Когда выгоднее брать ипотеку? Это зависит от многих условий: процентной ставки в конкретном банке, личных и финансовых обстоятельств заёмщика, ситуации на рынке недвижимости. Прежде чем решиться на подписание договора, следует оценить условия, а также сравнить разные кредитные предложения.
Если вы имеете право на льготную ипотеку
На сайте Альфа-Банка есть перечень льготных ипотечных программ. Государство помогает выплачивать кредиты на жильё в новостройке, а также предоставляет особые условия для семей с детьми и специалистов сферы IT. Выгода состоит в том, что ставки по этим займам ниже, чем при стандартных условиях. Значит, ипотечный кредит обойдётся клиенту намного дешевле.
Если по закону вы можете получить помощь от государства, стоит подать заявку не мешкая. Ведь льготные программы работают ограниченное время:
- заём на новостройку с господдержкой дают до конца 2022 года;
- семейную ипотеку можно взять до 1 июля 2024 года;
- сотрудникам сферы IT льготы доступны до конца 2024 года.
Если положен материнский капитал
На сайте Альфа-Банка есть предложение об использовании маткапитала, который выдают семьям с детьми, рождёнными начиная с 1 января 2018 года. Деньги можно перечислить как первый взнос за жильё или на погашение остатка долга.
Если в семье имеется ребёнок подходящего возраста или планируется появление малыша, есть смысл поторопиться с ипотекой. Цены на жильё стабильно растут, а индексирование субсидии может за ними не успеть.
Если льгот нет
Чтобы взять кредит на недвижимость на хороших условиях, не обязательно быть льготником. Существуют стандартные ипотечные займы по выгодным ставкам. Сейчас они доступны благодаря ключевой ставке ЦБ РФ в 7,5%. Ещё недавно показатель вырастал до 20%, соответственно, дорожала и ипотека. Пока же ключевая ставка стабильна, стоит пользоваться этим и брать заём.
Выбор недвижимости
Покупать жильё в новостройке выгодно по нескольким причинам:
- Выше вероятность одобрения заявки на ипотеку благодаря высокой ликвидности недвижимости.
- При сделке с аккредитованным застройщиком можно снизить ставку и не придётся опасаться подвоха со стороны строительной компании.
Не меньше плюсов в оформлении ипотеки для покупки вторички:
- Банк дополнительно проконтролирует юридическую чистоту сделки.
- Банк может порекомендовать оценщика жилья, провести процедуру онлайн, как это принято в Альфа-Банке.
Другие условия
При выборе банковского предложения по ипотеке важно оценить не только размер процентной ставки, но и другие критерии:
- Особенности оформления. В Альфа-Банке подача заявления и прочие операции возможны в электронном виде. Одобрение клиенты получают в течение 1−2 дней.
- Требования к заёмщику стандартные, но можно, например, взять кредит без подтверждения дохода. Есть привилегии для зарплатных клиентов и с опцией «Хочу ниже».
- Возможность выбирать условия кредитования. Клиент решает, на какой срок берёт деньги (от 3 до 30 лет). По договорённости можно вернуть долг раньше, сэкономить на процентах и не платить за это пени.
Удобство обслуживания. Заёмщик может прийти в отделение только на подписание договора или оформить полностью цифровую сделку с подачей электронного заявления и загрузкой сканов документов. Он получает график ежемесячных платежей, делает взносы через Альфа Онлайн или в мобильном приложении.
Реклама