Памятка арендатора: 7 правил, которые помогут обезопасить себя при съеме жилья
Согласие на сдачу квартиры в аренду должны дать все собственники
За год стоимость аренды квартир в Нижнем Новгороде выросла на 15%, а в среднем по России — на 25%. Вслед за ценами увеличивался и спрос. Так, в России за год он вырос на 12%, в Нижнем Новгороде — на 17,4%. В первом квартале 2023 года ситуация несколько изменилась. Количество предложений за три месяца в Нижнем Новгороде сократилось на 3,8%, а спрос на долгосрочную аренду снизился на 10,5%.
«Сезонное мартовское оживление на рынках долгосрочной аренды не привело к росту средней стоимости квартир: цены стагнируют, а в некоторых городах даже снижаются. Предложений пока достаточно, а спрос не растёт, поэтому собственники квартир вынуждены идти на уступки арендаторам и давать дисконты. Без скидок удается быстро сдать только объекты с низкой ценой и хорошей транспортной доступностью. Предпосылок для ощутимого увеличения активности мы не видим, поэтому и значительных колебаний спроса и цен в ближайшее время не ждем, — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Какими бы не были тенденции, на рынке всегда найдутся желающие сдать и снять жильё. Для тех, кто только собирается арендовать недвижимость, редакция сайта pravda-nn.ru подготовила несколько советов, которые помогут безопасно снять квартиру и не потерять свои сбережения.
1. На рынке есть нечистоплотные агентства недвижимости, которые предлагают купить базу данных, якобы с телефонами потенциальных арендодателей. Взамен, естественно, требуют оплату. На деле многие адреса оказываются липовыми, либо жильё давно сдано. Не вносите никакую плату, пока не заключили договор съёма жилья.
2. Прежде, чем заключить договор аренды, убедитесь, что арендодатель является реальным владельцем и имеет право на сдачу жилья в аренду. Для этого можно получить выписку из ЕГРН, где будет указан правообладатель. Напоминаем, что с 1 марта 2023 года персональные данные собственника в выписках не отражаются. Для получения выписки с данными можно использовать несколько способов:
попросите продавца открыть свои персональные данные по объекту недвижимости, который он собирается сдавать, и затем самостоятельно запросите выписку из ЕГРН;
попросите продавца получить «свежую» выписку с QR-кодом и удостоверьтесь в актуальности сведений в выписке, прочитав QR-код.
3. Помните, что согласие на сдачу квартиры в аренду должны дать все собственники. Если квартира находится в долевой собственности, и вы сняли квадратные метры у одного хозяина, а второй — против, то, скорее всего, жильё придётся покинуть.
4. Не приватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду без согласия муниципалитета. К тому же, при съеме муниципальной квартиры завтра у вас могут появиться нежеланные соседи, потому что каждый, кто прописан на данных квадратных метрах, может прийти и заселиться.
5. При снятии жилья юристы рекомендуют внимательно читать договор и обязательно прописывать все нюансы, в том числе величину арендной платы, кто компенсирует затраты на коммунальные услуги, условия поднятия арендной платы, состав имущества и его состояние (можно даже сделать фото) и условия возврата залога.
6. Обговорите, как часто хозяин сможет приходить к вам в гости. Лучше прописать в договоре, что визиты собственника ограничены 1 — 2 посещениями в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок в дальнейшем вы сможете сослаться на этот пункт договора.
7. Обязательно фиксируйте факт оплаты. При наличном расчёте требуйте расписку от собственника, при переводе на карту, в назначении платежа указывайте номер договора. Сохраняйте все выписки из банка.
Ранее редакция сайта pravda-nn.ru составила ТОП‑5 самых дешевых квартир в Нижнем Новгороде и пригороде.
