Покупка без проблем

Если вы решились купить квартиру на стадии строительства, то рекомендуем вам взять наши советы на заметку. Прежде всего, соберите всю информацию о застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, посмотрите, какие дома, здания уже сданы, съездите на интересующий вас строительный объект. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведется строительство. Вся эта информацияпозволит сделать вывод о том, насколько хорошо в фирме идут дела, убедиться, что предлагаемое жилье не будет средством погашений каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания. Обязательно проанализируйте цены на первичном рынке жилья. Сильно сниженная цена — повод засомневаться в надежности фирмы. Преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. Напомним, что пресловутая компания «Социальная инициатива» продавал жилье по ценам значительно ниже среднерыночных. Чем это закончилось, всем хорошо известно. Ознакомьтесь с учредительными документами. Убедитесь, что есть допуск на строительство, разрешение на строительство именно этого дома. Попросите дать вам домой для ознакомления проектную документацию. Тщательно изучите условия договора. Причем лучше это сделать дома, чтобы вас никто не отвлекал. Полезно проконсультироватьсяс опытным юристом. Ясно, что неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объем прав и обязанностей застройщика. Принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить право застройщика на земельный участок и обратить внимание на целевое назначение земли, другими словами в соответствующей графе должно быть указано: «для строительства жилого дома по адресу…» Не менее внимательными следует быть приобретая жилье на вторичном рынке. Квартиру лучше осматривать днем. Особое внимание уделите ее техническому состоянию. Полезно поговорить с соседями. Проверьте юридическую чистоту квартиры. Профессионалы называют этот этап «проверка чистоты титула». Здесь подразумевается выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь. Проверяется также наличие обременение со стороны третьих лиц. Помните, что при оформлении сделки должны присутствовать все обладатели права собственности на квартиру, даже если их доля очень мала. Члены семьи, которые не подтвердили свое согласие на сделку, впоследствии могут заявить, что их интересы при ее заключении не соблюдены. Проявите бдительность, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы или на лечении в психиатрической клинике. Внимательно нужно относиться к наличию документов. Любая «мелочь», не учтенная вовремя, потом может вылиться в годы судебных тяжб. Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам. Правильно составленный договор (условия передачи денег, фактического освобождения квартира…), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры…) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать негативных последствий. Подумайте, прежде чем привлекать к работе агента (риелтора) который выступает на стороне продавца. Такой агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. Никогда не подписывайте документы без предварительного ознакомления с ними. Особенно бдительными стоит быть, если квартиру вам продают по доверенности. В любом случае лучше встретиться с собственником. Вы должны точно знать, что человек, от чьего имени действуют по доверенности, дееспособен, он не подписал документ под угрозой физической расправы или в состоянии алкогольного опьянения. Насторожитесь, если правоустанавливающий документ на приобретаемую жилплощадь — дарственная. Нужно проверить, в каких родственных отношениях состоят даритель и нынешний собственник. Если речь идет о родителях и детях или бабушках, дедушках и внуках, то, скорее всего, оснований для беспокойства нет. Задуматься стоит, если совершенно посторонний человек вдруг подарил нынешнему собственнику квартиру. И последнее. Помните, что единственной стопроцентной гарантией возврата ваших денег в случае расторжения сделки служит оформление покупки квартиры по ее реальной стоимости. Продавец, конечно, даст вам расписку о том, какую сумму он получил, но с ней придется долго ходить по судам. Если же сумма будет указана в договоре купли-продажи, вопросов не возникнет.