в разы. Скорректировались и цены на недвижимость. Все, кто ждал обвала цен, в конечном итоге пришли на рынок. У них появился шанс приобрести жилье процентов на 20 дешевле, чем некоторое время назад. Елена Соловьева считает, что в дальнейшем будут корректироваться цены на многокомнатные квартиры в хрущевках, в домах народной строки, брежневках. На них и сегодня спрос минимальный. Большинство продает эти квартиры и приобретает более современное комфортное жилье. Исключение — лишь однокомнатные. — В целом мы вернулись к объему продаж до кризиса, — соглашается с коллегой директор агентства недвижимости «Виват-риэлти» Елена Недоспасова.- Действительно, есть жилье наиболее востребованное. Если говорить о ценах, то быстрее раскупаются квартиры стоимостью до двух миллионов рублей. Несомненно, выросло количество ипотечных сделок, но первый вопрос, который задают потенциальные покупатели, — каким будет размер ежемесячного платежа. От него мы и рассчитываем максимальную сумму кредита, используя эти данные при подборе квартиры. Квадратные метры арестовали Отмечают риелторы и еще одну особенность: желания покупателей и продавцов никогда не совпадали, но сейчас тот момент, когда их диаметральная противоположность достигла самой высокой точки накала. Продавцы надеются на то, что кризис подходит к концу и цены вырастут вновь, а покупатели ждут, что цены упадут еще ниже. Интересен и тот факт, что продавцов на рынке вторичного жилья немного. Продают те, у кого возникли какие-то проблемы. — В начале 2009 года на рынке появились квартиры, находящиеся в залоге, — рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «БЕСТ-НН». — Чуть позже — жилье, не просто находящееся в залоге, но и с просрочками платежей, штрафами, пениями, предупреждениями о том, что квартира может быть арестована. Сейчас пошла следующая волна — арестованные квартиры, в реализации которых участвуют коллекторские агентства. Они сбывают это жилье по низкой стоимости, но не берут на себя проблему решения вопросов, где будут жить и куда будут выписаны люди, допустившие арест квартиры. И еще одна интересная тенденция: в районах города происходит искажение привычной ценовой картины. Например, однокомнатная улучшенной планировки на Автозаводе стоит почему то столько же, сколько идентичная квартира на Мещере. Стоимость жилья в микрорайоне Мещерское озеро всегда приравнивалась к ценам в Приокском районе. Из-за границы не доставишь Впрочем, это нюансы. Главное — рынок оживился, но предложений скоро будет явно недостаточно. А жилье, как известно, товар, который из-за рубежа под заказ не привезешь. Кстати, на рынках жилья в других городах тоже оживление. В Санкт-Петербурге отмечается рост ипотечных сделок. Наибольшим спросом пользуются квартиры, стоимость которых не превышает трех миллионов рублей. При этом есть выбор элитного жилья, к которому тоже появился интерес. В Воронеже большой спрос на земельные участки, так что существенно выросла доля малоэтажного строительства. В Москве отмечает рост арендных ставок на квартиры. Риелторы в свою очередь призывают не затягивать с решением квартирного вопроса и доверять это щекотливое дело только профессионалам.