Отгородил тамбур — нарушил закон

Огромный спектр коммунальных проблем в домах нижегородцев вызывает у жителей все новые и новые вопросы. Ответить на них мы попросили нашего постоянного юридического консультанта, первого заместителя начальника Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрия ЯНЬКОВА.? Кто устанавливает плату за капитальный ремонт общего имущества дома?? Согласно статье 156 п.7 Жилищного кодекса РФ плату за капитальный ремонт устанавливают собственники жилых помещений на общем собрании. Если речь идет о муниципальном жилье, собственником которого является соответственно муниципалитет, плату за капремонт устанавливает глава администрации.? Соседи, проживающие этажом выше, выполняют перепланировку. Мы считаем, что они убирают несущую стену, поэтому соответственно возражаем. Можем ли мы каким-то образом воспрепятствовать им?Вы в праве обратиться в жилищную инспекцию, сотрудники которой выяснят, на каком основании ваши соседи ведут работы по переустройству и перепланировке. Если на незаконных, то к ним будет применена статья 7.21 Административного кодекса РФ. Другими словами, их привлекут к административной ответственности, дадут предписание на устранение правонарушений ? приведение помещения в соответствие. Если же перепланировка ведется на законном основании, а значит, есть распоряжение главы администрации района о разрешении данного вида работ, но у нас возникают какие-то вопросы, то мы можем направить данное распоряжение в органы прокуратуры, для того чтобы они проверили, на законных ли основаниях был выдан этот нормативный документ. Но пока есть распоряжение главы администрации района, жилищная инспекция никаких мер принять не может.Если же перепланировка идет на законных основаниях, но после 23 часов, соответственно доставляя беспокойство вам и другим соседям в ночное время суток, вы можете обратиться в органы внутренних дел.? Значит, согласие соседей, желающие сделать перепланировку, получать не должны?? Нет, более того, не требуется согласия соседей даже на перевод жилого помещения в нежилое.В нашем подъезде сделали ремонт. Уборщицы нет. Кто должен убирать подъезд и как выяснить: а должна ли быть уборщица?Уборщица должна быть обязательно, поскольку в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилья в подъездах должна проводиться регулярно сухая и влажная уборка. Если же в вашем подъезде не убираются, рекомендую обратиться вам в управляющую компанию, чтобы выяснить, входит ли это в перечень услуг. И если нет, то почему.Правда, существует практика, когда в товариществах собственников жилья жители сами отказываются от услуг уборщицы, чтобы сэкономить на квартирной плате, и убирают подъезд своими силами по графику.? Соседка хочет отгородить тамбур, а я возражаю. Как быть?? Для того чтобы выполнить такие работы, нужно получить разрешение, которое может выдать только администрация района, поскольку речь идет о перепланировке нежилого помещения. По сути, люди, отгораживающие тамбур, ограничивают права других людей, потому что лестничная клетка ? общее имущество дома, которое находится в общедолевой собственности каждого собственника в доме. Соответственно это является нарушением. Вы можете обратиться в управляющую компанию с жалобой на действия соседки или в Госпожнадзор, так как отгораживание мест общего пользования затрудняет путь эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.? У нас сломалась газовая колонка. Ее замена должна осуществляться за счет жильцов?? Замена газовой колонки должна осуществляться за счет собственника. Поэтому если у вас квартира приватизированная, то ее замена ваша забота, если муниципальная, то за счет средств муниципалитета.? В нашей квартире протекает общий стояк. Кто его должен менять?? Общий стояк относится к общему имуществу дома, поэтому его замена производится за счет средств, которые житель платит ежемесячно за содержание и текущий ремонт жилья. Что касается труб от первого вентиля, то это уже забота собственника и их замену он производит за свой счет.Если выявлен факт самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам, например, самовольной врезки кранов в систему отопления квартиры. Это может стать причиной приостановки предоставления жилищно-коммунальных услуг?? Может, но только при условии, что потребитель был письменно уведомлен об этом за один месяц. Также среди причин отключения могут быть проведение планово-предупредительного ремонта внутридомовых инженерных систем, использование потребителем бытовых приборов мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте, неудовлетворительное состояние инженерных систем, за которые отвечает потребитель. И, наконец, причиной отключения может стать наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы.? Моя соседка держит пять кошек. В ее квартире и подъезде жуткая антисанитария. Мы замучались и не знаем, что делать. Что вы посоветуете?? Раньше существовал перечень, в котором указывалось, что запрещено содержать коров, коз, кур, петухов в квартирах многоквартирных домов, сейчас этого перечня нет. Однако в правилах по содержанию и пользованию жилыми помещениями подчеркивается, что пользоваться своей жилплощадью следует, не ущемляя интересов третьих лиц (соседей), и содержать помещения в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии в соответствии с требованиями пожарной и экологической безопасности.В вашей ситуации первоначально стоит обратиться в управляющую компанию. Если меры не будут приняты, то в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Такие дела у нас в практике были.Собственника или нанимателя за порчу жилого здания мы вправе привлечь к административной ответственности, согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях за порчу жилого помещения или оборудования. Ну и последняя инстанция, где вы можете защитить свои права, ? это суд.? В нас протечки в межпанельных швах. Кто должен их промазывать?? Напишите жалобу в управляющую компанию, в которой изложите суть проблемы. Именно за счет управляющей компании и должны быть заделаны швы. Если меры приняты не будут, вы вправе обратиться в контролирующий орган (Госжилинспекцию Нижегородской области) с жалобой. Наши сотрудники выйдут на место, и, зафиксировав нарушение, привлекут к административной ответственности управляющую компанию, оставив предписание, согласно которому они должны выполнить все необходимые работы.