Покупатели выжидают
За последние 8 месяцев цены на жилье выросли на 17 — 35 процентов. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 56 тысяч 650 рублей. Говоря об осенних тенденциях, специалисты подчеркивают, что во всем мире гуляет экономический кризис, глотнули его и мы, а потому продажи квартир с конца июля резко сократились, покупатели ведут себя осторожно, заняв выжидательную позицию.- С одной стороны, снижение спроса обусловлено нестабильной экономической ситуацией в мире, а с другой — повышением процентной ставки по ипотеке, — говорит член управляющего совета «Нижегородской гильдии риэлторов» Елена Соловьева. — Кроме того, ужесточились требования к заемщикам, подчас такие действия банков вызваны отсутствием кредитного портфеля. Проще говоря, многие банки не могут работать по заявленным ипотечным программам из-за отсутствия денег. Нередко мы сталкиваемся с проблемой, когда заемщики полностью отвечают требованиям, но в ипотечном кредите им отказывают. У нас всего несколько банков, где выдается приличный объем ипотечных кредитов.Елена Николаевна подчеркивает, что подобная ситуация вовсе не означает, что люди больше не будут покупать жилье. Речь идет только об отложенном спросе. Как только ситуация стабилизируется, покупатели придут на рынок жилья вновь. Вопрос: когда это произойдет и сколько застройщиков и банков выдержат? Ведь не секрет, что после окончания нулевого цикла денежные средства на дальнейшее строительство застройщики берут у дольщиков. Как быть, если таковых не имеется или мало?Нас же, покупателей, прежде всего волнует вопрос стоимости. Как подобный период отложенного спроса отразится на цене за квадратный метр? Специалисты говорят однозначно: как только экономическая ситуация в мире стабилизируется, нижегородцы начнут делать покупки на рынке жилья, цены начнут расти. Правда происходить этот рост в каждом классе недвижимости будет по-своему.Сначала уточним, что в Нижнем Новгороде три класса недвижимости. Жилье эконом-класса — это современные благоустроенные квартиры небольшой площади (однокомнатная — 40 — 45 кв.м., двухкомнатные — 50 – 60 кв. м, трехкомнатные — 80 — 90 кв.м) в квартале типовой застройки. Жилье бизнес-класса — это квартиры в домах не панельного домостроения, большей площади, с высокими потолками, обязательно наличие подземного паркинга. И есть вип-жилье. Здесь самое главное — место, эксклюзивность проекта, определенный уровень благоустройства и, конечно, большой метраж квартир.- Несмотря на сложившуюся ситуацию, по-прежнему в цене и, видимо, будет дорожать в дальнейшем жилье эконом-класса, — считает Елена Соловьева, — потому что на него больше всего находится покупателей, а строят его мало. Вип-жилья строится тоже немного, причем на экономическую ситуацию этот класс не реагирует, цена их не смущает, так что вряд ли эти квартиры будут дешеветь. Жилье для бизнес-класса на рынке представлено наиболее широко. Спектр предложений настолько большой, что между застройщиками есть жесткая конкуренция. При этом покупатели подобных квартир часто берут ипотечные кредиты. Учитывая выросшую процентную ставку, рост цен на квадратные метры, довольно большой метраж этих квартир, а значит, высокую конечную цену, можно предположить, что часть потенциальных покупателей сменят классность, то есть отдадут предпочтение жилью эконом-класса.Компания «Гарантия-Строй» возводит жилье преимущественно бизнес-класса. Начальник отдела продаж Светлана Оськина считает, что их организация, впрочем, как и многие другие, занимающиеся строительством домов этой категории, будет разрабатывать системы мотивации покупателей, то есть начнут действовать системы скидок, компания будет дарить подарки, в строительстве по-прежнему будут применяться инновационные технологии, в общем делаться все, чтобы привлечь покупателя. И все же небольшого роста цен даже здесь не избежать.В целом по прогнозам специалистов до конца года цены на жилье могут вырасти еще на 5 — 10 процентов.
