Осмотр с пристрастием
Отправляясь покупать квартиру на вторичном рынке, выберите район, тип дома и этаж. Определитесь: сколько комнат должно быть в квартире и какого метража, какая планировка вас устроит (изолированные комнаты, проходные, совмещенный санузел или раздельный), обязательно ли наличие балкона, лоджии, наконец, на какую сумму рассчитываете. Выяснив для себя эти вопросы, вы существенно сузите список квартир, которые, действительно, стоит посмотреть.Перед посещением жилья, выставленного на продажу, запомните несколько правил: 1. Осматривайте не больше двух квартир в день. Иначе впечатление будет смазано, многие детали не запомните. 2. Старайтесь приходить в дневное время. Так вы сможете убедиться, что квартирасветлая, проверите состояние стен и потолков, а значит, и размерпредстоящих трат на ремонт. Если жилье понравилось, наведайтесь ещевечером, заодно оцените безопасность района. 3. Не торопитесь. Будьте внимательнее к деталям. Особенно к скрытым дефектам: плесени (проверьте, как работает вентиляция), плохой проводке, состоянию труб и сантехники. 4. Посмотрите, куда выходят окна, какой открывается вид. Значение имеет социальнаяинфраструктура — школы, детские сады, магазины, транспортная развязка. 5. Обратите внимание, насколько в жилье тепло и сухо. В холодное время годадостаточно потрогать стены и отопительные приборы, чтобы оценить,комфортно ли живется здесь людям. Откройте кран с горячей водой,проверьте напор и температурный режим. 6. Выясните, кто с вами будет жить по соседству. Для этого можно пообщаться с местными бабушками. 7. Обратите внимание на дом снаружи. Если есть трещины, вываливается кирпичная кладка, от покупки лучше отказаться. Неплохо бы узнать, в каком состоянии подвал (даже если вы выбираете квартируне на первом этаже). Помните, затопленный подвал — это постоянный запах, сырость и комары. Значение имеет расположение квартиры относительномусоропроводов и лифтовых шахт. 8. Если есть перепланировки или переустройства, удостоверьтесь, что на это получено разрешение в администрации. Конечно, все эти правила имеют значениетолько при визуальном осмотре. Проверяя квартиру с юридической точкизрения, верьте только документам-подлинникам. Лучше, если вместе с вамизнакомиться с бумагами будут юристы или опытные риэлторы.
