Нижний Новгород – город с самыми дорогими офисами среди крупнейших областных центров. В IV квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в нашем городе составила 62 тысячи 700 рублей, средняя цена по России – 52 тысячи рублей.
Интересно, что столько же стоил квадратный метр и в III квартале 2019 года, из чего можно сделать вывод, что цены стабилизировались. В то время как в других регионах, по данным аналитиков «Aвито», офисы продолжают дорожать. Так, в Екатеринбурге цена «квадрата» за квартал выросла на 4%, в Уфе – на 7%, в Омске – на 9%. Впрочем, самыми высокими цены остаются в Москве и Санкт-Петербурге, где они доходят до 250 и 150 тысяч рублей за квадрат соответственно. Самые доступные офисы в Волгограде, Омске и Челябинске – там приобрести квадратный метр можно за 31-38 тысяч рублей.
А вот аренда офисов в Нижнем Новгороде за последний квартал, напротив, пусть и незначительно, на 1%, но подешевела и составила 550 рублей за квадратный метр. Это ниже, чем в Екатеринбурге, Казани, Уфе или Новосибирске. В среднем аренда в России обходится в 790 рублей за метр.
Эксперты отмечают, что доступная стоимость в Нижнем Новгороде объясняется тем, что долгое время арендодатели сдерживали рост цен и даже делали значительные скидки, чтобы не потерять клиентов. В прошлом году рост арендных ставок если и отмечался, то не превышал уровня инфляции. Чуть больше (до 11%) он составлял в офисах, расположенных в центре Нижегородского района и около транспортных узлов. Самой востребованной оказалась недвижимость от 1000 до 1500 квадратных метров. Кстати, в данном сегменте спрос значительно превышал количество предложений на рынке. И это несмотря на то, что на Нижегородский район приходится 49% от всей офисной недвижимости, ещё 25% – в Советском районе. Рост цен на ликвидные офисы в центре города уравновешивался снижением арендных ставок на производственную недвижимость, поэтому говорить о повышении в целом по итогам 2019 года не приходится.