Перепланировка — дело тонкое

Продолжаем публикации по наиболее интересным и типичным вопросам, возникавшим во время проведения безвозмездных правовых консультаций граждан в приемной губернатора и правительства Нижегородской области. — Собираемся делать перепланировку и переустройство в квартире. Какие документы для этого необходимы, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с ее продажей? — Связанные с переустройством или перепланировкой жилого помещения правоотношения регулируются гл.4 ст.25 – 29 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления (МСУ) на основании принятого им решения. Для этого собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган МСУ по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или договор социального найма) на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;4) технический паспорт жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Орган МСУ не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения заявителю должен быть выдан или направлен по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий согласование или отказ в согласовании. Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Это решение может быть обжаловано в судебном порядке. В случае самовольной перепланировки и (или) переустройства собственник или наниматель жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены осуществляющим согласование органом. За самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домахпредусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей (часть 2 ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.