По закону и без хлопот
Сделать перепланировку в прихожей своей квартиры нижегородка Лариса Царева хотела давно. — Дело в том, — рассказывает она, — что часть помещения просто-напросто пропадала. По проекту в левой стороне прихожей была расположена кладовка. С одной стороны, это, конечно, удобно, всегда есть куда положить пылесос и банки с вареньем, но с другой — люди складывают там все что надо и не надо. В результате получается захламленная комната. Одним словом, Лариса Николаевна решила избавиться от лишних вещей, стену сломать и таким образом увеличить прихожую. — Я точно знала, что стена, которую собираюсь ломать, не несущая и многие делают подобные перепланировки незаконно. Возможно, людям кажется, что получить разрешение — дело дорогое и хлопотное? Мой опыт подтверждает, что все вполне реально и по деньгам, и по времени. А потом ведь не только о себе надо думать. Вдруг у детей, когда они будут вступать в права наследства, возникнут сложности? Да и продать квартиру, где выполнена незаконная перепланировка, нельзя. Первоначально Лариса Николаевна обратилась в администрацию района, где ей разъяснили, какие документы надо принести. — Собрать пакет документов труда не составило. Съездила в БТИ и заказала справку (инвентаризационный план помещения), сняла копию со свидетельства о собственности, заверила ее у нотариуса, захватила паспорт. Самое сложное было найти проектную организацию, где мне сделают новый проект помещения, в котором я намерена выполнить перепланировку. Как пояснила Лариса Николаевна, сложность заключалась в том, что таких организаций в Нижнем Новгороде немало и разбег цен потрясает. От одной до 4 — 5 тысяч рублей спрашивали за разработку нового проекта. Доверившись сотрудникам той организации, которые назвали самую доступную цену, хозяйка не прогадала. Через полторы недели проект был готов, и, присоединив его к другим документам, она вновь отправилась в администрацию района. Меньше чем через месяц положительное решение в администрации было принято, и Лариса Николаевна с мужем приступили к перепланировке. После того как перепланировка была выполнена, приемочная комиссия составила акт, а в БТИ выдали новый инвентаризационный план. В общей сложности на получение разрешения ушло полтора месяца и полторы тысячи рублей (тысяча рублей — за разработку проекта и несколько сотен — за справки). — Зато теперь я чувствую себя абсолютно спокойно и уверенно, — говорит Лариса Николаевна. — Думаю, что если бы люди знали о том, что все это вполне реально, то желающих следовать закону было бы существенно больше. Маленький ликбез Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей;санитарно-технического оборудования;электрического и другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо внести в паспорт жилого помещения. Если вы хотите выполнить переустройство или перепланировку, то нужно обратиться в администрацию района и представить: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором вы собираетесь сделать перепланировку или переустройство (подлинники или копии, заверенные у нотариуса);подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;технический паспорт помещения, о котором идет речь;согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;если дом является памятником, то необходимо заключение органов по охране памятников архитектуры, истории, культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки.Решение о согласовании или об отказе должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов в администрацию района. Кстати Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Акт направляют в орган по учету объектов недвижимости. Могут отказать: представлен не весь пакет документов;проект переустройства или перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства РФ.Последствия самовольного переустройства.За незаконные перепланировку, переустройство могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ и наложить штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Кроме того, собственники или наниматели жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, должны привести его в прежнее состояние.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном виде, если это не нарушает права и законные интересы людей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Запрещается! Проводить перепланировку или переустройство, пока не выданы разрешительные документы. Другими словами, если вы собрали весь пакет документов, — это еще не повод ломать стены.
