Пахота на инвестора.…
Поможет быстрее осваивать деньги Квартирный вопрос в Нижегородской области остается весьма острым: 60 – 70 процентов граждан, желают улучшения жилищных условий. Между тем имеющих возможность за свои деньги купить квартиру, всего 20 – 25 процентов населения. На выставке «Строительная индустрия», которая проходила на днях на Нижегородской ярмарке, состоялась конференция «Современные направления в жилищном строительстве», где и обсуждались пути решения жилищной проблемы. Инструмент увеличенияВ нашей стране основой развития жилищного строительства считается национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Основной механизм реализации этого проекта — государственная целевая программа «Жилище», а также созданные федеральные институты развития жилищного строительства, такие как Агентство ипотечного жилищного кредитования, федеральный Фонд жилищного строительства, фонд ЖКХ и «Внешэкономбанка» для кредитования системы государственно-частного партнерства.Основные задачи этих инструментов — увеличение объемов жилищного строительства и развитие ипотечного кредитования, причем приоритетом является комплексное освоение территорий и малоэтажное строительство. В нашем регионе одна из основных — областная программа стимулирования развития жилищного строительства, в рамках которой предусмотрено финансирование государством не менее 10 миллиардов рублей за 5 лет.В Нижегородской области много и своих жилищных программ. Например, регион — пионер в строительстве жилья для молодых специалистов. Они получают дома и через 10 лет работы становятся его собственниками. Ни в одном регионе страны пока нет программы семейных детских садов. В ближайшие 3 года по этой программе в области будет построено 50 семейных детских садов. Воспитатель получает дом площадью более 100 квадратных метров, принимает детей на воспитание и через 10 лет также становится его собственником.Евгений Суменко, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Нижегородской области рассказал на конференции:- До конца года мы планируем обеспечить жильем около двух тысяч человек из ветхого фонда. В области работает целевая программа по обеспечению жильем детей-сирот. В этом году будут обеспечены жильем все 656 детей-сирот, которые состоят на учете, и очередь будет практически закрыта.Со дня на день в область должны поступить 470 миллионов рублей на обеспечение жильем 380 ветеранов Великой Отечественной войны. Для них будут строиться небольшие дома, которые ветераны будут покупать. В 2013 году они должны быть полностью обеспечены жильем. Малоэтажное вырастет до 60Малоэтажное строительство сейчас у государства и застройщиков в приоритете. Поставлена задача повысить его долю в жилищном строительстве до 60 процентов. Да, жить в своих домах комфортней, чем в многоэтажных. Но такое строительство, как было отмечено на конференции, не всегда социально справедливо. Так, например, для коттеджного поселка на 75 домов приходится тратить на коммунальные сети 25 – 30 миллионов рублей. В будущем году к 34 районам области прибавится еще 18, которые станут участниками программы создания инженерной инфраструктуры. В 2012 году планируется начать предоставлять земельные участки многодетным семьям для строительства жилья. В 2011 году на площадках, где создана инженерная инфраструктура, в 691 доме должны получить квартиры 1043 семьи. При этом стоимость инфраструктуры составила 677 миллионов рублей.Такое комплексное освоение участков малоэтажного строительства ведется в большинстве районов области. Например, в поселке Радужном в Сергаче за три года будет построено 60 домов, в микрорайоне Западный в Богородске — 187, в Шатках — 77 домов. Проект «Новинки» представляет собой участок площадью 1100 гектаров, на 10 тысяч единиц жилья, где будут жить 20 тысяч человек. Общий объем инвестиций здесь составит 30 миллиардов рублей. Не рулите стройкойМихаил Кузин, начальник управления строительства администрации Нижнего Новгорода, рассказал, как в городе идет выполнение приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье»:- За 2010 год введено в эксплуатацию 375 тысяч квадратных метров жилья, в том числе в многоквартирных домах — 303 тысячи. Снижение объемов ввода жилья объясняется кризисом: в 2009 году остановилась треть строек. Строители почти не закладывали новых домов. Но жилье все же строится.За 10 месяцев в Нижнем Новгороде сдано 330 тысяч квадратных метров жилья. Чтобы выполнить план года, нужно за месяц сдать еще 320 тысяч, но это нереально. Министр строительства области Владимир Челомин потребовал от городских властей:- Нужно не рулить стройкой, а помогать застройщикам. У каждого из них куча проблем, начиная с оформления земли, с контролирующими органами. Много вопросов у застройщиков к «Водоканалу», «Теплоэнерго». Общий объем инвестиций в строительство жилья в области 35 – 40 миллиардов рублей. Это деньги инвесторов. Значит, мы должны пахать на инвесторов, помогать им освоить эти деньги и вводить жилье в эксплуатацию. 30 метров — это тоже счастьеантикризисной застройкой. Ведет его ООО «Жилстрой-НН». Это квартиры небольшой площади и по доступной цене, предназначенные для молодых семей. Уже сдано 10 домов антикризисной серии, а скоро ООО «Жилстрой» сдаст еще 3 дома на 1600 квартир.Ольга Сажина, директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН», рассказала:- Много было критики: «Ну что такое — всего 30 квадратных метров жилья!» Но это жилье было для людей, которые не могли приобрести дорогие квартиры, а такое — купили, и это для них оказалось счастьем. В Автозаводском районе на такие квартиры очередь, несмотря на высокие темпы строительства. Эти квартиры стоят 1,2 миллиона рублей, и приобрести их можно с помощью кредитных программ. Первый дом в микрорайоне Спутник на 98 процентов был заселен работниками ГАЗа. Эта программа продолжается, следом за ней по просьбе главы Автозаводского района родилась программа для бюджетников. Затем она перешла в Приокский район, где в нее активно включился НИИРТ.Есть и еще один новый проект: строить квартиры-студии общей площадью 17 квадратных метров стоимостью 700 тысяч рублей. Желающих купить эти квартиры уже больше тысячи человек. С февраля будущего года эти квартиры начнут реализовываться.Такой положительный опыт подсказывает, что в эту программу надо включиться и другим застройщикам, чтобы ее вел не только ООО «Жилстрой-НН».Итак, в области сейчас весьма активно реализуются два направления решения жилищной проблемы — малоэтажное строительство, в основном в районах, и «антикризисное», с относительно дешевыми и маленькими по площади квартирами. Каждое из этих направлений имеет свои плюсы, но и минусов здесь предостаточно. Впрочем, жизнь покажет, чего в этих направлениях окажется больше. КомментарииВладимир Челомин, министр строительства Нижегородской области:- Сегодня в регионе достаточно мощно идет малоэтажное жилищное строительство. Преимущества здесь очевидны: мы не получим обманутых дольщиков, и жить в своем доме намного комфортней, чем в многоэтажном. Пока область вкладывает собственные деньги, а хотелось бы иметь финансирование пополам с федеральным бюджетом. К 2013 году эта программа предусматривает почти 3,5 миллиарда рублей финансирования. Область готовит площадки только под социальные программы, которые обеспечены государственным заказом. Но в перспективе вопрос ставится так, чтобы все желающие получить новое жилье могли бы получить площадки под малоэтажное строительство.Олег Шавин, председатель комитета по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Законодательного собрания Нижегородской области:- В ноябре этого года был внесен ряд изменений в закон об основах регулирования градостроительной деятельности, где предусмотрены основные требования к документам территориального планирования. Это было необходимо, чтобы системно подходить к вопросам застройки.Этим законом мы определили механизм реализации документов территориального планирования. Необходимо и дальше развивать комплексную инфраструктурную застройку. Нормативную базу мы подготовили в соответствии с планами правительства области.Шамиль Мансуров, исполнительный директор НП «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства»:- Меры господдержки в строительстве жилья в рыночном сегменте пока не работают, так как покупательские способности населения даже с учетом беспроцентной рассрочки и стоимостью жилья в 30 тысяч рублей за квадратный метр невелики. Следующим инструментом поддержки может стать стимулирование работы работодателей, которые смогут относить затраты по компенсации процентных ставок по ипотеке за счет предприятий, а также участвовать в ЖСК и жилищно-накопительных кооперативах.Одним из особенно интересных вариантов решения жилищной проблемы может стать арендное жилье, такое, как кооперативный и социальный найм. В Чувашии, например, реализуется пилотная программа по социальному найму жилья. В Чебоксарах около 1,5 тысячи семей получили жилье по социальному найму, где аренда составляет 23 рубля за квадратный метр, плюс коммунальные выплаты. И в Нижегородской области такая программа в перспективе должна быть.
