Отказники

Частные управляющие компании всё чаще отказываются от домовпятой и шестой категорий, проще говоря – от ветхих. Причина проста: онинерентабельны. Как правило, речь идет об одноэтажных и двухэтажных строениях нанесколько квартир. Сборы с таких домов небольшие, а дыры латать приходитсячасто.Бросить? Нельзя!В конце 2015 года жители некоторых домов, расположенных наулицах Ильинской, Воровского, Рождественской, Семашко в Нижнем Новгороде, всобственных подъездах обнаружили объявления, в которых управляющая компания уведомляласобственников о прекращении срока действия договоров управления. Владельцыквадратных метров обратились в Государственную жилищную инспекцию.– Поступило семь заявлений, – прокомментировал ситуациюначальник Нижегородского нагорного отдела Госжилинспекции Нижегородской областиДмитрий Пыхтенков. – Во время проведения проверки были выявлены ошибки –договоры управления домами № 8в по улице Воровского и № 5 по улице Семашко неистекли, а значит, действительны. На несоответствие было указано управляющейкомпании, в которой ошибки признали. Что касается остальных домов, то в нихсрок действия договора действительно окончился 31 декабря 2015 года. О чёмсобственников работники управляющей компании, как и положено, уведомили замесяц. Однако жилой фонд без управления не останется. По жилищномузаконодательству после исключения домов из реестра лицензиатов до выбора новогоспособа управления, прежняя компания исполняет обязанности по управлению,содержанию и ремонту данных домов в полном объёме. Если она от этого откажется,то к ней будут приняты меры административного воздействия.Энтузиастов немногоВполне возможно, совсем скоро ещё на сотне домовНижегородского района появятся подобные уведомления о прекращении срокадействия договора управления. По неофициальным данным, таковых может быть 121.Все они двух‑, трёхэтажные, построенные до 1935 года. В общем, тот самыйнеликвидный товар.– В подобных ситуациях ключевая роль отводитсямуниципалитетам, – уточняет Дмитрий Анатольевич. – После того как компанияподала заявление на исключение домов из реестра лицензиатов, она направляетуведомительное письмо в орган местного самоуправления, в котором в течение 15дней должно быть принято решение о выборе способа управления данными домами.Для этого необходимо организовать общее собрание собственников жилья. Если ононе состоится (не будет кворума, не удастся принять решение), то муниципалитеторганизует открытый конкурс по выбору управляющей компании.В 2015 году в Госжилинспекцию поступила 21 тысяча обращений от жителей. Треть из них – вопросы содержания общего имущества, 30 процентов – правильность начисления платы за коммунальные услуги, 15 процентов — нарушение качества предоставляемых услуг.Впрочем, желающих взять подобные дома немного. Точнее, ихпрактически нет. В Нижнем Новгороде нашлась лишь одна такая компания, котораявзяла несколько десятков домов пятой и шестой категорий в Канавинском районе.Остальные берёт под своё крыло муниципальное предприятие – городскаяуправляющая компания. Такая в Нижнем Новгороде есть. Сегодня она обслуживаетболее 1200 домов. Все они оказались невыгодны коммерческим структурам.Куда деньги утеклиПостепенно подобная проблема возникает и в других городахНижегородской области. Только звучит она там куда острее: нет городскойуправляющей компании, да и частные ведут себя не всегда корректно.Так, в прошлом году от почти сотни домов в Арзамасеотказалась одна из домоуправляющих компаний (ДУК). То же самое собираласьсделать и другая, но администрации города удалось убедить её не бросать жильё.Самое печальное, что в списке отказников не только жилойфонд, который давно отметил столетний юбилей. Есть строения, которым всего-толет 20. Но их состояние ужасно.И здесь вопрос жителей «Где деньги, которые мы перечислялина капитальный и текущий ремонт в течение всех этих лет?» звучит вполнеуместно. Ведь если бы следили и качественно содержали, и отказываться бы непришлось.На круглом столе «Актуальные проблемы управлениямногоквартирными домами», который был организован по инициативе Общероссийскогонародного фронта, эти вопросы жарко обсуждались.Оказалось, что крупная ДУК в Дзержинске также намеренараспрощаться с неликвидным жилым фондом.– А на каких основаниях? – возмущались активисты из городахимиков. – Договор не истёк. Расторгнуть его в одностороннем порядкеуправляющая компания не имеет права. Народ запугивают, говоря, что «больше васникто обслуживать не будет». В домах какие-то люди проводят кулуарные собрания,подсовывают бабушкам какие-то бумаги.Про контроль и отчётностьМежду тем возникают и другие вопросы. В частности, к отчётамнекоторых управляющих компаний. Подчас в них совершенно непонятно, куда,сколько и когда были потрачены деньги собственников. По-прежнему есть вопросыпо огромным платежам за общедомовые нужды (ОДН).– Жители сами воруют, – заявляют в ДУКах.Это не секрет. Но обязанность работников управляющейкомпании – вместе с активными жителями выявить таких «специалистов» и навестипорядок. Всё чаще людей интересуют вопросы корректности начисления платы зажилищные и коммунальные услуги. Логично, учитывая, что в конце прошлого года вПриокском районе чуть было не установили 73 рубля с квадратного метра засодержание и ремонт. Рост в три раза!Впрочем, есть и положительные моменты. По статистике, послеобращений жителей в контрольно-надзорные органы управляющие компании теперьболее оперативно устраняют нарушения. Это связано, прежде всего, со штрафами,которые существенно увеличились и которых ДУКи очень опасаются.Что ж, тоже метод. Хотя воспитывать нерадивые управляющиекомпании можно не только штрафами. Ведь если в доме есть хотя бы одна квартирав муниципальной собственности, то власти города могут инициировать общеесобрание и поставить вопрос о смене управляющей компании, если последняяработает плохо. То же самое вправе сделать и жители. Дабы хороший дом завтра неполучил статус ветхого отказника.Елена Ленина, руководитель региональной рабочей группыОбщественного народного фронта «Качество повседневной жизни»:– Отсутствует продуктивный диалог между жильцами и управляющимикомпаниями. Люди не понимают, какие услуги им должны оказать за те деньги,которые они платят. Управляющие компании создают всевозможные препятствияжителям, которые хотят создать ТСЖ и выйти таким образом из-под контроля ДУКов.Например, в Заволжье представители домоуправляющей компании избили старшую подому, когда она начала оформлять документы для создания ТСЖ.