Поле чудес
Квартира в центре города по привлекательной цене заинтересовала нижегородцев сразу. Причину низкой стоимости недвижимости «владелец» жилья объяснял просто: мол, переехал в другую страну, теперь это жилье без надобности, а потому хочется побыстрее его продать.В центре — за копейкиОбщался продавец исключительно по электронной почте. А главное, просил перечислить некую сумму, чтобы он не сомневался в серьезности намерений покупателей, ведь ему предстоит совершить перелет из одной страны в другую. Не может же он летать просто так. Номер якобы продаваемой квартиры «владелец» не сообщал. Правда, обещал показать желанные апартаменты по приезде.Мы не знаем, состоялась бы эта встреча или нет, потому что покупатели, заподозрив неладное, отказались от хором в центре города за копейки. А о своих опасениях рассказали на одном из нижегородских форумов. Кстати, с подобными историями на просторах Интернета уже поделились потенциальные покупатели и риелторы из других городов России. Квартиры — по-прежнему лакомый кусочек для людей нечистых на руку.В долеСтолкнуться с мошенничеством можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.При долевом строительстве, например, частенько случается, что средства дольщиков застройщик растрачивает на личные нужды. Для людей же эти растраты маскируются, предположим, под удорожание строительных материалов. Случается, что фирму умышленно доводят до банкротства, создавая искусственную кредиторскую задолженность. А еще могут предложить покупателям под видом договора о долевом строительстве заключить договор о намерениях, инвестиционного вклада или предварительной купли-продажи. Наконец, факты двойных продаж — тоже не редкость.Впрочем, по статистике, количество таких преступлений на первичном рынке в Нижегородской области снижается. И все же, приобретая квартиру в строящемся доме, следует соблюдать несколько правил.Для начала выясните: с какой организацией вы заключаете договор, является она заказчиком, генеральным подрядчиком или субподрядчиком. Если имеете отношения не с заказчиком строительства, то следует потребовать договор, заключенный между фирмой, у который вы приобретаете квартиру, и заказчиком. В нем должно быть прописано, что организация имеет право на реализацию квартиры.При выборе компании не руководствуйтесь только ценой квадратного метра. Обратите внимание на то, сколько времени застройщик на рынке, какие дома раньше сдавал, есть ли долгострои.Проверьте документы компании: допуск к строительной деятельности, разрешение на строительство, договор аренды земли, утвержденный проект. Если разрешение на строительство получено после 2006 года, то все договоры долевого участия обязательно должны регистрироваться в федеральной регистрационной службе, чтобы исключить возможность двойных продаж. Заключайте только договор долевого участия, все остальные договоры не гарантируют получения оплаченной квартиры.Без посредниковВариантов обмана на вторичном рынке великое множество. Мошенники не дремлют и постоянно придумывают новые схемы. Хотя подчас они кажутся просто невероятными. Например, недобросовестные продавцы могут скрыть информацию о наследниках. В результате, когда обделенные наследники узнают о том, что квартира продана, начинается тяжба за квадратные метры.Случается, что в роли продавца выступал посредник, действующий по доверенности. Когда все документы подписаны и сданы в Федеральную регистрационную службу, деньги перечислены — вмешивается владелец жилья и заявляет, что передумал и приостанавливает сделку. Как правило, аргументирует это собственник тем, что подписал доверенность под физическим или психологическим воздействием. Деньги вернуть продавец отказывается, утверждая, что у него их нет. Нужно помнить, что собственник, который лично присутствует при сдаче документов на регистрацию, приостановить сделку может лишь в исключительных случаях.Никогда не расплачивайтесь «из рук в руки». Все расчеты проводите только в банке.Попросите собственника квартиры предоставить вам выписку с лицевого счета, чтобы уточнить всю информацию о зарегистрированных, проверить отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Обращайтесь только к профессиональным риэлторам, которые давно на рынке, имеют хорошую репутацию и состоят в сертифицированной гильдии риелторов.
