Новый игрок на рынке жилья

Если в начале прошлого года из областного бюджета на строительство и приобретение социального жилья предполагалось выделить 12 миллионов рублей, то в этом году сумма увеличена до 2,5 миллиарда. А значит, и тех, кто сможет улучшить свои жилищные условия с помощью государства, должно стать существенно больше. Так, по словам министра жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Виталия Крючкова, в 2007 году более 4 тысяч семей улучшат свои жилищные условия, для чего должно быть построено и приобретено 300 тысяч квадратных метров жилья.? Реализовываться будут федеральные программы, ? уточнил Виталий Валентинович, ? в них у нас участвуют около 2 тысяч семей, и общее финансирование из областного и федерального бюджетов составит около 700 миллионов рублей. Продолжится реализация областных программ. Очень важно, что впервые за последние 15 – 16 лет предусматривается строительство жилья за счет бюджетных средств, которое впоследствии будет безвозмездно предоставляться тем, кто проживает в аварийном и ветхом фондах. Причем мы будем его не приобретать, а строить.Министр заметил, что это в некотором роде позволит сдержать рост цен, который отражается не только на участниках программы, но и на других категориях граждан. В 2007 году строительство жилья по госзаказу составит 95 тысяч квадратных метров, в 2008‑м ? 230 тысяч, в 2009‑м ? 400.? Также мы будем выполнять обязательства в соответствии с решениями инвестиционного совета, предусматривающими освобождение земельных участков перспективной застройки. Таких у нас 56, в этом году будут рассмотрены 8, соответственно будут расселены 408 семей. Ну и еще один перспективный блок ? он связан с малоэтажным строительством. Сегодня есть все основания полагать, что три завода по изготовлению изделий для малоэтажного строительства и деревообрабатывающее производство в этом году будут заложены. Предстоит серьезная работа на территории Нижегородской области, потому что строительство малоэтажных домов предусмотрено не только для тех, кто работает на селе, но и для проживающих в ветхом и аварийном фондах, тех, кто предполагает улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Когда государство выделяет деньги и предлагает купить жилье на рынке ? это одно, когда мы сами строим и это жилье предоставляем по себестоимости в рассрочку ? совсем другое.По словам министра, существующий сегодня механизм ипотечного кредитования не удовлетворяет потребности населения, поскольку его участниками может стать очень низкий процент людей.? Мы предлагаем другой путь ? участие населения в софинансировании строительства жилья по себестоимости, ? говорит Виталий Валентинович. ? То же самое касается и его приобретения, когда правительство будет реализовывать жилье по себестоимости определенным категориям граждан (малобюджетным). Очевидно, что сегодня без участия государства большая часть населения не сможет улучшить свои жилищные условия.Кстати, изменения коснутся и программы, касающейся молодых специалистов, работающих на селе. Сегодня в ней могут участвовать не более 657 человек. А все потому, что одно из условий программы ? человек должны быть признан нуждающимся в улучшении жилищный условий, что после введения в действие Жилищного Кодекса РФ крайне сложно, а значит, существенно ограничивает круг участников. На самом же деле реально в улучшении жилищных условий нуждаются более 15,5 тысячи семей.? Все программы в ближайшее время будут переданы в министерство жилищной политики. Что касается дополнительных категорий, ? тех, кто работает на селе, и бюджетников, ? то мы для них разрабатываем следующий механизм: строительство жилья будет осуществляться по себестоимости.Расчет происходит следующим образом: часть средств заплатят предприятия, на которых работают люди, вторая часть из бюджета, третья ? собственные средства участников. Мы создаем механизм, чтобы правительство могло выступать продавцом жилья по себестоимости и выходить на рынок со свом продуктом, который значительно дешевле и качественнее. Тем самым мы будем влиять и на рост цен, который наблюдается сегодня. До недавнего времени ни муниципальные образования, ни правительство области не принимали решения, где будет строится тот или иной дом. Все это зависело от инвесторов. В результате вынуждены были выплачивать немалые суммы либо не делать ничего. Будем эту стратегию менять и выходить на рынок как одни из игроков, но на тех условиях, которые наиболее приемлемы для бюджета нашего населения.